eine außergewöhnl. Liegenschaft mit Platz für alle(s): 2 Häuser + Nebengebäude und 4.600 m2 Grund !

eine Liegenschaft, die einiges zu bieten hat: nicht nur 2 Familien und mehr, sondern darüber hinaus auch viel Platz für Hobby und Freizeit hergibt: 2 Häuser unter 1 Dach, dazu ein ausgebautes und beheizbares Nebengebäude sowie eine gr.... mehr lesen

eine Liegenschaft, die einiges zu bieten hat: nicht nur 2 Familien und mehr, sondern darüber hinaus auch viel Platz für Hobby und Freizeit hergibt: 2 Häuser unter 1 Dach, dazu ein ausgebautes und beheizbares Nebengebäude sowie eine gr. Satteldachgarage. Und ein großes Grundstück von gut 4.600 m2 !

Gebäude: Zweifamilienhaus in Form von 2 aneinander gebauten Einfamilienhäusern:
1.) das eigentliche Haupthaus mit rd. 150 m2 Wohnfläche, das um 1993 durch Ausbau und Umbau des früheren 'Hinterhauses' mit einer zusätzlichen Erweiterung entstanden ist und damit quasi einem Neubau gleichkam.
Das Haus hat einen großzügig durchgehenden, offen gegliederten (aber auch separierbaren), terracotta-gefliesten Wohnbereich. Dieser besteht im Eingangsbereich aus einer Kamindiele, die mit einem Kachofen mit kl. Sitzbank versehen ist, einem Wohnzimmer zur einen und einem Eßzimmer mit Ausgang auf die Terrasse zur anderen Seite. Am Eßzimmer schließt sich weiter eine sep. Küche an. Dazu ein Wirtschaftsbereich (mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Wäschepflege).
4 recht geräumige Schlafzimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss. Von dort führt aus der gr. Diele eine feste Treppe auf einen Spitzboden/Speicher, der vom Platzangebot her mit den vorgesehenen Anschlüssen noch eine gewisse Ausbaureserve bieten könnte. - Das Haus ist im Erweiterungsbereich unterkellert. Der Keller wurde als 'weisse Wanne' ausgeführt und besitzt neben einer Innentreppe auch einen Außenzugang. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Bj. um 1992 lt.'Energieausweis), an die beide Wohneinheiten, also auch das alte 'Vorderhaus' zu 2.), angeschlossen sind.

2.) der sanierte Altbau (ehem. 'Vorderhaus'), ursprünglich von etwa 1951, mit ca. 100 m2 Wohnfläche und 4 Schlafzimmern.
Das einseitig angebaute Haus wurde 1993 aufwändig saniert und u.a mit neuem Dachstuhl, einer Verklinkerung und weiteren technischen Modernisierungen, auch im Innenbereich, einem Badezimmerausbau etc. versehen. Es hat eine Teilunterkellerung mit 2 Räumen, wobei der Kellerbereich auch von außen zugängig ist. Das Haus hat einen separaten Zugang, eine einfache Terrasse und einen Gartenteil. Dieser Wohnteil ist derzeit vermietet.

3.) Nebengebäude (ehem. Schuppen), massiv, verklinkert, mit Satteldach. Ca. 10,5 x 7 m Grundfläche: komplett saniert und aus- und umgebaut um 1990. Mit sep. Heizung (Gas), sep. Strom- und Wassereanschluss mit eigenen Zählern. Beinhaltet heute 1 Garage sowie 2-3 beinahe wohnmäßig ausgebaute Räume, die sogar mit einem Küchenanschluß sowie einem kl. Bad/WC versehen sind. Außerdem gibt es hier noch einen Dachboden und eine Terrasse.

4.) Garagengebäude: sehr massiv, verklinkert, mit Satteldach, ca. 49 m2 Nutzfläche: gr. durchgängiger Raum ohne Stützen oder Innenwände, 2 Tore ca. 2,25 m Durchfahrtshöhe, techn. vorbereitet wie kl. Werkstatt, aufwändige Installationen, reichlich Steckdosen, Fenster, WC-Vorbereitung mit Abwasseranschluss Kanal. Innenhöhe EG ca. 2,80 m. Balkenlage zum Spitzboden, die etwa hälftig ausgelegt ist mit einem Boden für Abstellzwecke.

Das große, teilweise eingezäunte Grundstück besteht neben der Hof- und Gebäudefläche aus Wiese(n) oder Flächen mit reichlichem Baum- und Strauchbestand (ehem. Obstwiese, erkennbar darin auch Obst- und Nußbäume). Hier gibt es auch noch einen kl. Holzschuppen mit Flachdach (ca. 1990) für Gartengeräte. Ein alter Tiefbrunnen (Stichwort: preiswerte Gartenbewässerung) läßt sich womöglich durch eine techn. notwendige Reparatur wieder reaktivieren.

Das Grundstück wird nach hinten begrenzt durch einen kl. Wasserlauf. Unmittelbar dahinter schließt sich die freie Natur, das Naturschutzgebiet mit den Niederungswiesen und Grünklandflächen des 'Kranenburger Bruches' an.