Seltene Gelegenheit: Großzügiges Wohn- u. Geschäftshaus in bester Lage von Kempen!

Dieses interessante und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Kempen und kombiniert modernes Wohnen mit einer erstklassigen Geschäftslage. Die Immobilie wurde 1900 erbaut und in den letzten... mehr lesen

Dieses interessante und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Kempen und kombiniert modernes Wohnen mit einer erstklassigen Geschäftslage. Die Immobilie wurde 1900 erbaut und in den letzten Jahrzehnten erweitert und umfangreich saniert. Aktuell verfügt die Immobilie über drei separate Einheiten: eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung. Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine hohe Bauqualität und die gelungene Kombination von traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten aus. Die zentrale Lage in Kempen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine hohe Fußgängerfrequenz – ideal für Geschäfts- oder Gastronomiebetriebe.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst großzügige ca. 211 m² inkl. Büro- und Lagerfläche sowie die Sanitäreinrichtungen und die Teeküche. Geeignet ist die Ebene sowohl als Bürofläche sowie für den Einzelhandel oder der Gastronomie. Die Räumlichkeiten sind offen und flexibel gestaltbar, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Betracht gezogen werden können. Dank der hohen Decken und großen Fensterfronten ist die Gewerbefläche besonders lichtdurchflutet und einladend. Denkbar ist auch eine Aufteilung des Erdgeschosses in zwei separate Gewerbeflächen.

Somit eignet sich das Erdgeschoss sowohl für Kapitalanleger, die das Potenzial eines gewerblichen Mieters nutzen möchten, als auch für Eigennutzer, die von der zentralen Lage profitieren wollen.

Die Einheiten wurden im Zuge der Kernsanierung und Erweiterung der Immobilie 2003 nach ,,Wohnungseigentum“ aufgeteilt. 2013 wurde die Immobilie durch den seitlichen ,,roten Kubus“ aufgestockt. Die Wohnungen sind über das Treppenhaus jeweils erreichbar und verfügen über eigene Wohnungseingangstüren.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine beeindruckende Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² (ohne Terrasse). Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Atmosphäre, die einen idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt schafft. Die beeindruckende XXL-Terrasse mit 78 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und garantiert einen einmaligen Blick auf das über die Grenzen hinweg bekannte Feuerwerk zu St. Martin. Neben dem großzügigen Wohn-Esszimmer, dem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer sowie einer Küche verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Über dieses erreichen Sie das neue Badezimmer, welches im Jahre 2013 durch einen seitlichen Anbau ergänzt wurde. Die Fassade wurde mit hochwertigem ,,Trespa“ verkleidet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Glasdusche, einer Badewanne sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner, die sich in einem maßangefertigten Einbauschrank verstecken lassen.

Im oberen Stockwerk, also dem 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss befindet sich die Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einem ca. 13 m² großen Balkon. Auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Wohnung 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne. Demzufolge viel Platz und eine moderne Architektur.

Das Dachgeschoss hat eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 38 m², die zur Schaffung einer separaten Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Fläche kann nach Bedarf ausgebaut und beispielsweise zu einer 1-Zimmer-Wohnung oder einem kleinen Apartment umgestaltet werden. Hier besteht großes Potenzial, entweder den Wohnraum für die eigene Nutzung zu erweitern oder eine zusätzliche, unabhängige Einheit zu schaffen. Die Ausbaureserve stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, das Objekt weiter zu monetarisieren oder den Wohnraum individuell anzupassen.