Duisburg-Huckingen: Großzügiges Baugrundstück in guter Wohnlage

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 2.973 Quadratmeter großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Duisburg Huckingen. Es ist vor Ort eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke und lässt aufgrund seiner Größe vielfältige... mehr lesen

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 2.973 Quadratmeter großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Duisburg Huckingen. Es ist vor Ort eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke und lässt aufgrund seiner Größe vielfältige Gestaltungs- und Bebauungsmöglichkeiten zu. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit Gärten. Zum derzeitig vorhandenen Gebäudebestand des Grundstücks gehört ein zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1928. Die Wohnfläche beträgt ca. 400 Quadratmeter und beinhaltet eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Das sich gartenseitig anschließende eingeschossige Gebäude hat eine Größe von ca. 370 m² und wurde als Kunstgalerie und Werkstatt genutzt. Durch die üppige Bepflanzung des Grundstücks ist hier eine einmalige Idylle mit Privatsphäre geschaffen worden. Die Bausubstanz des Hauptgebäudes lässt die Möglichkeit offen, eine Sanierung vorzunehmen und das Gebäude in zukünftige Projektierungen des Grundstücks mit einzubeziehen.
Das Grundstück hat eine Tiefe von 70 Metern. Die Breite des Grundstücks beträgt zur Düsseldorfer Landstraße hin 44 Meter und verjüngt sich auf 42 Meter zur rückseitig angrenzenden Heinz-Tröckes-Straße.
Der rechtskräftige Bebauungsplan "700 I-F Huckingen-Angerbogen" sorgt für Planungssicherheit. Dieser weist das Gebiet als reines Wohngebiet "WR" aus. Die Grundflächenzahl für das Grundstück liegt laut Bebauungsplan bei 0,4 und die Geschossflächenzahl bei 0,8. Zur Düsseldorfer Landstraße ist laut Bebauungsplan der bepflanzte Grünstreifen zu erhalten.
Im hinteren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit einer Zuwegung über die Heinz-Trökes-Straße, die das Neubaugebiet erschließt.