Großzügiges Landhaus in idyllischer Lage von Kalkar-Niedermörnter

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und großzügigen Anwesen im ruhigen Ortsteil Niedermörnter der historischen Stadt Kalkar.

Dieses wunderschöne Haus, ursprünglich um 1950 erbaut und kontinuierlich gepflegt,... mehr lesen

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und großzügigen Anwesen im ruhigen Ortsteil Niedermörnter der historischen Stadt Kalkar.

Dieses wunderschöne Haus, ursprünglich um 1950 erbaut und kontinuierlich gepflegt, erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem ca. 3.961 m² großen Grundstück. Mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einer angrenzenden, eingezäunten Weidefläche von ca. 1.400 m² eignet sich dieses Anwesen perfekt für Familien, Tierliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Die Immobilie:
Das Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Während das Dachgeschoss mit ca. 106 m² derzeit bewohnt und im Jahr 2010 umfassend renoviert wurde, bietet auch das Erdgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche viel Potenzial – ob als zusätzliche Wohneinheit oder als Teil eines großen Einfamilienhauses.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beherbergt derzeit zum Teil eine kleine, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Dies schafft zusätzliche Einnahmen oder kann bei Bedarf als Gäste- oder Mehrgenerationenwohnung genutzt werden.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie noch zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume eignen.
Die große Küche im Erdgeschoss ist durch den angrenzenden Vorratsraum besonders praktisch.

Ein Wäscheraum mit einem separaten Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Hauswirtschaftsgeräte. Hier befindet sich auch die neuwertige Heizungsanlage (Ölheizung) aus dem Jahr 2018, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Aktuell wird ein Teil der Räume im Erdgeschoss nicht als Wohnfläche genutzt, doch hier eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein modernes und wohnliches Ambiente. Hier finden Sie eine große und helle Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer im Dachgeschoss besticht durch seine Größe und den praktischen Einbauschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet. Vom großen Flur aus erreichen Sie außerdem eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, welches 2010 erneuert wurde. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche – ideal, um sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Das Highlight dieser Etage ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dass durch seine vielen Fenster einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wiesen und die grüne Natur bietet. Dieses Zimmer strahlt eine besondere Behaglichkeit aus und bietet genug Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Der Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Markise, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet. Der Blick ins Grüne und auf ein kleines Gewässer macht diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort, an dem Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen können. Die Größe des Balkons bietet außerdem genügend Platz für einen großen Esstisch sowie weitere Gartenmöbel.

Der Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens.
Auf ca. 3.961 m² bietet es Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenarbeit oder Tierhaltung. Neben der eingezäunten Weidefläche von ca. 1.400 m², die ideal für die Haltung von Tieren geeignet ist, gibt es zwei separate Gärten, in denen Sie ungestört Ihre Freizeit genießen können. Ob Sie hier einen Gemüsegarten anlegen oder eine Spielwiese für Kinder schaffen möchten – der Platz dafür ist mehr als ausreichend.
Die gepflasterte Terrasse bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Einfahrt zur Verfügung, die ausreichend Platz bietet, sowie zwei Garagen, die Ihre Autos und Fahrräder sicher unterbringen.

Ob Sie den Traum vom Leben auf dem Land mit Tieren verwirklichen oder das Potenzial dieses Hauses als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!