immobilie1-ID: 30359381 | Anbieter-ID: A706
solide Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in Oppum
790.000 €
Kaufpreis
392 m²
Wohnfläche
657 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Zweiseitig angebautes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in 2- geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt ist VOLL VERMIETET. Es handelt sich um langjährige Mietverträge.
Es gibt derzeit keine Leerstände oder... mehr lesen
Das Objekt ist VOLL VERMIETET. Es handelt sich um langjährige Mietverträge.
Es gibt derzeit keine Leerstände oder... mehr lesen
Zweiseitig angebautes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in 2- geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt ist VOLL VERMIETET. Es handelt sich um langjährige Mietverträge.
Es gibt derzeit keine Leerstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insofern handelt es sich um eine solide, unproblematische Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Café) sowie Produktionsräume für eine Konditorei (ca. 120 m²)
Die Wohnung OG links (93 m²) ist mit der Gewerbeeinheit verbunden.
3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon.
Gesonderter Eingang zu den 4 Wohneinheiten.
EG rechts - 3 Zimmer Wohnung (79 m²) mit einem nicht beheizten Wintergarten und Gartennutzung.
OG rechts - 2 Zimmer Wohnung (73 m²) mit Wohnküche und Balkon
DG links - 3 Zimmer Wohnung (79 m²)
Die Wohnung im DG rechts (68 m²) ist nicht in sich abgeschlossen.
Jahresnettomiete (Ist): 42.383,- EUR
Jahresnettomiete (Soll): 45.479,- EUR
Das Objekt ist voll vermietet. Es handelt sich um langjährige Mietverträge.
Es gibt derzeit keine Leerstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insofern handelt es sich um eine solide, unproblematische Kapitalanlage.
Das Objekt ist VOLL VERMIETET. Es handelt sich um langjährige Mietverträge.
Es gibt derzeit keine Leerstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insofern handelt es sich um eine solide, unproblematische Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Café) sowie Produktionsräume für eine Konditorei (ca. 120 m²)
Die Wohnung OG links (93 m²) ist mit der Gewerbeeinheit verbunden.
3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon.
Gesonderter Eingang zu den 4 Wohneinheiten.
EG rechts - 3 Zimmer Wohnung (79 m²) mit einem nicht beheizten Wintergarten und Gartennutzung.
OG rechts - 2 Zimmer Wohnung (73 m²) mit Wohnküche und Balkon
DG links - 3 Zimmer Wohnung (79 m²)
Die Wohnung im DG rechts (68 m²) ist nicht in sich abgeschlossen.
Jahresnettomiete (Ist): 42.383,- EUR
Jahresnettomiete (Soll): 45.479,- EUR
Das Objekt ist voll vermietet. Es handelt sich um langjährige Mietverträge.
Es gibt derzeit keine Leerstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insofern handelt es sich um eine solide, unproblematische Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis790.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr42.383 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1958
-
Zimmer13
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)392 m²
-
Gesamtfläche (ca.)511 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)657 m²
-
Gastraumfläche (ca.)119 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bisAb dem 01.05.2014
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Außenwände:
Mauerwerk, teils Sichtmauerwerk sowie Fasssadenverblendung
im Bereich der Schaufensteranlage mit Granitverkleidung
Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Terrassen- und Flachdächer über den Vorbauten
Geschossdecken:
Massiv- und... mehr lesen
Mauerwerk, teils Sichtmauerwerk sowie Fasssadenverblendung
im Bereich der Schaufensteranlage mit Granitverkleidung
Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Terrassen- und Flachdächer über den Vorbauten
Geschossdecken:
Massiv- und... mehr lesen
Außenwände:
Mauerwerk, teils Sichtmauerwerk sowie Fasssadenverblendung
im Bereich der Schaufensteranlage mit Granitverkleidung
Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Terrassen- und Flachdächer über den Vorbauten
Geschossdecken:
Massiv- und Holzbalkendecken
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung:
Gaswasserboiler für den Gewerbeteil und WE OG links
für alle übrigen Wohneinheiten Elektrodurchlauferhitzer
letzte Modernisierungsmaßnahme 2019 - neue Elektounterverteilung der Backstube
Mauerwerk, teils Sichtmauerwerk sowie Fasssadenverblendung
im Bereich der Schaufensteranlage mit Granitverkleidung
Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Terrassen- und Flachdächer über den Vorbauten
Geschossdecken:
Massiv- und Holzbalkendecken
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung:
Gaswasserboiler für den Gewerbeteil und WE OG links
für alle übrigen Wohneinheiten Elektrodurchlauferhitzer
letzte Modernisierungsmaßnahme 2019 - neue Elektounterverteilung der Backstube
Lage
Krefeld Oppum - ein südlicher Stadtteil - an der Stadtgrenze zu Meerbusch
Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Oppum entfernt.
Im Oppumer Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die üblichen öffentlichen... mehr lesen
Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Oppum entfernt.
Im Oppumer Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die üblichen öffentlichen... mehr lesen
Krefeld Oppum - ein südlicher Stadtteil - an der Stadtgrenze zu Meerbusch
Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Oppum entfernt.
Im Oppumer Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die üblichen öffentlichen Einrichtungen.
Der Botanische Garten mit dem anschließenden Schönwasserpark ist nach rund 400 m zu erreichen.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn 57 und A44 ist der Ortsteil bei Berufspendlern sehr begehrt. Die nächste Auffahrt zur A57 ist ca. 1 km entfernt.
Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Oppum entfernt.
Im Oppumer Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die üblichen öffentlichen Einrichtungen.
Der Botanische Garten mit dem anschließenden Schönwasserpark ist nach rund 400 m zu erreichen.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn 57 und A44 ist der Ortsteil bei Berufspendlern sehr begehrt. Die nächste Auffahrt zur A57 ist ca. 1 km entfernt.
Krefeld Deutschland (47809)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN:... mehr lesen
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Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
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Ansprechpartner
Sabine Ortmann
Ortmann Immobilien
Bismarckstraße 49,
47799 Krefeld
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47799 Krefeld
47799 Krefeld
(02151) 5350697
Ortmann Immobilien
Bismarckstr. 49,
47799 Krefeld
47799 Krefeld
+49(2151)5350697
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