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immobilie1-ID: 31624973 | Anbieter-ID: I-02YZ5F-W-02YZ5F
Freistehendes EFH mit traumhaftem Garten in Rheinberg Borth
495.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
803 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die ursprünglich 1988 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und energetisch sehr guten Zustand. Die ca. 148 m² Wohnfläche wurden vorteilhaft aufgeteilt. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen über den...
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Die ursprünglich 1988 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und energetisch sehr guten Zustand. Die ca. 148 m² Wohnfläche wurden vorteilhaft aufgeteilt. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen über den zentralen Flurbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem modernen Kaminofen aus 2023. Von hier aus gelangen Sie in den 1999 errichteten ca. 38 m² großen Wintergarten, wo Sie auch an kühleren Tagen den Blick in Ihren wundervollen Garten genießen können. Die hier angrenzende Terrasse sowie zwei weitere im Garten verteilte Terrassen bieten zusätzliche Optionen, um zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen zu können. In der wunderschönen Gartenanlage können Sie Ihrem gärtnerischen Hobby nachkommen oder Ihren Kindern beim Spielen zuschauen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche von 2022, der Garderobenbereich und das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Komplettiert wird diese Etage durch ein helles Dusch- und Wannenbad. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein großer Hobbyraum mit Außentreppe, ein Vorrats-, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Im Garten befinden sich zusätzlich ein massiv gebautes Gartenhaus sowie ein Unterstand für das Brennholz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie bitte nicht, zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Die ursprünglich 1988 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und energetisch sehr guten Zustand. Die ca. 148 m² Wohnfläche wurden vorteilhaft aufgeteilt. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen über den zentralen Flurbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem modernen Kaminofen aus 2023. Von hier aus gelangen Sie in den 1999 errichteten ca. 38 m² großen Wintergarten, wo Sie auch an kühleren Tagen den Blick in Ihren wundervollen Garten genießen können. Die hier angrenzende Terrasse sowie zwei weitere im Garten verteilte Terrassen bieten zusätzliche Optionen, um zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen zu können. In der wunderschönen Gartenanlage können Sie Ihrem gärtnerischen Hobby nachkommen oder Ihren Kindern beim Spielen zuschauen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche von 2022, der Garderobenbereich und das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Komplettiert wird diese Etage durch ein helles Dusch- und Wannenbad. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein großer Hobbyraum mit Außentreppe, ein Vorrats-, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Im Garten befinden sich zusätzlich ein massiv gebautes Gartenhaus sowie ein Unterstand für das Brennholz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie bitte nicht, zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1988
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)148 m²
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Grundstücksfläche (ca.)803 m²
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Nutzfläche (ca.)76 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf126,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das gemütliche Städtchen Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und hat ca. 30.000 Einwohner. Es gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf im Kreis Wesel. Im Nordosten wird das Stadtgebiet durch den Rhein begrenzt, der...
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Das gemütliche Städtchen Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und hat ca. 30.000 Einwohner. Es gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf im Kreis Wesel. Im Nordosten wird das Stadtgebiet durch den Rhein begrenzt, der durch seine Rheinauen und den Deich viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das schöne Einfamilienhaus steht im Stadtteil Borth. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind sehr zeitnah zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Den Autobahnanschluss zur A 57 erreicht man in wenigen Minuten, somit kann man schnell umliegende Städte am Niederrhein sowie des Ruhrgebietes erreichen, wie z. B. Moers, Duisburg und Essen. Der internationale Flughafen Düsseldorf und auch der Flughafen Weeze sind mit dem PKW ca. 30-40 Minuten entfernt.
Das gemütliche Städtchen Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und hat ca. 30.000 Einwohner. Es gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf im Kreis Wesel. Im Nordosten wird das Stadtgebiet durch den Rhein begrenzt, der durch seine Rheinauen und den Deich viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das schöne Einfamilienhaus steht im Stadtteil Borth. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind sehr zeitnah zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Den Autobahnanschluss zur A 57 erreicht man in wenigen Minuten, somit kann man schnell umliegende Städte am Niederrhein sowie des Ruhrgebietes erreichen, wie z. B. Moers, Duisburg und Essen. Der internationale Flughafen Düsseldorf und auch der Flughafen Weeze sind mit dem PKW ca. 30-40 Minuten entfernt.
Rheinberg-Borth Niederrhein Nordrhein-Westfalen Deutschland (47495)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Moers
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Meerstraße 13-15
47441 Moers
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Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2841 1693830
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
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47800 Krefeld
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Moers@engelvoelkers.com
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