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Geldern: Vermietete Gewerbehalle mit hochwertigem Einfamilienhaus

immobilie1-ID: 31542101 | Anbieter-ID: 10434

Geldern: Vermietete Gewerbehalle mit hochwertigem Einfamilienhaus

Geldern Deutschland (47608)

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1.850.000 €

Kaufpreis

4.040 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Die moderne Produktionshalle aus dem Baujahr 2009 mit einer Fläche von ca. 1.744 m² ist an ein Unternehmen vermietet, welches sich auf die Herstellung von Fräsmaschinen und den Maschinenbau konzentriert. Der Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von 6 Jahren.

Mietvertrag Produktionshalle
Restlaufzeit 6 Jahre
Mieteinnahmen 95.000 EUR/p.a.

PV-Anlage
Leistung 70 kwp
50% für Gewerbe
25% für Wohnhaus
Einspeisung ca. 10.000 EUR/p.a.

Bei der Halle handelt es sich um eine Stahlkonstruktion die mit Sandwichpaneele als Warmhalle ausgebildet ist. Die Halle ist unterteilt in einen Produktionsbereich mit Büro- und Sozialräume und einem Lager-/Versandbereich. Ein Sektionaltor (4,00 m x 4,25 m) ermöglicht auch größeren Fahrzeugen die Zufahrt. Zwei Firstlichtbänder sorgen für natürlichen Lichteinfall. Zudem sorgen seitliche Fensterelemente für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die technische Ausstattung bietet alles, was Sie sich für den Betrieb eines modernen Unternehmens wünschen. Die Halle wird über eine Ölheizung beheizt.

Auf der versiegelten Fläche vor der Halle befinden sich ca. 12 KFZ-Stellplätze. Weitere Lagerflächen sind vorhanden.

Das Wohnhaus beherbergt darüber hinaus Büroräume mit einer Betriebsfläche von ca. 79 m². Insgesamt stehen hier zwei Büroräume zur Verfügung, die mit dem Wohnhaus und der Gewerbehalle verbunden sind.

Die großzügige Gewerbeimmobilie, die Arbeiten und luxuriöses Wohnen auf repräsentative Weise miteinander vereint, liegt in ruhiger Lage eines Gewerbegebietes in Geldern. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 2011 gibt sich großzügig und repräsentativ. Mit einer Wohnfläche von 270 m² und einer Nutzfläche von 95 m² im Keller bleiben keine Wünsche offen. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Zugang zur ca. 80 m² großen integrierten Garage.

Das Wohnhaus steht zur Eigennutzung sofort zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als ideale Lösung für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Mit dem großzügigen ca. 4.040 m² großem Grundstück, der praktischen Lage im Gewerbegebiet und der hochwertigen Ausstattung bietet sie optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungen.

Kosten

Kaufpreis

1.850.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr

95.000 €
Käuferprovision

3.57 % Käuferprovision

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Wohn- und Geschäftshaus
Hauptobjektart

Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

2011
Zimmer

7
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

2
Wohneinheiten

1
Wohnfläche (ca.)

270 m²
Grundstücksfläche (ca.)

4.040 m²
Nutzfläche (ca.)

1.744 m²
Stellplatz

10
Garage/Stellplatz

Garage, Stellplatz
Garage

1
Fußboden

Teppich, Parkett

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Luft-/Wasserwärme
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

15 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2011
Energiepass gültig bis

19.12.2025

Ausstattung

- besondere Architektur
- KfW 70 Standard (EnEV 2009)
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Be-/und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wassergeführter Kaminofen (9 KW)
- Solarthermie
- PV-Anlage (70 kwp)
-... mehr lesen

Kamin
Sauna
Gäste-WC
DV-Verkabelung
Kabelanschluss
Fußbodenheizung
Waschraum
Keller
Parkoption
Parkoption

Lage

Die Stadt Geldern liegt linksrheinisch im Kreis Kleve, nordwestlich der Großstädte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, an der Grenze zu den Niederlanden. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen 9 und 58 sowie die... mehr lesen