immobilie1-ID: 31413179 | Anbieter-ID: I-00YY69-W-02X498
Ein Haus in begehrter Lage – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
475.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie wollen in einer der begehrtesten Wohngegenden Krefelds wohnen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten? Dann ist dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Mit seinen drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei...
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Sie wollen in einer der begehrtesten Wohngegenden Krefelds wohnen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten? Dann ist dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Mit seinen drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Ebenen, haben Sie die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten oder das gesamte Haus für sich zu nutzen – ganz wie es Ihnen gefällt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, von denen eine derzeit vermietet ist, jedoch voraussichtlich zum 01.03.2025 frei wird. Die vermietete Einheit wurde im Laufe der Jahre mehrfach teilweise renoviert und bietet einen direkten Zugang zu dem idyllischen, sichtgeschützten Garten, der exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht. Sie umfasst zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Die zweite Einheit verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Obergeschoss beherbergt die größte Wohneinheit des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad, sowie ein Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse: Sie erstreckt sich sowohl zur ruhigen Straßenseite als auch zum gepflegten Garten. Der Keller bietet viel Stauraum. Aktuell gibt es dort einen Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Kellerräume und Kellerabteile, die sich ideal für ein Dreifamilienhaus eignen. Ein weiteres Plus ist die geräumige Doppelgarage. Zusätzlich gibt es noch Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage. Zusammengefasst: Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen kann hier eine wunderschöne Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Krefelds entstehen.
Sie wollen in einer der begehrtesten Wohngegenden Krefelds wohnen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten? Dann ist dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Mit seinen drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Ebenen, haben Sie die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten oder das gesamte Haus für sich zu nutzen – ganz wie es Ihnen gefällt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, von denen eine derzeit vermietet ist, jedoch voraussichtlich zum 01.03.2025 frei wird. Die vermietete Einheit wurde im Laufe der Jahre mehrfach teilweise renoviert und bietet einen direkten Zugang zu dem idyllischen, sichtgeschützten Garten, der exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht. Sie umfasst zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Die zweite Einheit verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Obergeschoss beherbergt die größte Wohneinheit des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad, sowie ein Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse: Sie erstreckt sich sowohl zur ruhigen Straßenseite als auch zum gepflegten Garten. Der Keller bietet viel Stauraum. Aktuell gibt es dort einen Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Kellerräume und Kellerabteile, die sich ideal für ein Dreifamilienhaus eignen. Ein weiteres Plus ist die geräumige Doppelgarage. Zusätzlich gibt es noch Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage. Zusammengefasst: Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen kann hier eine wunderschöne Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Krefelds entstehen.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)182 m²
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Grundstücksfläche (ca.)500 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf313,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Abstellkammer
Einbauschränke
Abstellkammer
Abstellkammer
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Krefelder Bismarckviertel – ein charmantes und idyllisches Wohngebiet, das durch seine gepflegte Altbausubstanz und den beeindruckenden Baumbestand besticht. In dieser malerischen Nachbarschaft finden sich wunderschön restaurierte Stadthäuser und...
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Das Krefelder Bismarckviertel – ein charmantes und idyllisches Wohngebiet, das durch seine gepflegte Altbausubstanz und den beeindruckenden Baumbestand besticht. In dieser malerischen Nachbarschaft finden sich wunderschön restaurierte Stadthäuser und prächtige Villen, die den Charakter dieses Viertels prägen. Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in bester Lage, direkt am Moltkeplatz, und bietet nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch ein harmonisches und soziales Umfeld. Dank der exzellenten Infrastruktur sind hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Rund um den Bismarckplatz finden Sie Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kleine Einzelhändler und viele weitere Geschäfte. Die Krefelder Innenstadt ist zudem nur 10 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell ins Zentrum gelangen können. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel: Über wunderschöne Alleen erreichen Sie in kürzester Zeit den Krefelder Stadtwald mit seinem beliebten Biergarten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ob Joggen, Radfahren, Tennis, Hockey oder Golf – die Möglichkeiten sind vielseitig. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreichen Sie die umliegenden Städte dank der nahegelegenen A57 schnell und bequem – die Anschlussstellen KR-Bockum und KR-Gartenstadt sind in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Das Krefelder Bismarckviertel – ein charmantes und idyllisches Wohngebiet, das durch seine gepflegte Altbausubstanz und den beeindruckenden Baumbestand besticht. In dieser malerischen Nachbarschaft finden sich wunderschön restaurierte Stadthäuser und prächtige Villen, die den Charakter dieses Viertels prägen. Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in bester Lage, direkt am Moltkeplatz, und bietet nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch ein harmonisches und soziales Umfeld. Dank der exzellenten Infrastruktur sind hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Rund um den Bismarckplatz finden Sie Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kleine Einzelhändler und viele weitere Geschäfte. Die Krefelder Innenstadt ist zudem nur 10 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell ins Zentrum gelangen können. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel: Über wunderschöne Alleen erreichen Sie in kürzester Zeit den Krefelder Stadtwald mit seinem beliebten Biergarten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ob Joggen, Radfahren, Tennis, Hockey oder Golf – die Möglichkeiten sind vielseitig. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreichen Sie die umliegenden Städte dank der nahegelegenen A57 schnell und bequem – die Anschlussstellen KR-Bockum und KR-Gartenstadt sind in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
47799 Krefeld · Krefeld-Cracau · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 577
47800 Krefeld
47800 Krefeld
Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49-2151-782960
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