Bei Bedarf und ohne großen Aufwand, steht es den neuen Eigentümern frei, die Immobilie problemlos in 2 separate Wohneinheiten aufzuteilen, ganz wie die aktuelle Lebenssituation den Nutzen der Immobilie erfordert, sei es als reine Wohnimmobilie für...
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Bei Bedarf und ohne großen Aufwand, steht es den neuen Eigentümern frei, die Immobilie problemlos in 2 separate Wohneinheiten aufzuteilen, ganz wie die aktuelle Lebenssituation den Nutzen der Immobilie erfordert, sei es als reine Wohnimmobilie für die Familie, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus.
Dieses Stadthaus ist ein wahres Raumwunder und lässt den Bedürfnissen der neuen Bewohner ausreichend Spielraum.
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FAKTEN UND DETAILS
+ modernisiertes Stadthaus im Italianisierendem Stil (Neorenaissance)
+ Baujahr ca. 1904
+ Vielseitig nutzbar – Einfamilienhaus, optional Zweiparteien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
+ Gebäude 2½-geschossig, mit neuem Dach
+ voll ausgebautes Dachgeschoss und Studio
+ voll unterkellert
+ Wohnfläche ca. 303 m²
+ Nutzfläche ca. 141 m²
+ 8–10 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
+ Erneuerung der Gaszentralheizung
+ Erneuerung der Fenster im EG und 1. OG in 2011/2018/2020, sowie 2018 neues Dach mit Aufsparrdämmung und neuen Veluxfenstern in der DG-Wohnung
+ Wertvolle, original Stilelemente und historische Bauelemente
+ Historische Haustüre (Massivholz mit Bleiverglasung)
+ 2009 sowie 2020 aufwendige Treppenhaus Restauration
+ Holztreppe original
+ Holztüren original
+ Holzschiebetür mit Zierverglasung
+ Wundervolle Stuckdecken (bis zu 3,80 m)
+ original Parkettböden im EG,
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Terrasse neu belegt
+ Galeriegeschoss ausbaufähig
+ Komplett eingefriedet
+ Grundwasserbrunnen
Bereits ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Entfernung alter Wasser- und Stromleitungen
+ Entfernung alter Bodenbeläge 1. OG vorne und Bad / Gäste-WC – neue Fliesen im hinteren Bereich WC / Bad sowie Verlegung Filzteppiche Flur und beide Zimmer vorne mit Unterboden trittfeste Holzplatten
+ Neue Wasserleitungen von Decke DG Wohnung bis Keller Abflussrohr
+ Neue Elektrik EG, 1. OG, neue Schaltkästen pro Etage, neue Durchlauferhitzer EG und 1. OG
+ Neues Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertiger Keramik und Armaturen
+ Neue Fenster 1. OG hinten
+ Neue Heizkörper sowie Überarbeitung der historischen Heizkörper im EG sowie der gut erhaltenen Heizkörper im 1. OG
+ Malerarbeiten Wände/Türen/ Treppenhaus
+ Aufarbeitung historischer Glaselemente Eingangstür/Küchentür/Kellertür
+ Grundwassersperre Keller
+ Neues Dach mit Aufspartendämmung Linitherm mit positiver Auswirkung auf den Energieverbrauch incl Entkernung alter Kamine, neue Veluxfenster DG Wohnung, Abriss alter Gauben aus 70ern, neue Fallrohre und Regenrinnen, Verschieferung der seitlichen Wände des oberen Erkers und der Holzbalken unter den Regenrinnen, neues Veluxfenster im Dach, Möglichkeit des Einbaus zweier Veluxfenster zwecks Nutzung der historischen Lichtkuppel
+ Streichen der Fassade vorne / hinten mit Hervorhebung der Ornamente
+ Überarbeitung Eingangstür
Bei Bedarf und ohne großen Aufwand, steht es den neuen Eigentümern frei, die Immobilie problemlos in 2 separate Wohneinheiten aufzuteilen, ganz wie die aktuelle Lebenssituation den Nutzen der Immobilie erfordert, sei es als reine Wohnimmobilie für die Familie, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus.
Dieses Stadthaus ist ein wahres Raumwunder und lässt den Bedürfnissen der neuen Bewohner ausreichend Spielraum.
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FAKTEN UND DETAILS
+ modernisiertes Stadthaus im Italianisierendem Stil (Neorenaissance)
+ Baujahr ca. 1904
+ Vielseitig nutzbar – Einfamilienhaus, optional Zweiparteien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
+ Gebäude 2½-geschossig, mit neuem Dach
+ voll ausgebautes Dachgeschoss und Studio
+ voll unterkellert
+ Wohnfläche ca. 303 m²
+ Nutzfläche ca. 141 m²
+ 8–10 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
+ Erneuerung der Gaszentralheizung
+ Erneuerung der Fenster im EG und 1. OG in 2011/2018/2020, sowie 2018 neues Dach mit Aufsparrdämmung und neuen Veluxfenstern in der DG-Wohnung
+ Wertvolle, original Stilelemente und historische Bauelemente
+ Historische Haustüre (Massivholz mit Bleiverglasung)
+ 2009 sowie 2020 aufwendige Treppenhaus Restauration
+ Holztreppe original
+ Holztüren original
+ Holzschiebetür mit Zierverglasung
+ Wundervolle Stuckdecken (bis zu 3,80 m)
+ original Parkettböden im EG,
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Terrasse neu belegt
+ Galeriegeschoss ausbaufähig
+ Komplett eingefriedet
+ Grundwasserbrunnen
Bereits ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Entfernung alter Wasser- und Stromleitungen
+ Entfernung alter Bodenbeläge 1. OG vorne und Bad / Gäste-WC – neue Fliesen im hinteren Bereich WC / Bad sowie Verlegung Filzteppiche Flur und beide Zimmer vorne mit Unterboden trittfeste Holzplatten
+ Neue Wasserleitungen von Decke DG Wohnung bis Keller Abflussrohr
+ Neue Elektrik EG, 1. OG, neue Schaltkästen pro Etage, neue Durchlauferhitzer EG und 1. OG
+ Neues Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertiger Keramik und Armaturen
+ Neue Fenster 1. OG hinten
+ Neue Heizkörper sowie Überarbeitung der historischen Heizkörper im EG sowie der gut erhaltenen Heizkörper im 1. OG
+ Malerarbeiten Wände/Türen/ Treppenhaus
+ Aufarbeitung historischer Glaselemente Eingangstür/Küchentür/Kellertür
+ Grundwassersperre Keller
+ Neues Dach mit Aufspartendämmung Linitherm mit positiver Auswirkung auf den Energieverbrauch incl Entkernung alter Kamine, neue Veluxfenster DG Wohnung, Abriss alter Gauben aus 70ern, neue Fallrohre und Regenrinnen, Verschieferung der seitlichen Wände des oberen Erkers und der Holzbalken unter den Regenrinnen, neues Veluxfenster im Dach, Möglichkeit des Einbaus zweier Veluxfenster zwecks Nutzung der historischen Lichtkuppel
+ Streichen der Fassade vorne / hinten mit Hervorhebung der Ornamente
+ Überarbeitung Eingangstür