immobilie1-ID: 31317379 | Anbieter-ID: I-00YTVC-W-02VT50
Familie leben & optional arbeiten in großem Stil und paradiesischem Umfeld
2.700.000 €
Kaufpreis
467 m²
Wohnfläche
2.352 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Wenn es etwas mehr (Wohn-)fläche sein soll….das haben wir für Sie! Ein außergewöhnliches Haus mit über 450 m² Wohlfühl-Fläche für die ganze Familie, den Unternehmer, als Mehrgenerationenhaus u.v.m.! Mitte der 90er Jahre in wertigster Massivbauweise...
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Wenn es etwas mehr (Wohn-)fläche sein soll….das haben wir für Sie! Ein außergewöhnliches Haus mit über 450 m² Wohlfühl-Fläche für die ganze Familie, den Unternehmer, als Mehrgenerationenhaus u.v.m.! Mitte der 90er Jahre in wertigster Massivbauweise errichtet, kann dieses Haus - neben dem annähernd neuwertigen Zustand - mit vielen Pluspunkten aufwarten, die Sie spätestens bei einem unverbindlichen Rundgang realisieren werden.
In begehrter Villenlage im Krefelder Musikerviertel befindet sich dieser exklusive Wohntraum, der Ihr Familienleben in optimaler Weise mit dem Ausüben einer freiberuflichen Tätigkeit unter einem Dach verbinden lässt. Der Wohnbereich bietet auf einer Fläche von ca. 467 m² jede Menge Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten, durchdacht aufgeteilt und bestens ausgestattet. Das wunderschöne, weitläufige Südwestgrundstück mit Terrassenanlagen, abdeckbarem Pool, Solitären in feinster Gartenarchitektur strukturiert, setzt die Gebäudearchitektur perfekt in Szene. Das Wohngebäude verfügt über zwei Eingänge, eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist bestens umsetzbar. Über einen weiteren Zugang in das Gebäudeensemble erreichen Sie, quasi um die Ecke, Ihr ca. 110 m² großes Büro, ebenfalls bestens ausgestattet und bereit Klienten standesgemäß zu empfangen.
Im Einzelnen:
Das Herzstück des Familienlebens bildet eine beeindruckende Wohnlandschaft, die mit einer stattlichen Größe von annähernd 110 m², hohen Decken, raumhohen Türen, großen Glasflächen ein Höchstmaß an Großzügigkeit bietet. Sowohl von der angrenzenden, halboffenen Profiküche als auch den anderen Verweilpunkten aus haben Sie freien Blick in den raffiniert gestalteten Außenbereich.
Von dem repräsentativen Entrée aus erreichen Sie den ebenfalls eindrucksvollen Garderobenbereich nebst WC und als perfekte Rückzugszugsfläche einen Salon ganz zu Ihrer individuellen Nutzung.
Die zweite Wohnebene erreichen Sie über die Treppenanlage mit großem Zwischenpodest, deren Formensprache anspruchsvollste Innenarchitektur repräsentiert. Der KIndertrakt beherbergt 2 große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, der anschließende Elterntrakt ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein ästhetisch gelungenes Masterbad und begehbare Kleiderschränke. Sämtliche Schlafzimmer ermöglichen den Austritt auf gemütliche Loggien. Von dem Elterntrakt aus erreichen Sie durch eine Zwischentüre die Erweiterung der Wohn- und Schlafbereiche in Form einer autark nutzbaren, ebenfalls sehr großzügigen Dreizimmerwohnung mit eigenem Eingang sowie Treppenhaus. Ihrer individuellen Nutzung diese Bereiches steht nichts im Wege.
Das Objekt ist vollunterkellert: Tageslicht, Deckenhöhen und eine entsprechende Ausstattung verleihen Teilflächen durchaus Wohnqualität, derzeit u. a. als privater Gym und Hauswirtschaftsbereich genutzt.
Die freiberuflich oder in ähnlicher Weise nutzbare Bürofläche (ca. 110 m²), mit separatem Eingang um die Ecke, komplettiert dieses außergewöhnliche Objektangebot, dass natürlich auch ausreichend Platz (je 3 Garagen + Stellplätze) für Ihren Fuhrpark vorhält.
In begehrter Villenlage im Krefelder Musikerviertel befindet sich dieser exklusive Wohntraum, der Ihr Familienleben in optimaler Weise mit dem Ausüben einer freiberuflichen Tätigkeit unter einem Dach verbinden lässt. Der Wohnbereich bietet auf einer Fläche von ca. 467 m² jede Menge Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten, durchdacht aufgeteilt und bestens ausgestattet. Das wunderschöne, weitläufige Südwestgrundstück mit Terrassenanlagen, abdeckbarem Pool, Solitären in feinster Gartenarchitektur strukturiert, setzt die Gebäudearchitektur perfekt in Szene. Das Wohngebäude verfügt über zwei Eingänge, eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist bestens umsetzbar. Über einen weiteren Zugang in das Gebäudeensemble erreichen Sie, quasi um die Ecke, Ihr ca. 110 m² großes Büro, ebenfalls bestens ausgestattet und bereit Klienten standesgemäß zu empfangen.
Im Einzelnen:
Das Herzstück des Familienlebens bildet eine beeindruckende Wohnlandschaft, die mit einer stattlichen Größe von annähernd 110 m², hohen Decken, raumhohen Türen, großen Glasflächen ein Höchstmaß an Großzügigkeit bietet. Sowohl von der angrenzenden, halboffenen Profiküche als auch den anderen Verweilpunkten aus haben Sie freien Blick in den raffiniert gestalteten Außenbereich.
Von dem repräsentativen Entrée aus erreichen Sie den ebenfalls eindrucksvollen Garderobenbereich nebst WC und als perfekte Rückzugszugsfläche einen Salon ganz zu Ihrer individuellen Nutzung.
Die zweite Wohnebene erreichen Sie über die Treppenanlage mit großem Zwischenpodest, deren Formensprache anspruchsvollste Innenarchitektur repräsentiert. Der KIndertrakt beherbergt 2 große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, der anschließende Elterntrakt ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein ästhetisch gelungenes Masterbad und begehbare Kleiderschränke. Sämtliche Schlafzimmer ermöglichen den Austritt auf gemütliche Loggien. Von dem Elterntrakt aus erreichen Sie durch eine Zwischentüre die Erweiterung der Wohn- und Schlafbereiche in Form einer autark nutzbaren, ebenfalls sehr großzügigen Dreizimmerwohnung mit eigenem Eingang sowie Treppenhaus. Ihrer individuellen Nutzung diese Bereiches steht nichts im Wege.
Das Objekt ist vollunterkellert: Tageslicht, Deckenhöhen und eine entsprechende Ausstattung verleihen Teilflächen durchaus Wohnqualität, derzeit u. a. als privater Gym und Hauswirtschaftsbereich genutzt.
Die freiberuflich oder in ähnlicher Weise nutzbare Bürofläche (ca. 110 m²), mit separatem Eingang um die Ecke, komplettiert dieses außergewöhnliche Objektangebot, dass natürlich auch ausreichend Platz (je 3 Garagen + Stellplätze) für Ihren Fuhrpark vorhält.
Wenn es etwas mehr (Wohn-)fläche sein soll….das haben wir für Sie! Ein außergewöhnliches Haus mit über 450 m² Wohlfühl-Fläche für die ganze Familie, den Unternehmer, als Mehrgenerationenhaus u.v.m.! Mitte der 90er Jahre in wertigster Massivbauweise errichtet, kann dieses Haus - neben dem annähernd neuwertigen Zustand - mit vielen Pluspunkten aufwarten, die Sie spätestens bei einem unverbindlichen Rundgang realisieren werden.
In begehrter Villenlage im Krefelder Musikerviertel befindet sich dieser exklusive Wohntraum, der Ihr Familienleben in optimaler Weise mit dem Ausüben einer freiberuflichen Tätigkeit unter einem Dach verbinden lässt. Der Wohnbereich bietet auf einer Fläche von ca. 467 m² jede Menge Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten, durchdacht aufgeteilt und bestens ausgestattet. Das wunderschöne, weitläufige Südwestgrundstück mit Terrassenanlagen, abdeckbarem Pool, Solitären in feinster Gartenarchitektur strukturiert, setzt die Gebäudearchitektur perfekt in Szene. Das Wohngebäude verfügt über zwei Eingänge, eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist bestens umsetzbar. Über einen weiteren Zugang in das Gebäudeensemble erreichen Sie, quasi um die Ecke, Ihr ca. 110 m² großes Büro, ebenfalls bestens ausgestattet und bereit Klienten standesgemäß zu empfangen.
Im Einzelnen:
Das Herzstück des Familienlebens bildet eine beeindruckende Wohnlandschaft, die mit einer stattlichen Größe von annähernd 110 m², hohen Decken, raumhohen Türen, großen Glasflächen ein Höchstmaß an Großzügigkeit bietet. Sowohl von der angrenzenden, halboffenen Profiküche als auch den anderen Verweilpunkten aus haben Sie freien Blick in den raffiniert gestalteten Außenbereich.
Von dem repräsentativen Entrée aus erreichen Sie den ebenfalls eindrucksvollen Garderobenbereich nebst WC und als perfekte Rückzugszugsfläche einen Salon ganz zu Ihrer individuellen Nutzung.
Die zweite Wohnebene erreichen Sie über die Treppenanlage mit großem Zwischenpodest, deren Formensprache anspruchsvollste Innenarchitektur repräsentiert. Der KIndertrakt beherbergt 2 große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, der anschließende Elterntrakt ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein ästhetisch gelungenes Masterbad und begehbare Kleiderschränke. Sämtliche Schlafzimmer ermöglichen den Austritt auf gemütliche Loggien. Von dem Elterntrakt aus erreichen Sie durch eine Zwischentüre die Erweiterung der Wohn- und Schlafbereiche in Form einer autark nutzbaren, ebenfalls sehr großzügigen Dreizimmerwohnung mit eigenem Eingang sowie Treppenhaus. Ihrer individuellen Nutzung diese Bereiches steht nichts im Wege.
Das Objekt ist vollunterkellert: Tageslicht, Deckenhöhen und eine entsprechende Ausstattung verleihen Teilflächen durchaus Wohnqualität, derzeit u. a. als privater Gym und Hauswirtschaftsbereich genutzt.
Die freiberuflich oder in ähnlicher Weise nutzbare Bürofläche (ca. 110 m²), mit separatem Eingang um die Ecke, komplettiert dieses außergewöhnliche Objektangebot, dass natürlich auch ausreichend Platz (je 3 Garagen + Stellplätze) für Ihren Fuhrpark vorhält.
In begehrter Villenlage im Krefelder Musikerviertel befindet sich dieser exklusive Wohntraum, der Ihr Familienleben in optimaler Weise mit dem Ausüben einer freiberuflichen Tätigkeit unter einem Dach verbinden lässt. Der Wohnbereich bietet auf einer Fläche von ca. 467 m² jede Menge Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten, durchdacht aufgeteilt und bestens ausgestattet. Das wunderschöne, weitläufige Südwestgrundstück mit Terrassenanlagen, abdeckbarem Pool, Solitären in feinster Gartenarchitektur strukturiert, setzt die Gebäudearchitektur perfekt in Szene. Das Wohngebäude verfügt über zwei Eingänge, eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist bestens umsetzbar. Über einen weiteren Zugang in das Gebäudeensemble erreichen Sie, quasi um die Ecke, Ihr ca. 110 m² großes Büro, ebenfalls bestens ausgestattet und bereit Klienten standesgemäß zu empfangen.
Im Einzelnen:
Das Herzstück des Familienlebens bildet eine beeindruckende Wohnlandschaft, die mit einer stattlichen Größe von annähernd 110 m², hohen Decken, raumhohen Türen, großen Glasflächen ein Höchstmaß an Großzügigkeit bietet. Sowohl von der angrenzenden, halboffenen Profiküche als auch den anderen Verweilpunkten aus haben Sie freien Blick in den raffiniert gestalteten Außenbereich.
Von dem repräsentativen Entrée aus erreichen Sie den ebenfalls eindrucksvollen Garderobenbereich nebst WC und als perfekte Rückzugszugsfläche einen Salon ganz zu Ihrer individuellen Nutzung.
Die zweite Wohnebene erreichen Sie über die Treppenanlage mit großem Zwischenpodest, deren Formensprache anspruchsvollste Innenarchitektur repräsentiert. Der KIndertrakt beherbergt 2 große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, der anschließende Elterntrakt ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein ästhetisch gelungenes Masterbad und begehbare Kleiderschränke. Sämtliche Schlafzimmer ermöglichen den Austritt auf gemütliche Loggien. Von dem Elterntrakt aus erreichen Sie durch eine Zwischentüre die Erweiterung der Wohn- und Schlafbereiche in Form einer autark nutzbaren, ebenfalls sehr großzügigen Dreizimmerwohnung mit eigenem Eingang sowie Treppenhaus. Ihrer individuellen Nutzung diese Bereiches steht nichts im Wege.
Das Objekt ist vollunterkellert: Tageslicht, Deckenhöhen und eine entsprechende Ausstattung verleihen Teilflächen durchaus Wohnqualität, derzeit u. a. als privater Gym und Hauswirtschaftsbereich genutzt.
Die freiberuflich oder in ähnlicher Weise nutzbare Bürofläche (ca. 110 m²), mit separatem Eingang um die Ecke, komplettiert dieses außergewöhnliche Objektangebot, dass natürlich auch ausreichend Platz (je 3 Garagen + Stellplätze) für Ihren Fuhrpark vorhält.
Kosten
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Kaufpreis2.700.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)467 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.352 m²
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Nutzfläche (ca.)267 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdwest
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FußbodenParkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf113,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich im Krefelder Ortsteil Bockum in Premium- Stadtwald-Wohnlage, nahe dem Kaiserpark im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und...
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Das Objekt befindet sich im Krefelder Ortsteil Bockum in Premium- Stadtwald-Wohnlage, nahe dem Kaiserpark im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen Architektenhäusern, alle auf imposanten, anspruchsvoll eingewachsenen Grundstücken gelegen. Man wohnt hier idyllisch ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche und private Kindergärten, sprich alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Das gilt ebenso für ein exzellentes Freizeitangebot etablierter Sportvereine (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten uvm.) und einer bunt gemischten Gastronomieszene um den Stadtwald herum und den angrenzenden Wohnquartieren. Der Flughafen Düsseldorf International sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ca. 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Objekt befindet sich im Krefelder Ortsteil Bockum in Premium- Stadtwald-Wohnlage, nahe dem Kaiserpark im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen Architektenhäusern, alle auf imposanten, anspruchsvoll eingewachsenen Grundstücken gelegen. Man wohnt hier idyllisch ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche und private Kindergärten, sprich alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Das gilt ebenso für ein exzellentes Freizeitangebot etablierter Sportvereine (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten uvm.) und einer bunt gemischten Gastronomieszene um den Stadtwald herum und den angrenzenden Wohnquartieren. Der Flughafen Düsseldorf International sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ca. 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
47800 Krefeld · Krefeld-Bockum · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Uerdinger Straße 577
47800 Krefeld
47800 Krefeld
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47800 Krefeld
47800 Krefeld
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