immobilie1-ID: 31543085 | Anbieter-ID: 25jd25004EFh
Saniertes Einfamilienhaus DU-Hochemmerich mit ev. Bauland u. Ausbaupotential,Gründstücks-Teilverkauf
349.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
657 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses sanierte Haus aus dem Baujahr 1921 bietet mit einer Wohnfläche von 102 m² und weiterer Ausbaufläche mit 5 Zimmern nicht nur angemessenen Platz für eine größere Familie. Insbesondere besteht die Möglichkeit, von dem 657 m² großen Süd-West...
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Dieses sanierte Haus aus dem Baujahr 1921 bietet mit einer Wohnfläche von 102 m² und weiterer Ausbaufläche mit 5 Zimmern nicht nur angemessenen Platz für eine größere Familie. Insbesondere besteht die Möglichkeit, von dem 657 m² großen Süd-West Grundstück ein Teilgrundstück von rd. 310 m² zu separieren, um ein weiteres Haus für die Familie, Freunde und Kinder zu errichten.
Denkbar ist ebenfalls, das Stück Bauland eventuell nach erteilter Baugenehmigung zu separieren und zu verkaufen, um so den eigenen finanziellen Spieltraum zu erweitern.
Der Grundriss ist zweckmäßig und seit dem Jahr 2003 ist die Immobilie sukzessive technisch und optisch "verjüngt" worden.
Die Immobilie bietet insbesondere einer jungen Familie ein helles und angenehmes Wohnambiente bei durchdachter Raumaufteilung.
Im EG befinden sich die große Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Duschbad mit weißen Fliesen und weißer Sanitäreinrichtung sowie das an die Küche angrenzende Esszimmer mit Durchgang zum Wohnraum.
Von hier fällt der Blick durch bodentiefe Fenster in den großen Garten, der mit dem Gartenhaus und der umfunktionierten Garage ausreichend Stellfläche bietet.
Auf der gefliesten Terrasse genießen Sie künftig Ihre freie Zeit, gegen die Sonne schützt die Pergola mit Sonnenschutz. Das Grundstück ist komplett mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet; diese Sichtschutzstreifen garantieren Ihnen ungestörte Stunden.
In der 1. Etage befinden sich die drei Räume (Schlaf- oder Kinderzimmer) und das in dem Anbau errichtete moderne Badezimmer.
Im Spitzboden steht eine Ausbaureserve im Rohbau zur Verfügung, die Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits angelegt. Vollenden Sie hier nach eigenen Vorstellungen die Reserve und schaffen sich einen weiteren Rückzugsort.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem trockenen Keller, der den Heizungsraum und 2 weitere Räume an Stauraum bietet.
Denkbar ist ebenfalls, das Stück Bauland eventuell nach erteilter Baugenehmigung zu separieren und zu verkaufen, um so den eigenen finanziellen Spieltraum zu erweitern.
Der Grundriss ist zweckmäßig und seit dem Jahr 2003 ist die Immobilie sukzessive technisch und optisch "verjüngt" worden.
Die Immobilie bietet insbesondere einer jungen Familie ein helles und angenehmes Wohnambiente bei durchdachter Raumaufteilung.
Im EG befinden sich die große Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Duschbad mit weißen Fliesen und weißer Sanitäreinrichtung sowie das an die Küche angrenzende Esszimmer mit Durchgang zum Wohnraum.
Von hier fällt der Blick durch bodentiefe Fenster in den großen Garten, der mit dem Gartenhaus und der umfunktionierten Garage ausreichend Stellfläche bietet.
Auf der gefliesten Terrasse genießen Sie künftig Ihre freie Zeit, gegen die Sonne schützt die Pergola mit Sonnenschutz. Das Grundstück ist komplett mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet; diese Sichtschutzstreifen garantieren Ihnen ungestörte Stunden.
In der 1. Etage befinden sich die drei Räume (Schlaf- oder Kinderzimmer) und das in dem Anbau errichtete moderne Badezimmer.
Im Spitzboden steht eine Ausbaureserve im Rohbau zur Verfügung, die Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits angelegt. Vollenden Sie hier nach eigenen Vorstellungen die Reserve und schaffen sich einen weiteren Rückzugsort.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem trockenen Keller, der den Heizungsraum und 2 weitere Räume an Stauraum bietet.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1921
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)657 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis18.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Sukzessive Renovierung ab dem Jahr 2003:
- Holzinnentüren in Lackweiß
- Bodenbelag: Fliesen oder Laminat
- Geschoss- und Kellertreppe aus Holz
- neu im Jahr 2003: Ölniedertemperaturheizung Viessmann, 3 Tanks a 720 Liter
- neu im Jahr 2003: Dämmung der... mehr lesen
- Holzinnentüren in Lackweiß
- Bodenbelag: Fliesen oder Laminat
- Geschoss- und Kellertreppe aus Holz
- neu im Jahr 2003: Ölniedertemperaturheizung Viessmann, 3 Tanks a 720 Liter
- neu im Jahr 2003: Dämmung der... mehr lesen
Sukzessive Renovierung ab dem Jahr 2003:
- Holzinnentüren in Lackweiß
- Bodenbelag: Fliesen oder Laminat
- Geschoss- und Kellertreppe aus Holz
- neu im Jahr 2003: Ölniedertemperaturheizung Viessmann, 3 Tanks a 720 Liter
- neu im Jahr 2003: Dämmung der Dachunterseite
- neu im Jahr 2010: weiße doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus, an allen Fenstern sind die Leitungen für künftige elektrische Rollläden vorverlegt
- neu im Jahr 2010: Austausch sämtlicher Leitungen -Strom, Wasser, Heizungsrohre-
- neu im Jahr 2010: neuer Wandputz im Haus
- neu im Jahr 2011: Dusch-WC im EG: große Dusche, Wandtoilette, Waschbecken, weißes Sanitär
- neu im Jahr 2013: weiße Aluhaustüre mit Lichtausschnitt
- neu im Jahr 2013: Bodenerneuerung im EG komplett mit Estrich und neue Fliesen
- neu im Jahr 2017: Gusskaminofen der Firma Feuer und Flamme
- neu im Jahr 2019: Dämmung der Außenwände, neuer Fassadenputz und Anstrich
- neu im Jahr 2021: modernes Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken im Obergeschoss -teils begrenzte Raumhöhe 2 Meter
- voll unterkellert, mit 3 Räumen, trocken
- die ursprüngliche Garage dient jetzt als Schuppen, ferner 1 Carport (2012) und 1 Außenstellplatz
- Süd-West-Garten, mit großer Terrasse, Pergola, Zisterne f. 5.500 Liter Regenwasser
- komplett eingezäuntes teilbares Grundstück mit Zaun aus Doppelstabmatten
- Holzinnentüren in Lackweiß
- Bodenbelag: Fliesen oder Laminat
- Geschoss- und Kellertreppe aus Holz
- neu im Jahr 2003: Ölniedertemperaturheizung Viessmann, 3 Tanks a 720 Liter
- neu im Jahr 2003: Dämmung der Dachunterseite
- neu im Jahr 2010: weiße doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus, an allen Fenstern sind die Leitungen für künftige elektrische Rollläden vorverlegt
- neu im Jahr 2010: Austausch sämtlicher Leitungen -Strom, Wasser, Heizungsrohre-
- neu im Jahr 2010: neuer Wandputz im Haus
- neu im Jahr 2011: Dusch-WC im EG: große Dusche, Wandtoilette, Waschbecken, weißes Sanitär
- neu im Jahr 2013: weiße Aluhaustüre mit Lichtausschnitt
- neu im Jahr 2013: Bodenerneuerung im EG komplett mit Estrich und neue Fliesen
- neu im Jahr 2017: Gusskaminofen der Firma Feuer und Flamme
- neu im Jahr 2019: Dämmung der Außenwände, neuer Fassadenputz und Anstrich
- neu im Jahr 2021: modernes Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken im Obergeschoss -teils begrenzte Raumhöhe 2 Meter
- voll unterkellert, mit 3 Räumen, trocken
- die ursprüngliche Garage dient jetzt als Schuppen, ferner 1 Carport (2012) und 1 Außenstellplatz
- Süd-West-Garten, mit großer Terrasse, Pergola, Zisterne f. 5.500 Liter Regenwasser
- komplett eingezäuntes teilbares Grundstück mit Zaun aus Doppelstabmatten
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet im Stadtteil Hochemmerich.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr schnell erreicht, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und auch der Bahnhof "Trompet".
Nahegelegene... mehr lesen
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr schnell erreicht, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und auch der Bahnhof "Trompet".
Nahegelegene... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet im Stadtteil Hochemmerich.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr schnell erreicht, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und auch der Bahnhof "Trompet".
Nahegelegene Autobahnen (A40, A42, A57) bieten raschen Anschluss an die Städte des Niederrheins, Richtung Krefeld und das Rheinland, das Duisburger Zentrum und im weiteren Verlauf das Ruhrgebiet.
Für den Nachwuchs stehen Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil zur Verfügung.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr schnell erreicht, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und auch der Bahnhof "Trompet".
Nahegelegene Autobahnen (A40, A42, A57) bieten raschen Anschluss an die Städte des Niederrheins, Richtung Krefeld und das Rheinland, das Duisburger Zentrum und im weiteren Verlauf das Ruhrgebiet.
Für den Nachwuchs stehen Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil zur Verfügung.
Duisburg / Bergheim Hochemmerich Nordrhein-Westfalen Deutschland (47228)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
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Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Selektive Immobilien Service GmbH
Sonnenwall 11,
47051 Duisburg
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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0203 29 87 97 - 11
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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