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Krefeld
Schöne Eigentumswohnung vor den Toren des Bismarckviertels mit guter Ausstattung

immobilie1-ID: 31566245 | Anbieter-ID: I-02Y8XZ-W-02Y8XZ

Schöne Eigentumswohnung vor den Toren des Bismarckviertels mit guter Ausstattung

Krefeld Krefeld-Cracau Nordrhein-Westfalen Deutschland (47799)

Zur Karte

225.000 €

Kaufpreis

98 m²

Wohnfläche

Zimmer

Vor den Toren des Bismarckviertels befindet sich diese schöne Eigentumswohnung mit einem großzügigen Balkon. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang ist sowohl über Stufen als auch über eine Rampe erreichbar. Zudem verfügt das Haus über einen Aufzug, was insbesondere für ältere Personen von Vorteil ist, um sich bequem in der Immobilie bewegen zu können. Auch im Inneren hat die Wohnung einiges zu bieten: Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013 sowie Einbauschränke sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das Ganze durch einen schönen Echtholzparkettboden, der der Wohnung eine besonders warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer und WC wurden 2013 saniert und mit schwarzen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet, wodurch ein moderner Look entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine einladende Atmosphäre aus – bodentiefe Fenster und ein lichtdurchfluteter Erker schaffen eine freundliche Wohnumgebung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Ruhe und direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das angrenzende Kinderzimmer bzw. Büro kann flexibel genutzt werden, je nach persönlicher Lebenssituation. Der nach Westen ausgerichtete Balkon überzeugt besonders durch seine Größe – perfekt, um in den warmen Sommermonaten schöne Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Im Jahr 2021 wurde die Unterseite des Balkons durch die Eigentümergemeinschaft saniert und der Balkonbelag von den Eigentümern erneuert. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum auf derselben Etage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört, wird mitveräußert. Aktuell sind sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Kaltmiete beträgt 860 €. Die derzeitigen Mieter wohnen seit etwa einem Jahr in der Wohnung.

Kosten

Kaufpreis

225.000 €
Hausgeld pro Monat

475,08 €
Käuferprovision

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1979
Zimmer

3
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

98 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Tiefgarage
Ausrichtung

West
Fußboden

Fliesen, Parkett
WG-geeignet

Nein
Haustiere

Nein

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Fernwärme
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

115,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1979
Energieeffizienzklasse

D
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Einbauschränke
Einbauküche

Gäste-WC
Personenaufzug
Vermietet
wg_geeignet
Seniorengerecht
Keller
Vermietet/Verpachtet
Balkon
Stellplatz

Lage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt vor den Toren des Bismarckviertels, eingebettet in eine Nachbarschaft mit liebevoll gepflegten Stadthäusern und stilvollen Villen. Sie befindet sich direkt am Sprödentalplatz, nur wenige Schritte vom... mehr lesen

Krefeld Krefeld-Cracau Nordrhein-Westfalen Deutschland (47799)

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