immobilie1-ID: 31169831 | Anbieter-ID: 42500105-068540
Vielfältiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau in idyllischer Lage von Willich-Neersen
549.000 €
Kaufpreis
307,19 m²
Wohnfläche
497 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 307 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 497 m² zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer flexiblen Wohnlösung suchen. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr...
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Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 307 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 497 m² zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer flexiblen Wohnlösung suchen. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, wurde 2004 durch einen Anbau erweitert, der über einen separaten Eingang, eine Garage und einen Garten verfügt. Eine moderne Photovoltaikanlage, die im Jahr 2024 auf dem Dach des Anbaus installiert wurde, sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 175 m² und bietet großzügige Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² ein gemütliches und einladendes Ambiente, das sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet.
Sollten beide Einheiten vermietet werden, können voraussichtlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000 € jährlich oder mehr erzielt werden. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben. Auch für Familien bietet das Haus zahlreiche Optionen, indem eine Einheit vermietet werden könnte, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern.
Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 175 m² und bietet großzügige Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² ein gemütliches und einladendes Ambiente, das sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet.
Sollten beide Einheiten vermietet werden, können voraussichtlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000 € jährlich oder mehr erzielt werden. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben. Auch für Familien bietet das Haus zahlreiche Optionen, indem eine Einheit vermietet werden könnte, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern.
Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 307 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 497 m² zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer flexiblen Wohnlösung suchen. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, wurde 2004 durch einen Anbau erweitert, der über einen separaten Eingang, eine Garage und einen Garten verfügt. Eine moderne Photovoltaikanlage, die im Jahr 2024 auf dem Dach des Anbaus installiert wurde, sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 175 m² und bietet großzügige Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² ein gemütliches und einladendes Ambiente, das sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet.
Sollten beide Einheiten vermietet werden, können voraussichtlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000 € jährlich oder mehr erzielt werden. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben. Auch für Familien bietet das Haus zahlreiche Optionen, indem eine Einheit vermietet werden könnte, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern.
Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 175 m² und bietet großzügige Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² ein gemütliches und einladendes Ambiente, das sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet.
Sollten beide Einheiten vermietet werden, können voraussichtlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000 € jährlich oder mehr erzielt werden. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben. Auch für Familien bietet das Haus zahlreiche Optionen, indem eine Einheit vermietet werden könnte, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern.
Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Kaufpreis pro m²1.787,17 €
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Nettorendite5,46 %
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Kaufpreisfaktor18,3-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)307,19 m²
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Grundstücksfläche (ca.)497 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch175,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis06.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr Einfamilienhaus: ca. 1965.
- Baujahr Anbau: ca. 2004.
- Grundstücksfläche von ca. 497 m²
- 2 Wohneinheiten.
- Wohnfläche von ca. 307 m².
- Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 175 m².
- Wohnfläche im Obergeschoss... mehr lesen
- Baujahr Anbau: ca. 2004.
- Grundstücksfläche von ca. 497 m²
- 2 Wohneinheiten.
- Wohnfläche von ca. 307 m².
- Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 175 m².
- Wohnfläche im Obergeschoss... mehr lesen
- Baujahr Einfamilienhaus: ca. 1965.
- Baujahr Anbau: ca. 2004.
- Grundstücksfläche von ca. 497 m²
- 2 Wohneinheiten.
- Wohnfläche von ca. 307 m².
- Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 175 m².
- Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss von ca. 132 m².
- Teilunterkellert.
- Photovoltaikanlage mit 5 Kw auf dem Dach des Anbaus von 2024.
- Ölheizung von 2004.
- Gepflegter Garten mit Terrasse.
- Dachterrasse im Obergeschoss.
- Garage mit elektrischem Garagentor.
- Baujahr Anbau: ca. 2004.
- Grundstücksfläche von ca. 497 m²
- 2 Wohneinheiten.
- Wohnfläche von ca. 307 m².
- Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 175 m².
- Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss von ca. 132 m².
- Teilunterkellert.
- Photovoltaikanlage mit 5 Kw auf dem Dach des Anbaus von 2024.
- Ölheizung von 2004.
- Gepflegter Garten mit Terrasse.
- Dachterrasse im Obergeschoss.
- Garage mit elektrischem Garagentor.
- Baujahr Einfamilienhaus: ca. 1965.
- Baujahr Anbau: ca. 2004.
- Grundstücksfläche von ca. 497 m²
- 2 Wohneinheiten.
- Wohnfläche von ca. 307 m².
- Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 175 m².
- Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss von ca. 132 m².
- Teilunterkellert.
- Photovoltaikanlage mit 5 Kw auf dem Dach des Anbaus von 2024.
- Ölheizung von 2004.
- Gepflegter Garten mit Terrasse.
- Dachterrasse im Obergeschoss.
- Garage mit elektrischem Garagentor.
- Baujahr Anbau: ca. 2004.
- Grundstücksfläche von ca. 497 m²
- 2 Wohneinheiten.
- Wohnfläche von ca. 307 m².
- Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 175 m².
- Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss von ca. 132 m².
- Teilunterkellert.
- Photovoltaikanlage mit 5 Kw auf dem Dach des Anbaus von 2024.
- Ölheizung von 2004.
- Gepflegter Garten mit Terrasse.
- Dachterrasse im Obergeschoss.
- Garage mit elektrischem Garagentor.
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willich-Neersen, einem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil, der eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig exzellenter Anbindung an umliegende Großstädte bietet....
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willich-Neersen, einem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil, der eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig exzellenter Anbindung an umliegende Großstädte bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in der Umgebung vorhanden sind.
Für Freizeitaktivitäten bietet Willich-Neersen zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, weitläufige Grünflächen und der idyllische Schlosspark Neersen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und anderen umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an den Rest der Region.
Diese Lage macht die Immobilie ideal für Familien, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von der Attraktivität des Standorts profitieren möchten.
Für Freizeitaktivitäten bietet Willich-Neersen zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, weitläufige Grünflächen und der idyllische Schlosspark Neersen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und anderen umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an den Rest der Region.
Diese Lage macht die Immobilie ideal für Familien, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von der Attraktivität des Standorts profitieren möchten.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willich-Neersen, einem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil, der eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig exzellenter Anbindung an umliegende Großstädte bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in der Umgebung vorhanden sind.
Für Freizeitaktivitäten bietet Willich-Neersen zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, weitläufige Grünflächen und der idyllische Schlosspark Neersen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und anderen umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an den Rest der Region.
Diese Lage macht die Immobilie ideal für Familien, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von der Attraktivität des Standorts profitieren möchten.
Für Freizeitaktivitäten bietet Willich-Neersen zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, weitläufige Grünflächen und der idyllische Schlosspark Neersen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und anderen umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an den Rest der Region.
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47877 Willich · Neersen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Carolin Krahnen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hans-Martin-Schleyer-Straße 34,
47877 Willich
47877 Willich
Glockhammer 13-15 ,
41460 Neuss
41460 Neuss
0173 5676869
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Glockhammer 13-15 ,
41460 Neuss
41460 Neuss
0177 1979126
dennis.bamberg@postbank.de
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