immobilie1-ID: 31446949 | Anbieter-ID: 139189NW
TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Balkonen in Krefeld
499.000 €
Kaufpreis
407 m²
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohneinheiten und Balkonen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus...
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohneinheiten und Balkonen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale.
Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumnutzung, die den Bewohnern viel Platz und Komfort bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Alle weiteren Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet.
Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumnutzung, die den Bewohnern viel Platz und Komfort bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Alle weiteren Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohneinheiten und Balkonen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale.
Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumnutzung, die den Bewohnern viel Platz und Komfort bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Alle weiteren Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet.
Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumnutzung, die den Bewohnern viel Platz und Komfort bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Alle weiteren Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Nettorendite6,25 %
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Kaufpreisfaktor16,01-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr25.980 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)15
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Anzahl Badezimmer5
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Wohneinheiten5
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Wohnfläche (ca.)407 m²
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Gesamtfläche (ca.)477 m²
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Grundstücksfläche (ca.)235 m²
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Nutzfläche (ca.)70 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)35 m²
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 01.02.2025
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf200,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis05.12.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum... mehr lesen
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großer Teil des Gartens ist unterkellert und kann als Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet:
2020: Erneuerung des Dachs mit Gauben, Rinnen und Fallrohren
2020-2024: Austausch aller Gasetagenheizungen
2020: Neuanstrich der Fassadenfront
2020: Dämmung und Anstrich der Hinterfassade mit PU-Schaum
2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und neuen Fliesen
2020: Austausch der Fenster und Balkontüren an der Rückseite im 3. Obergeschoss
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großer Teil des Gartens ist unterkellert und kann als Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet:
2020: Erneuerung des Dachs mit Gauben, Rinnen und Fallrohren
2020-2024: Austausch aller Gasetagenheizungen
2020: Neuanstrich der Fassadenfront
2020: Dämmung und Anstrich der Hinterfassade mit PU-Schaum
2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und neuen Fliesen
2020: Austausch der Fenster und Balkontüren an der Rückseite im 3. Obergeschoss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großer Teil des Gartens ist unterkellert und kann als Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet:
2020: Erneuerung des Dachs mit Gauben, Rinnen und Fallrohren
2020-2024: Austausch aller Gasetagenheizungen
2020: Neuanstrich der Fassadenfront
2020: Dämmung und Anstrich der Hinterfassade mit PU-Schaum
2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und neuen Fliesen
2020: Austausch der Fenster und Balkontüren an der Rückseite im 3. Obergeschoss
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großer Teil des Gartens ist unterkellert und kann als Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet:
2020: Erneuerung des Dachs mit Gauben, Rinnen und Fallrohren
2020-2024: Austausch aller Gasetagenheizungen
2020: Neuanstrich der Fassadenfront
2020: Dämmung und Anstrich der Hinterfassade mit PU-Schaum
2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und neuen Fliesen
2020: Austausch der Fenster und Balkontüren an der Rückseite im 3. Obergeschoss
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
47799 Krefeld · Stadtmitte · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aktuell erzielen die fünf Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.980 EUR. Aufgrund des Mietenspiegels ist eine Mieterhöhung von bis zu 20% in allen Wohnungen möglich, was die Sollmiete auf 31.176 EUR anhebt.
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Aktuell erzielen die fünf Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.980 EUR. Aufgrund des Mietenspiegels ist eine Mieterhöhung von bis zu 20% in allen Wohnungen möglich, was die Sollmiete auf 31.176 EUR anhebt.
Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.
Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.
Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.
Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.
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Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aktuell erzielen die fünf Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.980 EUR. Aufgrund des Mietenspiegels ist eine Mieterhöhung von bis zu 20% in allen Wohnungen möglich, was die Sollmiete auf 31.176 EUR anhebt.
Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.
Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.
Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.
Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.
Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Herr Andre Apitzsch
LBS Immobilien GmbH NordWest
Ostwall 191,
47798 Krefeld
47798 Krefeld
Ostwall 191-193 ,
47798 Krefeld
47798 Krefeld
02151 569840
LBS Immobilien GmbH NordWest
Ostwall 191-193 ,
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krefeld@immo.lbs-nw.de
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