immobilie1-ID: 31515661 | Anbieter-ID: I-00Z1LC-W-02XUMB
Gepflegte, lichtdurchflutete ETW mit Balkon und Garage in Moers Utfort
235.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese sehr gut geschnittene, ca. 79 m² große Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen 6 Parteien-Wohnhauses und ist Teil einer sehr ordentlichen Hausgemeinschaft. Die Tatsache, dass Sie auf jeder Etage dieses Hauses...
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Diese sehr gut geschnittene, ca. 79 m² große Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen 6 Parteien-Wohnhauses und ist Teil einer sehr ordentlichen Hausgemeinschaft. Die Tatsache, dass Sie auf jeder Etage dieses Hauses lediglich 2 Wohnungen haben, sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Durch die Wohnungstür begeben Sie sich in den gut dimensionierten Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von dem zentralen Flurbereich aus gelangen Sie in die separate Küche und in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den nach Westen ausgerichteten schönen Balkon mit seinem Blick ins Grüne. Hier können Sie den ganzen Tag bei schönem Wetter die Sonne genießen. Ihnen stehen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlafraum, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Ihr helles modernes Tageslichtbad mit einer Dusche und der angrenzenden Badewanne bietet Ihnen einen angenehmen Komfort. Das separate Gäste-WC und der praktische Abstellraum runden dieses Angebot ab. Ein weiterer Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner stehen Ihnen im Dachgeschoss dieses Hauses zur Verfügung. Für Ihren PKW und Ihre Fahrräder ist eine Garage direkt am Haus ebenfalls im Preis inkludiert. Das Objekt bietet sich optimal für Singles oder Paare an, die das ruhige und doch stadtnahe Leben, gepaart mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, genießen möchten. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 7.080 €. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diese sehr gut geschnittene, ca. 79 m² große Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen 6 Parteien-Wohnhauses und ist Teil einer sehr ordentlichen Hausgemeinschaft. Die Tatsache, dass Sie auf jeder Etage dieses Hauses lediglich 2 Wohnungen haben, sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Durch die Wohnungstür begeben Sie sich in den gut dimensionierten Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von dem zentralen Flurbereich aus gelangen Sie in die separate Küche und in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den nach Westen ausgerichteten schönen Balkon mit seinem Blick ins Grüne. Hier können Sie den ganzen Tag bei schönem Wetter die Sonne genießen. Ihnen stehen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlafraum, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Ihr helles modernes Tageslichtbad mit einer Dusche und der angrenzenden Badewanne bietet Ihnen einen angenehmen Komfort. Das separate Gäste-WC und der praktische Abstellraum runden dieses Angebot ab. Ein weiterer Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner stehen Ihnen im Dachgeschoss dieses Hauses zur Verfügung. Für Ihren PKW und Ihre Fahrräder ist eine Garage direkt am Haus ebenfalls im Preis inkludiert. Das Objekt bietet sich optimal für Singles oder Paare an, die das ruhige und doch stadtnahe Leben, gepaart mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, genießen möchten. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 7.080 €. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis235.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2002
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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Nutzfläche (ca.)4 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch71,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Abstellkammer
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese großräumige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Moers, in Utfort. Der Stadtteil ist in Moers ein äußerst beliebtes Wohngebiet. Auch lassen sich...
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Diese großräumige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Moers, in Utfort. Der Stadtteil ist in Moers ein äußerst beliebtes Wohngebiet. Auch lassen sich optimale Spaziergänge entlang des Moersbaches in Richtung Jungbornpark oder Moers Innenstadt tätigen. Geschäfte des gut sortierten Einzelhandels, Kindergärten, Ärzte, alle Schulformen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Moers mit seinen etwa 105.000 Einwohnern ist als Einkaufsstadt und nicht zuletzt durch ihre attraktive Altstadt über ihre Grenzen hinaus bekannt. Cafés, Restaurants und Kneipen rund um den Schlosspark laden zum Verweilen ein und auch das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Durch den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Duisburg und Krefeld optimal angebunden. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und erlauben kurze Anfahrtszeiten z. B. in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zu den Flughäfen Düsseldorf und Weeze oder in die Städte des Ruhrgebietes.
Diese großräumige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Moers, in Utfort. Der Stadtteil ist in Moers ein äußerst beliebtes Wohngebiet. Auch lassen sich optimale Spaziergänge entlang des Moersbaches in Richtung Jungbornpark oder Moers Innenstadt tätigen. Geschäfte des gut sortierten Einzelhandels, Kindergärten, Ärzte, alle Schulformen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Moers mit seinen etwa 105.000 Einwohnern ist als Einkaufsstadt und nicht zuletzt durch ihre attraktive Altstadt über ihre Grenzen hinaus bekannt. Cafés, Restaurants und Kneipen rund um den Schlosspark laden zum Verweilen ein und auch das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Durch den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Duisburg und Krefeld optimal angebunden. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und erlauben kurze Anfahrtszeiten z. B. in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zu den Flughäfen Düsseldorf und Weeze oder in die Städte des Ruhrgebietes.
47445 Moers · Moers - Utfort · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Moers
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Meerstr. 13-15
47441 Moers
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Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2841 169 38 30
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