immobilie1-ID: 31223603 | Anbieter-ID: 51035
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
179.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde 1994 umfassend saniert und 2002 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 228 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Der...
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Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde 1994 umfassend saniert und 2002 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 228 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Der Außenbereich beeindruckt mit einem idyllischen Teich, einem gepflegten Garten und einem praktischen Gartenhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten – ideal, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC sowie den Zugang zur rustikalen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Jugendzimmer genutzt und bietet mit einem weiteren hellen Raum und einem eigenen Badezimmer mit Dusche ideale Bedingungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort für ältere Kinder.
Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in eine wahre Traumimmobilie verwandeln. Die vorhandenen Böden aus Laminat, Parkett und Fliesen liefern eine solide Grundlage, die jedoch durch eigene Renovierungsmaßnahmen veredelt werden können. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Basis.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Diese wird im Rahmen eines Mietkaufvertrags genutzt, den der Käufer übernimmt. Der Vertrag läuft noch 98 Monate bei einer monatlichen Rate von 169 €. Zusätzlich sorgt ein Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet.
Der idyllische Garten ist vollständig umzäunt und bietet mit einem Teich und einem Gartenhaus zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Das Gartenhaus bietet zudem wertvollen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Die ruhige Lage, der charmante Garten und das großzügige Raumangebot machen es zu einem idealen Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten – ideal, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC sowie den Zugang zur rustikalen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Jugendzimmer genutzt und bietet mit einem weiteren hellen Raum und einem eigenen Badezimmer mit Dusche ideale Bedingungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort für ältere Kinder.
Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in eine wahre Traumimmobilie verwandeln. Die vorhandenen Böden aus Laminat, Parkett und Fliesen liefern eine solide Grundlage, die jedoch durch eigene Renovierungsmaßnahmen veredelt werden können. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Basis.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Diese wird im Rahmen eines Mietkaufvertrags genutzt, den der Käufer übernimmt. Der Vertrag läuft noch 98 Monate bei einer monatlichen Rate von 169 €. Zusätzlich sorgt ein Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet.
Der idyllische Garten ist vollständig umzäunt und bietet mit einem Teich und einem Gartenhaus zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Das Gartenhaus bietet zudem wertvollen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Die ruhige Lage, der charmante Garten und das großzügige Raumangebot machen es zu einem idealen Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.
Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde 1994 umfassend saniert und 2002 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 228 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Der Außenbereich beeindruckt mit einem idyllischen Teich, einem gepflegten Garten und einem praktischen Gartenhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten – ideal, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC sowie den Zugang zur rustikalen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Jugendzimmer genutzt und bietet mit einem weiteren hellen Raum und einem eigenen Badezimmer mit Dusche ideale Bedingungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort für ältere Kinder.
Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in eine wahre Traumimmobilie verwandeln. Die vorhandenen Böden aus Laminat, Parkett und Fliesen liefern eine solide Grundlage, die jedoch durch eigene Renovierungsmaßnahmen veredelt werden können. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Basis.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Diese wird im Rahmen eines Mietkaufvertrags genutzt, den der Käufer übernimmt. Der Vertrag läuft noch 98 Monate bei einer monatlichen Rate von 169 €. Zusätzlich sorgt ein Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet.
Der idyllische Garten ist vollständig umzäunt und bietet mit einem Teich und einem Gartenhaus zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Das Gartenhaus bietet zudem wertvollen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Die ruhige Lage, der charmante Garten und das großzügige Raumangebot machen es zu einem idealen Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten – ideal, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC sowie den Zugang zur rustikalen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Jugendzimmer genutzt und bietet mit einem weiteren hellen Raum und einem eigenen Badezimmer mit Dusche ideale Bedingungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort für ältere Kinder.
Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in eine wahre Traumimmobilie verwandeln. Die vorhandenen Böden aus Laminat, Parkett und Fliesen liefern eine solide Grundlage, die jedoch durch eigene Renovierungsmaßnahmen veredelt werden können. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Basis.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Diese wird im Rahmen eines Mietkaufvertrags genutzt, den der Käufer übernimmt. Der Vertrag läuft noch 98 Monate bei einer monatlichen Rate von 169 €. Zusätzlich sorgt ein Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet.
Der idyllische Garten ist vollständig umzäunt und bietet mit einem Teich und einem Gartenhaus zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Das Gartenhaus bietet zudem wertvollen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Die ruhige Lage, der charmante Garten und das großzügige Raumangebot machen es zu einem idealen Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.
Kosten
-
Kaufpreis179.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1927
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)228 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Parkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf314,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
Energiepass gültig bis23.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1927 - 1994 kernsaniert
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück: 228 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- DG: Eigenes Badezimmer mit Dusche
- Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss vorhanden
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- Baujahr 1927 - 1994 kernsaniert
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück: 228 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- DG: Eigenes Badezimmer mit Dusche
- Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss vorhanden
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- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1927 - 1994 kernsaniert
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück: 228 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- DG: Eigenes Badezimmer mit Dusche
- Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Terrasse
- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Baujahr 1927 - 1994 kernsaniert
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück: 228 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- DG: Eigenes Badezimmer mit Dusche
- Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Terrasse
- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1927 - 1994 kernsaniert
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück: 228 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- DG: Eigenes Badezimmer mit Dusche
- Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Terrasse
- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Baujahr 1927 - 1994 kernsaniert
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück: 228 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- DG: Eigenes Badezimmer mit Dusche
- Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Terrasse
- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus. Als...
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Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus. Als kreisangehörige Stadt ist Straelen ein integraler Bestandteil des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Straelen teilt ihre Grenzen mit der Stadt Geldern im Norden, der Gemeinde Kerken im Osten, der Gemeinde Wachtendonk und der Stadt Nettetal im Süden sowie der niederländischen Stadt Venlo im Westen.
Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein. Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer beliebten Lage von Straelen. Mit einer Einwohnerzahl von 16.365 (Stand: 31. Dezember 2022, Quelle: Wikipedia) bietet Straelen ein lebendiges und attraktives Umfeld. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Hallenbad "Wasserstraelen" entfernt, was einen zusätzlichen Anreiz für sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Straelen, oft als die "Blumenstadt" bekannt, bezaubert mit ihrer Liebenswürdigkeit, Vielfalt und dem typischen Charme des Niederrheins.
Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein. Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer beliebten Lage von Straelen. Mit einer Einwohnerzahl von 16.365 (Stand: 31. Dezember 2022, Quelle: Wikipedia) bietet Straelen ein lebendiges und attraktives Umfeld. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Hallenbad "Wasserstraelen" entfernt, was einen zusätzlichen Anreiz für sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Straelen, oft als die "Blumenstadt" bekannt, bezaubert mit ihrer Liebenswürdigkeit, Vielfalt und dem typischen Charme des Niederrheins.
Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus. Als kreisangehörige Stadt ist Straelen ein integraler Bestandteil des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Straelen teilt ihre Grenzen mit der Stadt Geldern im Norden, der Gemeinde Kerken im Osten, der Gemeinde Wachtendonk und der Stadt Nettetal im Süden sowie der niederländischen Stadt Venlo im Westen.
Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein. Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer beliebten Lage von Straelen. Mit einer Einwohnerzahl von 16.365 (Stand: 31. Dezember 2022, Quelle: Wikipedia) bietet Straelen ein lebendiges und attraktives Umfeld. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Hallenbad "Wasserstraelen" entfernt, was einen zusätzlichen Anreiz für sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Straelen, oft als die "Blumenstadt" bekannt, bezaubert mit ihrer Liebenswürdigkeit, Vielfalt und dem typischen Charme des Niederrheins.
Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein. Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.
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47638 Straelen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und...
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Ansprechpartner
Herr Patrick Pfeiffer
BauInvest Niederrhein GmbH
Venloer Straße 35,
47638 Straelen
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02834 - 3890439
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