immobilie1-ID: 31391457 | Anbieter-ID: WI 48304D
Neues Jahr, neues Glück, neues Heim!
598.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
662 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte mit Garage in einer ruhigen und beliebten Siedlung in Duisburg Wanheim-Angerhausen.
Vor dem Haus steht, eingerahmt von einer Hecke, ein Stellplatz für den Zweitwagen zur Verfügung. Durch den... mehr lesen
Vor dem Haus steht, eingerahmt von einer Hecke, ein Stellplatz für den Zweitwagen zur Verfügung. Durch den... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte mit Garage in einer ruhigen und beliebten Siedlung in Duisburg Wanheim-Angerhausen.
Vor dem Haus steht, eingerahmt von einer Hecke, ein Stellplatz für den Zweitwagen zur Verfügung. Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die Diele, wo sich zur rechten Seite ein Büro/Elternschlafraum befindet, geradeaus das große Bad mit Eck-Wanne und Dusche und wo daneben noch ein Gäste WC vorhanden ist. Zur linken Seite der Diele liegt die offene Holztreppe, welche in die oberen Geschosse führt, die große Küche, das Kaminzimmer, wodurch man den Essbereich mit Zugang zur Terrasse und fortführend in den Garten und wodurch man (durch Schiebetüren trennbar) das großzügige Wohnzimmer erreicht.
Im oberen Geschoß befinden sich 4 Schlafräume, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Wendeltreppe, welche zum ausgebauten Spitzboden führt. Hier bietet sich die Möglichkeit eines Arbeitszimmers, Ateliers, Yoga- oder Hobby-Raum und vieles mehr!
Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den großen und schön angelegten Garten. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Sackkarre direkt auf die Straße zu befördern, ohne diese durch das Haus oder den Keller schieben zu müssen. Auch die Einfahrt der Garage und ein Zugang zu den Kellerräumen finden Sie im Garten vor. Die Kellerräume sind im Gartenbereich ebenerdig, so dass Fenster mit Tageslicht eingebaut wurden und sich ein Teil des Kellers auch für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche eignen würde.
Im Keller befindet sich auch ein Raum, wohin bereits Stromleitungen für eine Sauna verlegt wurden und wo sich eine Dusche und eine Toilette befinden.
Im Garten selbst befindet sich ein großer Bereich, welches gepflastert und überdacht wurde, so dass ein gemeinsames Grillen mit Freunden und Familie nichts mehr im Wege steht und auch bei Regenwetter genutzt werden kann. Sollte das Wetter gar nicht mitspielen, dann kann man auch ins Gartenhäuschen, mit eingebauter Theke, ausweichen!
Vor dem Haus steht, eingerahmt von einer Hecke, ein Stellplatz für den Zweitwagen zur Verfügung. Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die Diele, wo sich zur rechten Seite ein Büro/Elternschlafraum befindet, geradeaus das große Bad mit Eck-Wanne und Dusche und wo daneben noch ein Gäste WC vorhanden ist. Zur linken Seite der Diele liegt die offene Holztreppe, welche in die oberen Geschosse führt, die große Küche, das Kaminzimmer, wodurch man den Essbereich mit Zugang zur Terrasse und fortführend in den Garten und wodurch man (durch Schiebetüren trennbar) das großzügige Wohnzimmer erreicht.
Im oberen Geschoß befinden sich 4 Schlafräume, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Wendeltreppe, welche zum ausgebauten Spitzboden führt. Hier bietet sich die Möglichkeit eines Arbeitszimmers, Ateliers, Yoga- oder Hobby-Raum und vieles mehr!
Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den großen und schön angelegten Garten. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Sackkarre direkt auf die Straße zu befördern, ohne diese durch das Haus oder den Keller schieben zu müssen. Auch die Einfahrt der Garage und ein Zugang zu den Kellerräumen finden Sie im Garten vor. Die Kellerräume sind im Gartenbereich ebenerdig, so dass Fenster mit Tageslicht eingebaut wurden und sich ein Teil des Kellers auch für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche eignen würde.
Im Keller befindet sich auch ein Raum, wohin bereits Stromleitungen für eine Sauna verlegt wurden und wo sich eine Dusche und eine Toilette befinden.
Im Garten selbst befindet sich ein großer Bereich, welches gepflastert und überdacht wurde, so dass ein gemeinsames Grillen mit Freunden und Familie nichts mehr im Wege steht und auch bei Regenwetter genutzt werden kann. Sollte das Wetter gar nicht mitspielen, dann kann man auch ins Gartenhäuschen, mit eingebauter Theke, ausweichen!
Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte mit Garage in einer ruhigen und beliebten Siedlung in Duisburg Wanheim-Angerhausen.
Vor dem Haus steht, eingerahmt von einer Hecke, ein Stellplatz für den Zweitwagen zur Verfügung. Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die Diele, wo sich zur rechten Seite ein Büro/Elternschlafraum befindet, geradeaus das große Bad mit Eck-Wanne und Dusche und wo daneben noch ein Gäste WC vorhanden ist. Zur linken Seite der Diele liegt die offene Holztreppe, welche in die oberen Geschosse führt, die große Küche, das Kaminzimmer, wodurch man den Essbereich mit Zugang zur Terrasse und fortführend in den Garten und wodurch man (durch Schiebetüren trennbar) das großzügige Wohnzimmer erreicht.
Im oberen Geschoß befinden sich 4 Schlafräume, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Wendeltreppe, welche zum ausgebauten Spitzboden führt. Hier bietet sich die Möglichkeit eines Arbeitszimmers, Ateliers, Yoga- oder Hobby-Raum und vieles mehr!
Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den großen und schön angelegten Garten. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Sackkarre direkt auf die Straße zu befördern, ohne diese durch das Haus oder den Keller schieben zu müssen. Auch die Einfahrt der Garage und ein Zugang zu den Kellerräumen finden Sie im Garten vor. Die Kellerräume sind im Gartenbereich ebenerdig, so dass Fenster mit Tageslicht eingebaut wurden und sich ein Teil des Kellers auch für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche eignen würde.
Im Keller befindet sich auch ein Raum, wohin bereits Stromleitungen für eine Sauna verlegt wurden und wo sich eine Dusche und eine Toilette befinden.
Im Garten selbst befindet sich ein großer Bereich, welches gepflastert und überdacht wurde, so dass ein gemeinsames Grillen mit Freunden und Familie nichts mehr im Wege steht und auch bei Regenwetter genutzt werden kann. Sollte das Wetter gar nicht mitspielen, dann kann man auch ins Gartenhäuschen, mit eingebauter Theke, ausweichen!
Vor dem Haus steht, eingerahmt von einer Hecke, ein Stellplatz für den Zweitwagen zur Verfügung. Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die Diele, wo sich zur rechten Seite ein Büro/Elternschlafraum befindet, geradeaus das große Bad mit Eck-Wanne und Dusche und wo daneben noch ein Gäste WC vorhanden ist. Zur linken Seite der Diele liegt die offene Holztreppe, welche in die oberen Geschosse führt, die große Küche, das Kaminzimmer, wodurch man den Essbereich mit Zugang zur Terrasse und fortführend in den Garten und wodurch man (durch Schiebetüren trennbar) das großzügige Wohnzimmer erreicht.
Im oberen Geschoß befinden sich 4 Schlafräume, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Wendeltreppe, welche zum ausgebauten Spitzboden führt. Hier bietet sich die Möglichkeit eines Arbeitszimmers, Ateliers, Yoga- oder Hobby-Raum und vieles mehr!
Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den großen und schön angelegten Garten. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Sackkarre direkt auf die Straße zu befördern, ohne diese durch das Haus oder den Keller schieben zu müssen. Auch die Einfahrt der Garage und ein Zugang zu den Kellerräumen finden Sie im Garten vor. Die Kellerräume sind im Gartenbereich ebenerdig, so dass Fenster mit Tageslicht eingebaut wurden und sich ein Teil des Kellers auch für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche eignen würde.
Im Keller befindet sich auch ein Raum, wohin bereits Stromleitungen für eine Sauna verlegt wurden und wo sich eine Dusche und eine Toilette befinden.
Im Garten selbst befindet sich ein großer Bereich, welches gepflastert und überdacht wurde, so dass ein gemeinsames Grillen mit Freunden und Familie nichts mehr im Wege steht und auch bei Regenwetter genutzt werden kann. Sollte das Wetter gar nicht mitspielen, dann kann man auch ins Gartenhäuschen, mit eingebauter Theke, ausweichen!
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
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Kaufpreis pro m²3.404,55 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)662 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)16 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch270 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis08.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wanheim-Angerhausen in der beliebten Ferdinand Hoser Siedlung, welche 1952 für die Mitarbeiter des Ferdinand Hoser Werkes entstanden war, um die schlechte Mietsituation nach dem zweiten...
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wanheim-Angerhausen in der beliebten Ferdinand Hoser Siedlung, welche 1952 für die Mitarbeiter des Ferdinand Hoser Werkes entstanden war, um die schlechte Mietsituation nach dem zweiten Weltkrieg entgegenzuwirken.
Einkaufsmöglichkeiten auf der nahe gelegenen Münchener Straße, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Wenige Meter entfernt liegt das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Bieger Park". Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Autobahnen (524, 59 + Schnellstraße 288) ermöglichen es Ihnen, das Stadtzentrum und umliegende Städte in kürzester Zeit zu erreichen.
Alles in allem ist die Lage für Familien geeignet, welche gerne naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die gute Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen!
Einkaufsmöglichkeiten auf der nahe gelegenen Münchener Straße, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Wenige Meter entfernt liegt das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Bieger Park". Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Autobahnen (524, 59 + Schnellstraße 288) ermöglichen es Ihnen, das Stadtzentrum und umliegende Städte in kürzester Zeit zu erreichen.
Alles in allem ist die Lage für Familien geeignet, welche gerne naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die gute Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wanheim-Angerhausen in der beliebten Ferdinand Hoser Siedlung, welche 1952 für die Mitarbeiter des Ferdinand Hoser Werkes entstanden war, um die schlechte Mietsituation nach dem zweiten Weltkrieg entgegenzuwirken.
Einkaufsmöglichkeiten auf der nahe gelegenen Münchener Straße, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Wenige Meter entfernt liegt das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Bieger Park". Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Autobahnen (524, 59 + Schnellstraße 288) ermöglichen es Ihnen, das Stadtzentrum und umliegende Städte in kürzester Zeit zu erreichen.
Alles in allem ist die Lage für Familien geeignet, welche gerne naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die gute Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen!
Einkaufsmöglichkeiten auf der nahe gelegenen Münchener Straße, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Wenige Meter entfernt liegt das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Bieger Park". Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Autobahnen (524, 59 + Schnellstraße 288) ermöglichen es Ihnen, das Stadtzentrum und umliegende Städte in kürzester Zeit zu erreichen.
Alles in allem ist die Lage für Familien geeignet, welche gerne naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die gute Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen!
47249 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 270.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 270.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 270.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 270.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 270.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 270.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Ansprechpartner
Frau Susanna Schwabe-Dursun
Wüstenrot Immobilien
Nalenzstr. 4a,
47055 Duisburg
47055 Duisburg
Im Schlenk 16,
47057 Duisburg
47057 Duisburg
0176 70941089
Wüstenrot Immobilien
Im Schlenk 16,
47057 Duisburg
47057 Duisburg
+49 176 70941089
susanna.schwabedursun@wuestenrot.de
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