immobilie1-ID: 31482273 | Anbieter-ID: 10404
Geldern: Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage mit 5,17 % Bruttorendite
445.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
410 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 196 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit....
mehr lesen
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 196 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit. Das Grundstück misst 410 m² und das Haus bietet zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes, genehmigtes Dachgeschoss. Zu den Highlights der Immobilie zählen ein Balkon für die Wohnung im OG und eine Terrasse für die Erdgeschosswohnung, die den Bewohnern eine angenehme Außenfläche bieten. Ein großzügiger Keller sorgt für ausreichend Stauraum für alle Parteien. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die jährliche Kaltmiete beträgt 23.040 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit einem ansprechenden Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.
Auf die neuen Eigentümer kommen absehbar keine großen Investitionen zu.
Auf die neuen Eigentümer kommen absehbar keine großen Investitionen zu.
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 196 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit. Das Grundstück misst 410 m² und das Haus bietet zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes, genehmigtes Dachgeschoss. Zu den Highlights der Immobilie zählen ein Balkon für die Wohnung im OG und eine Terrasse für die Erdgeschosswohnung, die den Bewohnern eine angenehme Außenfläche bieten. Ein großzügiger Keller sorgt für ausreichend Stauraum für alle Parteien. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die jährliche Kaltmiete beträgt 23.040 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit einem ansprechenden Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.
Auf die neuen Eigentümer kommen absehbar keine großen Investitionen zu.
Auf die neuen Eigentümer kommen absehbar keine großen Investitionen zu.
Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.040 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)196 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)410 m²
-
Nutzfläche (ca.)84 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf139,9 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme139,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis10.02.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt:
- neue Brandschutztür im Keller
- neues Dachflächenfenster als Notausstieg
- nachträgliche Genehmigung des DG als Wohnfläche
- neue Wohnungstür im DG
- Alle Lichtschalter und... mehr lesen
- neue Brandschutztür im Keller
- neues Dachflächenfenster als Notausstieg
- nachträgliche Genehmigung des DG als Wohnfläche
- neue Wohnungstür im DG
- Alle Lichtschalter und... mehr lesen
In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt:
- neue Brandschutztür im Keller
- neues Dachflächenfenster als Notausstieg
- nachträgliche Genehmigung des DG als Wohnfläche
- neue Wohnungstür im DG
- Alle Lichtschalter und Steckdosen neu im EG
- Nischen ausgemauert in EG und OG inklusive neuen Heizkörpern
- im OG neue Bäden, neue Türen, neuer Estrich und neues Badezimmer
- separate Wasseruhr für den Garten
- Rollokästen im EG isoliert
- unterkellerte Garage
Darüber hinaus sind zuvor auch die Bäder im EG und DG modernisiert worden, alle Fenster sind in den 90ern/2000er Jahren erneuert worden (inklusive Rolläden).
Das Haus bietet den Mietern einen Kabelanschluss.
- neue Brandschutztür im Keller
- neues Dachflächenfenster als Notausstieg
- nachträgliche Genehmigung des DG als Wohnfläche
- neue Wohnungstür im DG
- Alle Lichtschalter und Steckdosen neu im EG
- Nischen ausgemauert in EG und OG inklusive neuen Heizkörpern
- im OG neue Bäden, neue Türen, neuer Estrich und neues Badezimmer
- separate Wasseruhr für den Garten
- Rollokästen im EG isoliert
- unterkellerte Garage
Darüber hinaus sind zuvor auch die Bäder im EG und DG modernisiert worden, alle Fenster sind in den 90ern/2000er Jahren erneuert worden (inklusive Rolläden).
Das Haus bietet den Mietern einen Kabelanschluss.
In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt:
- neue Brandschutztür im Keller
- neues Dachflächenfenster als Notausstieg
- nachträgliche Genehmigung des DG als Wohnfläche
- neue Wohnungstür im DG
- Alle Lichtschalter und Steckdosen neu im EG
- Nischen ausgemauert in EG und OG inklusive neuen Heizkörpern
- im OG neue Bäden, neue Türen, neuer Estrich und neues Badezimmer
- separate Wasseruhr für den Garten
- Rollokästen im EG isoliert
- unterkellerte Garage
Darüber hinaus sind zuvor auch die Bäder im EG und DG modernisiert worden, alle Fenster sind in den 90ern/2000er Jahren erneuert worden (inklusive Rolläden).
Das Haus bietet den Mietern einen Kabelanschluss.
- neue Brandschutztür im Keller
- neues Dachflächenfenster als Notausstieg
- nachträgliche Genehmigung des DG als Wohnfläche
- neue Wohnungstür im DG
- Alle Lichtschalter und Steckdosen neu im EG
- Nischen ausgemauert in EG und OG inklusive neuen Heizkörpern
- im OG neue Bäden, neue Türen, neuer Estrich und neues Badezimmer
- separate Wasseruhr für den Garten
- Rollokästen im EG isoliert
- unterkellerte Garage
Darüber hinaus sind zuvor auch die Bäder im EG und DG modernisiert worden, alle Fenster sind in den 90ern/2000er Jahren erneuert worden (inklusive Rolläden).
Das Haus bietet den Mietern einen Kabelanschluss.
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das gepflegte Haus befindet sich in einer angenehmen Westlage im Barbaraviertel, einem reinen, ruhigen Wohnviertel.
In der Nähe gibt es alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Einkaufs- und Getränkemarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen wie... mehr lesen
In der Nähe gibt es alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Einkaufs- und Getränkemarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen wie... mehr lesen
Das gepflegte Haus befindet sich in einer angenehmen Westlage im Barbaraviertel, einem reinen, ruhigen Wohnviertel.
In der Nähe gibt es alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Einkaufs- und Getränkemarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Apotheke und Gastroangebote.
Gelderns Schulzentrum ist auch nur wenige 100 m entfernt, ebenso ein Kindergarten. Darüber hinaus sind es nur wenige Gehminuten in nahe gelegene Felder zum joggen, Gassi gehen oder Fahrrad fahren.
In der Nähe gibt es alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Einkaufs- und Getränkemarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Apotheke und Gastroangebote.
Gelderns Schulzentrum ist auch nur wenige 100 m entfernt, ebenso ein Kindergarten. Darüber hinaus sind es nur wenige Gehminuten in nahe gelegene Felder zum joggen, Gassi gehen oder Fahrrad fahren.
Das gepflegte Haus befindet sich in einer angenehmen Westlage im Barbaraviertel, einem reinen, ruhigen Wohnviertel.
In der Nähe gibt es alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Einkaufs- und Getränkemarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Apotheke und Gastroangebote.
Gelderns Schulzentrum ist auch nur wenige 100 m entfernt, ebenso ein Kindergarten. Darüber hinaus sind es nur wenige Gehminuten in nahe gelegene Felder zum joggen, Gassi gehen oder Fahrrad fahren.
In der Nähe gibt es alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Einkaufs- und Getränkemarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Apotheke und Gastroangebote.
Gelderns Schulzentrum ist auch nur wenige 100 m entfernt, ebenso ein Kindergarten. Darüber hinaus sind es nur wenige Gehminuten in nahe gelegene Felder zum joggen, Gassi gehen oder Fahrrad fahren.
47608 Geldern · Stadt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Oliver Peeters
Eck & Company Immobilien GmbH
Am Nierspark 7
47608 Geldern
47608 Geldern
Am Nierspark 7,
47608 Geldern
47608 Geldern
02831-130135
Eck & Company Immobilien GmbH
Am Nierspark 7,
47608 Geldern
47608 Geldern
02831 130135
oliver.peeters@eck.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail