immobilie1-ID: 31575577 | Anbieter-ID: I-0275A1-W-0275A1
Musikerviertel Krefeld - Auf diese Gelegenheit haben Sie gewartet!
1.250.000 €
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche
1.700 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Im begehrten Musikerviertel - der besten Wohnlage in Krefeld - direkt am Stadtwald gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.700 m² großen Grundstück (2 nebeneinander liegende vollerschlossene Grundstücke). Die 1972...
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Im begehrten Musikerviertel - der besten Wohnlage in Krefeld - direkt am Stadtwald gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.700 m² großen Grundstück (2 nebeneinander liegende vollerschlossene Grundstücke). Die 1972 errichtete Immobilie besitzt immer noch dank des durchdachten Split-Level-Designs und der großzügigen Raumaufteilung einen ganz besonderen Charme und bietet Ihnen viel Raum für Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse. Das Highlight ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit seinen zahlreichen Fensterfronten, diversen Einbauschränken und einer gemütlichen Kaminecke, die Sie einlädt, Ihren Feierabend mit einem gemütlichen Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Blick in den Garten sorgt für pure Entspannung. Mehrere Basaltstein Terrassen, die das Haus umgeben, schaffen verschiedene Rückzugsorte im Freien. Absolute Privatsphäre ist hier garantiert – sei es auf der Vorgarten-Terrasse mit seiner schönen Bepflanzung oder im weitläufigen Garten mit altem Pflanzenbestand. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Wohnbereich, die Küche mit Zugang zum Essbereich. Zudem steht ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Galerie im Obergeschoss verbindet den Wohn- und Schlafbereich. Der Elterntrakt umfasst einen Schlaf- und Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite. Der Jugendbereich verfügt über ein eigenes Bad, das über den Flur erreichbar ist. Genügend Stauraum bietet der Teilkeller, in dem sich die Waschküche sowie der Technikraum befinden. Die Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Immobilie gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Sie haben die Qual der Wahl: Sanieren Sie die Bestandsimmobilie und lassen das zusätzliche Baufenster ungenutzt, erweitern Sie das bestehende Gebäude um einen vergleichbaren Baukörper mit ca. 11 m Breite und 14,70 m Länge, oder realisieren Sie einen kompletten Neubau auf einer überbaubaren Fläche von ca. 323 m². Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Im begehrten Musikerviertel - der besten Wohnlage in Krefeld - direkt am Stadtwald gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.700 m² großen Grundstück (2 nebeneinander liegende vollerschlossene Grundstücke). Die 1972 errichtete Immobilie besitzt immer noch dank des durchdachten Split-Level-Designs und der großzügigen Raumaufteilung einen ganz besonderen Charme und bietet Ihnen viel Raum für Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse. Das Highlight ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit seinen zahlreichen Fensterfronten, diversen Einbauschränken und einer gemütlichen Kaminecke, die Sie einlädt, Ihren Feierabend mit einem gemütlichen Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Blick in den Garten sorgt für pure Entspannung. Mehrere Basaltstein Terrassen, die das Haus umgeben, schaffen verschiedene Rückzugsorte im Freien. Absolute Privatsphäre ist hier garantiert – sei es auf der Vorgarten-Terrasse mit seiner schönen Bepflanzung oder im weitläufigen Garten mit altem Pflanzenbestand. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Wohnbereich, die Küche mit Zugang zum Essbereich. Zudem steht ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Galerie im Obergeschoss verbindet den Wohn- und Schlafbereich. Der Elterntrakt umfasst einen Schlaf- und Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite. Der Jugendbereich verfügt über ein eigenes Bad, das über den Flur erreichbar ist. Genügend Stauraum bietet der Teilkeller, in dem sich die Waschküche sowie der Technikraum befinden. Die Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Immobilie gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Sie haben die Qual der Wahl: Sanieren Sie die Bestandsimmobilie und lassen das zusätzliche Baufenster ungenutzt, erweitern Sie das bestehende Gebäude um einen vergleichbaren Baukörper mit ca. 11 m Breite und 14,70 m Länge, oder realisieren Sie einen kompletten Neubau auf einer überbaubaren Fläche von ca. 323 m². Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1972
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)202 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.700 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenTeppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf125,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
Einbauküche
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Stadtwald-Wohnlagen im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen...
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Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Stadtwald-Wohnlagen im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen Architektenhäusern, alle auf imposanten, anspruchsvoll eingewachsenen Grundstücken gelegen. Man wohnt hier idyllisch ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche und private Kindergärten, sprich alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Das gilt ebenso für ein exzellentes Freizeitangebot etablierter Sportvereine (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten uvm.) und einer bunt gemischten Gastronomieszene um den Stadtwald herum und den angrenzenden Wohnquartieren. Der Flughafen Düsseldorf International sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ca. 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Stadtwald-Wohnlagen im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen Architektenhäusern, alle auf imposanten, anspruchsvoll eingewachsenen Grundstücken gelegen. Man wohnt hier idyllisch ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche und private Kindergärten, sprich alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Das gilt ebenso für ein exzellentes Freizeitangebot etablierter Sportvereine (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten uvm.) und einer bunt gemischten Gastronomieszene um den Stadtwald herum und den angrenzenden Wohnquartieren. Der Flughafen Düsseldorf International sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ca. 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Krefeld Krefeld-Bockum Nordrhein-Westfalen Deutschland (47800)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Krefeld
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 577
47800 Krefeld
47800 Krefeld
Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
47800 Krefeld
+49 2151 78 29 60
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
47800 Krefeld
2151782960
Krefeld@engelvoelkers.com
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