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immobilie1-ID: 31625185 | Anbieter-ID: I-00YXMH-W-02X5SL
Vinn: Doppelhaushälfte bietet Ihrer Familie viel Platz und einen tollen Garten
425.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
696 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Hier erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in hervorragender Lage! Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, eine Wohnung im...
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Hier erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in hervorragender Lage! Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, eine Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain mit ca. 104 m² und eine zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 65 m². Somit eignen sich die beiden Einheiten ideal als separate Wohnungen für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus als geräumiges Einfamilienhaus zu gestalten. Sie betreten das Haus über einen hellen und freundlichen Hausflur. Die Erdgeschosswohnung führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Angrenzend befindet sich eine großzügige Küche sowie ein modernes Gäste-WC. Vom Wohnbereich mit einem praktischen Kachelofen führt eine Treppe in den Souterrainbereich. Hier haben wir ein großes und lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Duschbad und den Flurbereich mit Zugang zur ebenfalls nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum großzügigen und geschmackvoll angelegten Gartenbereich. Im Untergeschoss haben wir zusätzliche, zum Teil Wohnraum ähnliche Nutzfläche für ein Gästezimmer, ein weites Dusch- und Wannenbad wie auch einen am Schlafzimmer angrenzenden Raum mit Zutritt zum Wintergarten. Desweiteren finden sich hier Räumlichkeiten für die Heizung, den Hauswirtschaftsbereich sowie Abstellräume. Die Obergeschosswohnung betreten Sie über den zentralen Flur von dem Sie in das Schlafzimmer, das Wannenbad mit Tageslicht und den weiträumigen Wohn- und Essbereich gelangen. Auch hier haben wir einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den schönen Garten. Die am Essbereich angrenzende Küche komplettiert die Wohnung. Am Haus angrenzend befindet sich eine ca. 14 m lange Garage, welche voll unterkellert wurde. Der hintere Bereich der Garage wurde abgetrennt, mit einem großen Fenster ausgestattet, ist vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zugänglich und wurde von den Eigentümern als Büro genutzt, ist aber nicht Bestandteil der Wohnfläche. Die Lage ist dabei äußerst attraktiv, denn das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in der Nähe zum Schlosspark und der Moerser Altstadt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses charmante Zweifamilienhaus nach Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von den Möglichkeiten dieses Objekts selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume wahr werden!
Hier erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in hervorragender Lage! Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, eine Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain mit ca. 104 m² und eine zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 65 m². Somit eignen sich die beiden Einheiten ideal als separate Wohnungen für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus als geräumiges Einfamilienhaus zu gestalten. Sie betreten das Haus über einen hellen und freundlichen Hausflur. Die Erdgeschosswohnung führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Angrenzend befindet sich eine großzügige Küche sowie ein modernes Gäste-WC. Vom Wohnbereich mit einem praktischen Kachelofen führt eine Treppe in den Souterrainbereich. Hier haben wir ein großes und lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Duschbad und den Flurbereich mit Zugang zur ebenfalls nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum großzügigen und geschmackvoll angelegten Gartenbereich. Im Untergeschoss haben wir zusätzliche, zum Teil Wohnraum ähnliche Nutzfläche für ein Gästezimmer, ein weites Dusch- und Wannenbad wie auch einen am Schlafzimmer angrenzenden Raum mit Zutritt zum Wintergarten. Desweiteren finden sich hier Räumlichkeiten für die Heizung, den Hauswirtschaftsbereich sowie Abstellräume. Die Obergeschosswohnung betreten Sie über den zentralen Flur von dem Sie in das Schlafzimmer, das Wannenbad mit Tageslicht und den weiträumigen Wohn- und Essbereich gelangen. Auch hier haben wir einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den schönen Garten. Die am Essbereich angrenzende Küche komplettiert die Wohnung. Am Haus angrenzend befindet sich eine ca. 14 m lange Garage, welche voll unterkellert wurde. Der hintere Bereich der Garage wurde abgetrennt, mit einem großen Fenster ausgestattet, ist vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zugänglich und wurde von den Eigentümern als Büro genutzt, ist aber nicht Bestandteil der Wohnfläche. Die Lage ist dabei äußerst attraktiv, denn das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in der Nähe zum Schlosspark und der Moerser Altstadt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses charmante Zweifamilienhaus nach Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von den Möglichkeiten dieses Objekts selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume wahr werden!
Kosten
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Kaufpreis425.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1976
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)169 m²
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Grundstücksfläche (ca.)696 m²
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Nutzfläche (ca.)56 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett, Stein, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf141 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das vielfältig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in verkehrsberuhigter und doch sehr gut angebundener Lage zur Moerser Innenstadt. Die Einkaufsstadt Moers mit ca. 107.000 Einwohnern zieht auch Einwohner der umliegenden Städte...
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Das vielfältig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in verkehrsberuhigter und doch sehr gut angebundener Lage zur Moerser Innenstadt. Die Einkaufsstadt Moers mit ca. 107.000 Einwohnern zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden durch die Kombination aus individuellen inhabergeführten Geschäften und attraktiven Modehausketten, einer malerischen Altstadt und dem direkt an die Einkaufsstraßen angrenzenden Schloss- und Freizeitpark immer aufs Neue an. Diese Mischung hat keine andere Stadt in der Region zu bieten. Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, Eis- und Tennishallen ist ausgewogen und vielfältig. Die attraktive Altstadt lädt in ihren freundlichen Gassen mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum Bummeln ein. Das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Der öffentliche Nahverkehr reicht bis in die umliegenden Städte, z. B. Duisburg und Krefeld. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und ins Ruhrgebiet.
Das vielfältig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in verkehrsberuhigter und doch sehr gut angebundener Lage zur Moerser Innenstadt. Die Einkaufsstadt Moers mit ca. 107.000 Einwohnern zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden durch die Kombination aus individuellen inhabergeführten Geschäften und attraktiven Modehausketten, einer malerischen Altstadt und dem direkt an die Einkaufsstraßen angrenzenden Schloss- und Freizeitpark immer aufs Neue an. Diese Mischung hat keine andere Stadt in der Region zu bieten. Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, Eis- und Tennishallen ist ausgewogen und vielfältig. Die attraktive Altstadt lädt in ihren freundlichen Gassen mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum Bummeln ein. Das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Der öffentliche Nahverkehr reicht bis in die umliegenden Städte, z. B. Duisburg und Krefeld. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und ins Ruhrgebiet.
Moers Moers - Vinn Nordrhein-Westfalen Deutschland (47447)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Moers
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Meerstraße 13-15
47441 Moers
47441 Moers
Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2841 1693830
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Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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