immobilie1-ID: 31404547 | Anbieter-ID: 2024-163
Maisonette-Wohnung mit Garten und Blick auf den Kanal
539.400 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese Maisonette-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen...
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Diese Maisonette-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen tollen Blick auf den Dortmund-Ems-Kanal. Von hier aus gelangen Sie auf die private Terrasse, die zusammen mit dem Garten (Sondernutzungsrecht) einen perfekten Rückzugsort bietet – sei es für ein entspanntes Frühstück, ein Sonnenbad oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist optimal in den Grundriss integriert und bietet Platz für Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Souterrain finden Sie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer eignen – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch diese Ebene überzeugt mit einer durchdachten Planung: Ein Vollbad und ein weiterer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.168,62 €. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer wertstabilen Kapitalanlage. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre geschmackvolle Gestaltung, sondern auch durch ihre exklusive Lage. Der herrliche Blick auf den Dortmund-Ems-Kanal und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit mit modernem Lebensstil verbindet. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Hier können Sie ankommen, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Hier können Sie ankommen, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Diese Maisonette-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen tollen Blick auf den Dortmund-Ems-Kanal. Von hier aus gelangen Sie auf die private Terrasse, die zusammen mit dem Garten (Sondernutzungsrecht) einen perfekten Rückzugsort bietet – sei es für ein entspanntes Frühstück, ein Sonnenbad oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist optimal in den Grundriss integriert und bietet Platz für Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Souterrain finden Sie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer eignen – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch diese Ebene überzeugt mit einer durchdachten Planung: Ein Vollbad und ein weiterer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.168,62 €. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer wertstabilen Kapitalanlage. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre geschmackvolle Gestaltung, sondern auch durch ihre exklusive Lage. Der herrliche Blick auf den Dortmund-Ems-Kanal und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit mit modernem Lebensstil verbindet. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Hier können Sie ankommen, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Hier können Sie ankommen, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Kosten
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Kaufpreis539.400 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr2004
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)114 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch61,41 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis24.09.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in der charmanten Stadt Münster, nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Diese Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage bietet eine perfekte Balance...
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Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in der charmanten Stadt Münster, nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Diese Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Autobahnauffahrt in der Nähe sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Familien profitieren besonders von der idealen Lage: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich alle in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus bietet Münster, bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage vereint die Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen mit der Möglichkeit, in ein ruhiges und behagliches Zuhause zurückzukehren.
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in der charmanten Stadt Münster, nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Diese Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Autobahnauffahrt in der Nähe sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Familien profitieren besonders von der idealen Lage: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich alle in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus bietet Münster, bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage vereint die Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen mit der Möglichkeit, in ein ruhiges und behagliches Zuhause zurückzukehren.
48145 Münster · Deutschland
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Ansprechpartner
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Hafenweg 26a,
48155 Münster
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