immobilie1-ID: 31344077 | Anbieter-ID: 12735
Stadthaus in zentraler Lage
360.000 €
Kaufpreis
111,5 m²
Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Stadthaus befindet sich direkt an der St. Töniser Fußgängerzone auf einem südöstlich ausgerichteten Grundstück. Das Grundstück ist über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück auch mit einem Pkw befahrbar und komplett gepflastert. Um...
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Das Stadthaus befindet sich direkt an der St. Töniser Fußgängerzone auf einem südöstlich ausgerichteten Grundstück. Das Grundstück ist über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück auch mit einem Pkw befahrbar und komplett gepflastert. Um auf dem Grundstück auch einen Pkw abstellen zu können, müsste allerdings das vorhandene Gartenhaus umgesetzt werden. In der Vergangenheit wurde das Haus auch teilgewerblich als Wohn-/ und Geschäftshaus genutzt, die letzten Jahre hat allerdings eine Nutzung als reines Wohnhaus im Vordergrund gestanden. Nach den vorliegenden Unterlagen sind ca. 86 m² für die gewerbliche Nutzung berechnet worden und das Dachgeschoss mit ca. 31 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Durch die Aufteilung und Ausstattung mit Sanitärräumen auf jeder Etage ist eine Verschiebung der Flächennutzung denkbar. Eine komplette Trennung ist aufgrund des gemeinsamen Treppenhauses aber nicht darstellbar. Der wohnlich ausgebaute Raum im Souterrain mit großzügiger Abböschung zum Garten bietet ca. 26 m², ist aber in der vorstehenden Flächenangabe nicht enthalten. 2001 wurde eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut, die über eine Solarthermieanlage unterstützt wird. 2014 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,25 kWp installiert.
Das Stadthaus befindet sich direkt an der St. Töniser Fußgängerzone auf einem südöstlich ausgerichteten Grundstück. Das Grundstück ist über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück auch mit einem Pkw befahrbar und komplett gepflastert. Um auf dem Grundstück auch einen Pkw abstellen zu können, müsste allerdings das vorhandene Gartenhaus umgesetzt werden. In der Vergangenheit wurde das Haus auch teilgewerblich als Wohn-/ und Geschäftshaus genutzt, die letzten Jahre hat allerdings eine Nutzung als reines Wohnhaus im Vordergrund gestanden. Nach den vorliegenden Unterlagen sind ca. 86 m² für die gewerbliche Nutzung berechnet worden und das Dachgeschoss mit ca. 31 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Durch die Aufteilung und Ausstattung mit Sanitärräumen auf jeder Etage ist eine Verschiebung der Flächennutzung denkbar. Eine komplette Trennung ist aufgrund des gemeinsamen Treppenhauses aber nicht darstellbar. Der wohnlich ausgebaute Raum im Souterrain mit großzügiger Abböschung zum Garten bietet ca. 26 m², ist aber in der vorstehenden Flächenangabe nicht enthalten. 2001 wurde eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut, die über eine Solarthermieanlage unterstützt wird. 2014 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,25 kWp installiert.
Kosten
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Kaufpreis360.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)111,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)161 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf152,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis25.11.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
- Sonnenkollektor
- Photovoltaikanlage
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
- voll unterkellert
- Sonnenkollektor
- Photovoltaikanlage
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
- Sonnenkollektor
- Photovoltaikanlage
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
- voll unterkellert
- Sonnenkollektor
- Photovoltaikanlage
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
- Gäste-WC
Lage
In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn...
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In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad „H2O“ und die Museumseisenbahn „Schluff“ in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.
In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad „H2O“ und die Museumseisenbahn „Schluff“ in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.
47918 Tönisvorst · St. Tönis · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Keller: Souterrainraum mit Tageslicht, Heizungskeller, Waschküche, Vorratskeller
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Wannen-/Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Duschbad,... mehr lesen
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Wannen-/Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Duschbad,... mehr lesen
Keller: Souterrainraum mit Tageslicht, Heizungskeller, Waschküche, Vorratskeller
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Wannen-/Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Duschbad, Studioraum mit ausgebauter Dachspitze, kleine Küche
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Wannen-/Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Duschbad, Studioraum mit ausgebauter Dachspitze, kleine Küche
VERBRAUCHERINFO
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Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Wannen-/Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Duschbad, Studioraum mit ausgebauter Dachspitze, kleine Küche
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Obergeschoss: Wannen-/Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Duschbad, Studioraum mit ausgebauter Dachspitze, kleine Küche
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Links
Ansprechpartner
Herr Sascha Metzler
Sparkasse Krefeld
Bahnstraße 1-3,
47877 Willich
47877 Willich
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47798 Krefeld
47798 Krefeld
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