immobilie1-ID: 31334137 | Anbieter-ID: I-00YJGK-W-02V0S0
Offene Besichtigung: Sonntag 1.12.2024 von 11-13 Uhr. Schanzfeld 12, 47608 Geldern - Architekten-Bungalow mit ELW und separatem Baugrundstück in Geldern Kapellen
785.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
2.278 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses mehr als großzügige Architektenhaus wurde von den Eigentümer nach ihren persönlichen Bedürfnissen individuelle, massiv und hochwertig errichtet und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Von der überdachten Einfahrt mit Doppelgarage gelangen...
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Dieses mehr als großzügige Architektenhaus wurde von den Eigentümer nach ihren persönlichen Bedürfnissen individuelle, massiv und hochwertig errichtet und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Von der überdachten Einfahrt mit Doppelgarage gelangen Sie in das Entrée des Bungalows. Der Wohnraum mit offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ist mit anthrazitfarbenen Schieferplatten ausgelegt. Der separate Schlafbereich offeriert drei mit Kirschholzparkett ausgelegten Schlafräume sowie zwei Bäder. Das ehemalige Atrium wurde durch ein Glasdach geschlossen und verbindet den Wohnbereich mit dem Wellnessbereich. Dort befinden sich ein Schwimmbad, welches mit einem Ständerwerk geschlossen wurde, eine Sauna mit Dusche und ein WC. Hier kann man sich seinen persönlichen Traum von einem Wohlfühl- und Fitnessbereich erfüllen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen Partyraum mit angrenzendem Gästezimmer, ein helles Büro mit Duschbad und weitere diverse Nutzräume. In den 80er Jahren wurde das Haus mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage ergänzt, welche ebenfalls zum Teil unterkellert wurde und einen zweiten Partyraum und eine Werkstatt zur Verfügung stellen. 1992 wurde der Bungalow mit einer zweiten Wohneinheit ergänzt, welche mit ca. 99 m² ideal als Büro aber auch als separate Wohnung zu nutzen ist. Der großzügige nach Südwesten ausgerichtete Garten ist parkähnlich angelegt. Ein Fischteich mit Steg und ein überdachter Freisitz mit Außenkamin laden zum Verweilen und Erholen ein. Sie haben hier die einmalige Möglichkeit zu der Bestandsimmobilie noch ein direkt angrenzendes Baugrundstück zu erwerben. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Dieses mehr als großzügige Architektenhaus wurde von den Eigentümer nach ihren persönlichen Bedürfnissen individuelle, massiv und hochwertig errichtet und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Von der überdachten Einfahrt mit Doppelgarage gelangen Sie in das Entrée des Bungalows. Der Wohnraum mit offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ist mit anthrazitfarbenen Schieferplatten ausgelegt. Der separate Schlafbereich offeriert drei mit Kirschholzparkett ausgelegten Schlafräume sowie zwei Bäder. Das ehemalige Atrium wurde durch ein Glasdach geschlossen und verbindet den Wohnbereich mit dem Wellnessbereich. Dort befinden sich ein Schwimmbad, welches mit einem Ständerwerk geschlossen wurde, eine Sauna mit Dusche und ein WC. Hier kann man sich seinen persönlichen Traum von einem Wohlfühl- und Fitnessbereich erfüllen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen Partyraum mit angrenzendem Gästezimmer, ein helles Büro mit Duschbad und weitere diverse Nutzräume. In den 80er Jahren wurde das Haus mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage ergänzt, welche ebenfalls zum Teil unterkellert wurde und einen zweiten Partyraum und eine Werkstatt zur Verfügung stellen. 1992 wurde der Bungalow mit einer zweiten Wohneinheit ergänzt, welche mit ca. 99 m² ideal als Büro aber auch als separate Wohnung zu nutzen ist. Der großzügige nach Südwesten ausgerichtete Garten ist parkähnlich angelegt. Ein Fischteich mit Steg und ein überdachter Freisitz mit Außenkamin laden zum Verweilen und Erholen ein. Sie haben hier die einmalige Möglichkeit zu der Bestandsimmobilie noch ein direkt angrenzendes Baugrundstück zu erwerben. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis785.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)340 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.278 m²
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Nutzfläche (ca.)215 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenParkett, Stein, Teppich
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf177,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Das großzügige Wohndomizil liegt inmitten eines verkehrsberuhigten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, im Stadtteil Kapellen an der Fleuth. Kapellen liegt linksrheinisch und wird von der Issumer Fleuth durchflossen, einem Zufluss der Niers. Die...
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Das großzügige Wohndomizil liegt inmitten eines verkehrsberuhigten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, im Stadtteil Kapellen an der Fleuth. Kapellen liegt linksrheinisch und wird von der Issumer Fleuth durchflossen, einem Zufluss der Niers. Die benachbarten Orte sind Sonsbeck im Norden, Kevelaer im Westen, Alpen im Osten sowie Issum und die Stadt Geldern im Süden. In Geldern befindet sich ein Bahnhof mit seiner direkten Zugverbindung nach Düsseldorf, den Kern der Gelderner Innenstadt, sowie die beiden Gymnasien. Auch alle weiteren Schulformen der Schulstadt Geldern sind ebenfalls problemlos erreichbar. Geldern trägt den Beinamen „die LandLebenStadt“ und verkörpert damit das Lebensgefühl der Bewohner. Man genießt es, in Gemeinschaften auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Die niederrheinische Stadt Geldern liegt im Umland der Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf zwischen den Autobahnanschlüssen der A57 und der A40. Die ländliche Region ist sowohl als Wirtschafts- als auch Wohnstandort sehr attraktiv, denn sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Zentren an Rhein und Ruhr sowie zu den Niederlanden. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 40 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Niederrhein/Weeze in ca. 15 Minuten. Die Stadt Geldern mit ihren 34.700 Einwohnern bietet zudem im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die niederrheinische Landschaft im Umkreis ist ein lohnendes Ausflugsziel.
Das großzügige Wohndomizil liegt inmitten eines verkehrsberuhigten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, im Stadtteil Kapellen an der Fleuth. Kapellen liegt linksrheinisch und wird von der Issumer Fleuth durchflossen, einem Zufluss der Niers. Die benachbarten Orte sind Sonsbeck im Norden, Kevelaer im Westen, Alpen im Osten sowie Issum und die Stadt Geldern im Süden. In Geldern befindet sich ein Bahnhof mit seiner direkten Zugverbindung nach Düsseldorf, den Kern der Gelderner Innenstadt, sowie die beiden Gymnasien. Auch alle weiteren Schulformen der Schulstadt Geldern sind ebenfalls problemlos erreichbar. Geldern trägt den Beinamen „die LandLebenStadt“ und verkörpert damit das Lebensgefühl der Bewohner. Man genießt es, in Gemeinschaften auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Die niederrheinische Stadt Geldern liegt im Umland der Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf zwischen den Autobahnanschlüssen der A57 und der A40. Die ländliche Region ist sowohl als Wirtschafts- als auch Wohnstandort sehr attraktiv, denn sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Zentren an Rhein und Ruhr sowie zu den Niederlanden. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 40 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Niederrhein/Weeze in ca. 15 Minuten. Die Stadt Geldern mit ihren 34.700 Einwohnern bietet zudem im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die niederrheinische Landschaft im Umkreis ist ein lohnendes Ausflugsziel.
47608 Geldern · Geldern · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Moers
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Meerstr. 13-15
47441 Moers
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Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2841 169 38 30
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