immobilie1-ID: 31550153 | Anbieter-ID: 3123311
Familienfreundliches Haus mit großem Potenzial nahe der Kempener-Altstadt zu verkaufen
429.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
367 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Dieses gepflegte Wohnhaus im ruhigen Blatendoop-Viertel in Kempen bietet auf rund 150m² eine geräumige und gut durchdachte Wohnfläche. Das Haus wurde in den 1950er bis 1960er Jahren errichtet und hat durch seinen nachträglichen Ausbau im Dachgeschoss...
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Dieses gepflegte Wohnhaus im ruhigen Blatendoop-Viertel in Kempen bietet auf rund 150m² eine geräumige und gut durchdachte Wohnfläche. Das Haus wurde in den 1950er bis 1960er Jahren errichtet und hat durch seinen nachträglichen Ausbau im Dachgeschoss in den 1990er Jahren zusätzlich an Wohnkomfort gewonnen. Die Immobilie teilt sich auf drei Ebenen auf: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein WC, das jedoch ohne Dusche oder Wanne ausgestattet ist. Der Zugang zur teilüberdachten Terrasse ist das Highlight dieser Ebene und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss wird derzeit von einem der Eigentümer bewohnt. Hier befinden sich eine Diele, ein Büroraum, eine offene Wohn- und Essküche sowie ein separater Wohnbereich. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliche Lichtzufuhr. Auch auf dieser Etage gibt es ein WC, jedoch kein Badezimmer.
Dachgeschoss (2. Obergeschoss):
Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren nachträglich ausgebaut und bietet einen großzügigen, modernen Wohnbereich. Hier befindet sich ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann, etwa als Gästezimmer oder Ankleidezimmer.
Kellergeschoss:
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Waschraum sowie ein älteres Badezimmer. Ein weiterer Zugang zum Keller führt über die Terrasse, was die Nutzbarkeit der Räume erweitert und praktischen Stauraum schafft.
Ausstattung und Extras:
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine separate Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Bitte berücksichtigen Sie, dass das Haus abgesehen vom 2.OG lediglich über Einfachverglasung verfügt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein WC, das jedoch ohne Dusche oder Wanne ausgestattet ist. Der Zugang zur teilüberdachten Terrasse ist das Highlight dieser Ebene und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss wird derzeit von einem der Eigentümer bewohnt. Hier befinden sich eine Diele, ein Büroraum, eine offene Wohn- und Essküche sowie ein separater Wohnbereich. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliche Lichtzufuhr. Auch auf dieser Etage gibt es ein WC, jedoch kein Badezimmer.
Dachgeschoss (2. Obergeschoss):
Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren nachträglich ausgebaut und bietet einen großzügigen, modernen Wohnbereich. Hier befindet sich ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann, etwa als Gästezimmer oder Ankleidezimmer.
Kellergeschoss:
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Waschraum sowie ein älteres Badezimmer. Ein weiterer Zugang zum Keller führt über die Terrasse, was die Nutzbarkeit der Räume erweitert und praktischen Stauraum schafft.
Ausstattung und Extras:
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine separate Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Bitte berücksichtigen Sie, dass das Haus abgesehen vom 2.OG lediglich über Einfachverglasung verfügt.
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
-
Käuferprovision2,975%
Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass mit notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision i.H.v 2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Josef Rothes GmbH zu zahlen ist.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)367 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Garage
- Stellplatz
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage in Kempen, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Altstadt besticht durch ihren besonderen Charme und bietet eine Vielfalt an Cafés, Restaurants...
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Dieses Wohnhaus befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage in Kempen, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Altstadt besticht durch ihren besonderen Charme und bietet eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung besonders vorteilhaft: Die Autobahnen A40 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die Städte am Niederrhein sowie das Ruhrgebiet sind bequem zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhöfe in Kempen und den Nachbarstädten bieten zudem eine flexible Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Diese ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung besonders vorteilhaft: Die Autobahnen A40 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die Städte am Niederrhein sowie das Ruhrgebiet sind bequem zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhöfe in Kempen und den Nachbarstädten bieten zudem eine flexible Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Diese ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Blatendoop · 47906 · Kempen · Deutschland
Sonstiges
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information der Auftraggeber, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.
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Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Matthis Lenzen
Josef Rothes GmbH
Siegfriedstr. 18,
47906 Kempen
47906 Kempen
Siegfriedstraße 18,
47906 Kempen
47906 Kempen
02152- 994 07 90
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