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immobilie1-ID: 31417177 | Anbieter-ID: 648564
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Aaseelage in Münster
357.000 €
Kaufpreis
77,25 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1963 in unmittelbarer Aasee Nähe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,25 m² bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables... mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,25 m² bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables... mehr lesen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1963 in unmittelbarer Aasee Nähe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,25 m² bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables Wohnambiente. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die Wohnung ohne großen Aufwand wieder in diese ursprüngliche Aufteilung zurückführen.
Das großzügige, zum Garten hin ausgerichtete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet direkten Zugang zur Loggia und lädt mit seiner hellen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über Einbauschränke, welche praktische Staufläche bieten. In der Einbauküche wurde eine neue Spülmaschine verbaut. Der PVC-Boden verleiht dem Raum eine pflegeleichte und moderne Optik.
Über den verbindenden und großzügigen Flurbereich gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern und in das Bad. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia und somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Duschbad wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Loggia ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet einen entspannenden Ausblick auf den Gartenbereich, welcher den Bewohnern des Objekts auch in sommerlichen Tagen zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sanierungsmaßnahmen und Zustand:
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen umfassen:
- Erneuerung der Fenster (ca. 2009)
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (2018)
- Dämmung des Dachbodens (ca. 2010) und der Kellerdecke (ca. 2011)
- Neue Brennwert-Gasetagenheizung (2012)
- Komplettsanierung der Elektroinstallation (2012)
- Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens (2012)
- PVC-Boden in Küche, Bad und Eingangsbereich (2012)
- Sanierung des Badezimmers (2022)
Zusätzlich wurden in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses in den letzten Jahren diverse Maßnahmen durchgeführt, wie die Pflasterung der Fahrradstellplätze (ca. 2020), die Erneuerung der Haustüranlage im Erdgeschoss (ca. 2021) sowie die Modernisierung des Geländers im Laubengang (ca. 2015).
Diese Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Sanierungsarbeiten. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,25 m² bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables Wohnambiente. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die Wohnung ohne großen Aufwand wieder in diese ursprüngliche Aufteilung zurückführen.
Das großzügige, zum Garten hin ausgerichtete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet direkten Zugang zur Loggia und lädt mit seiner hellen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über Einbauschränke, welche praktische Staufläche bieten. In der Einbauküche wurde eine neue Spülmaschine verbaut. Der PVC-Boden verleiht dem Raum eine pflegeleichte und moderne Optik.
Über den verbindenden und großzügigen Flurbereich gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern und in das Bad. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia und somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Duschbad wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Loggia ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet einen entspannenden Ausblick auf den Gartenbereich, welcher den Bewohnern des Objekts auch in sommerlichen Tagen zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sanierungsmaßnahmen und Zustand:
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen umfassen:
- Erneuerung der Fenster (ca. 2009)
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (2018)
- Dämmung des Dachbodens (ca. 2010) und der Kellerdecke (ca. 2011)
- Neue Brennwert-Gasetagenheizung (2012)
- Komplettsanierung der Elektroinstallation (2012)
- Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens (2012)
- PVC-Boden in Küche, Bad und Eingangsbereich (2012)
- Sanierung des Badezimmers (2022)
Zusätzlich wurden in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses in den letzten Jahren diverse Maßnahmen durchgeführt, wie die Pflasterung der Fahrradstellplätze (ca. 2020), die Erneuerung der Haustüranlage im Erdgeschoss (ca. 2021) sowie die Modernisierung des Geländers im Laubengang (ca. 2015).
Diese Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Sanierungsarbeiten. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1963 in unmittelbarer Aasee Nähe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,25 m² bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables Wohnambiente. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die Wohnung ohne großen Aufwand wieder in diese ursprüngliche Aufteilung zurückführen.
Das großzügige, zum Garten hin ausgerichtete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet direkten Zugang zur Loggia und lädt mit seiner hellen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über Einbauschränke, welche praktische Staufläche bieten. In der Einbauküche wurde eine neue Spülmaschine verbaut. Der PVC-Boden verleiht dem Raum eine pflegeleichte und moderne Optik.
Über den verbindenden und großzügigen Flurbereich gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern und in das Bad. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia und somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Duschbad wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Loggia ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet einen entspannenden Ausblick auf den Gartenbereich, welcher den Bewohnern des Objekts auch in sommerlichen Tagen zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sanierungsmaßnahmen und Zustand:
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen umfassen:
- Erneuerung der Fenster (ca. 2009)
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (2018)
- Dämmung des Dachbodens (ca. 2010) und der Kellerdecke (ca. 2011)
- Neue Brennwert-Gasetagenheizung (2012)
- Komplettsanierung der Elektroinstallation (2012)
- Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens (2012)
- PVC-Boden in Küche, Bad und Eingangsbereich (2012)
- Sanierung des Badezimmers (2022)
Zusätzlich wurden in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses in den letzten Jahren diverse Maßnahmen durchgeführt, wie die Pflasterung der Fahrradstellplätze (ca. 2020), die Erneuerung der Haustüranlage im Erdgeschoss (ca. 2021) sowie die Modernisierung des Geländers im Laubengang (ca. 2015).
Diese Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Sanierungsarbeiten. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,25 m² bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables Wohnambiente. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die Wohnung ohne großen Aufwand wieder in diese ursprüngliche Aufteilung zurückführen.
Das großzügige, zum Garten hin ausgerichtete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet direkten Zugang zur Loggia und lädt mit seiner hellen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über Einbauschränke, welche praktische Staufläche bieten. In der Einbauküche wurde eine neue Spülmaschine verbaut. Der PVC-Boden verleiht dem Raum eine pflegeleichte und moderne Optik.
Über den verbindenden und großzügigen Flurbereich gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern und in das Bad. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia und somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Duschbad wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Loggia ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet einen entspannenden Ausblick auf den Gartenbereich, welcher den Bewohnern des Objekts auch in sommerlichen Tagen zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sanierungsmaßnahmen und Zustand:
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen umfassen:
- Erneuerung der Fenster (ca. 2009)
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (2018)
- Dämmung des Dachbodens (ca. 2010) und der Kellerdecke (ca. 2011)
- Neue Brennwert-Gasetagenheizung (2012)
- Komplettsanierung der Elektroinstallation (2012)
- Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens (2012)
- PVC-Boden in Küche, Bad und Eingangsbereich (2012)
- Sanierung des Badezimmers (2022)
Zusätzlich wurden in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses in den letzten Jahren diverse Maßnahmen durchgeführt, wie die Pflasterung der Fahrradstellplätze (ca. 2020), die Erneuerung der Haustüranlage im Erdgeschoss (ca. 2021) sowie die Modernisierung des Geländers im Laubengang (ca. 2015).
Diese Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Sanierungsarbeiten. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Kosten
-
Kaufpreis357.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)77,25 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch187 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis15.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Aasees in der Aaseestadt von Münster gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und exzellenter...
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Die Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Aasees in der Aaseestadt von Münster gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur aus.
Der Aasee ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern auch ein Herzstück des Freizeitangebots in Münster. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – die Nähe zum Aasee bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der See ist zudem ein zentraler Treffpunkt für sportliche Aktivitäten, Segeln und Kanufahren.
Die Aaseestadt ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die Promenade, die den Aasee mit dem Stadtzentrum verbindet, ist schnell erreichbar.
Die Aaseestadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und das Stadtzentrum von Münster ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.
In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Rund um den Aasee und in der Aaseestadt gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es zudem, das kulturelle Angebot Münsters – darunter Museen, Theater und Veranstaltungen – unkompliziert zu nutzen.
Trotz der urbanen Nähe bleibt die Aaseestadt ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet. Die Straßen sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen.
Die Aaseestadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und erfüllt die Ansprüche von Naturliebhabern, Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen. Die Nähe zum Aasee, die hervorragende Infrastruktur und die kurze Distanz zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Wohnen in der Aaseestadt verbindet das Beste aus Natur und Stadtleben.
Der Aasee ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern auch ein Herzstück des Freizeitangebots in Münster. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – die Nähe zum Aasee bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der See ist zudem ein zentraler Treffpunkt für sportliche Aktivitäten, Segeln und Kanufahren.
Die Aaseestadt ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die Promenade, die den Aasee mit dem Stadtzentrum verbindet, ist schnell erreichbar.
Die Aaseestadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und das Stadtzentrum von Münster ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.
In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Rund um den Aasee und in der Aaseestadt gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es zudem, das kulturelle Angebot Münsters – darunter Museen, Theater und Veranstaltungen – unkompliziert zu nutzen.
Trotz der urbanen Nähe bleibt die Aaseestadt ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet. Die Straßen sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen.
Die Aaseestadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und erfüllt die Ansprüche von Naturliebhabern, Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen. Die Nähe zum Aasee, die hervorragende Infrastruktur und die kurze Distanz zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Wohnen in der Aaseestadt verbindet das Beste aus Natur und Stadtleben.
Die Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Aasees in der Aaseestadt von Münster gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur aus.
Der Aasee ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern auch ein Herzstück des Freizeitangebots in Münster. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – die Nähe zum Aasee bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der See ist zudem ein zentraler Treffpunkt für sportliche Aktivitäten, Segeln und Kanufahren.
Die Aaseestadt ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die Promenade, die den Aasee mit dem Stadtzentrum verbindet, ist schnell erreichbar.
Die Aaseestadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und das Stadtzentrum von Münster ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.
In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Rund um den Aasee und in der Aaseestadt gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es zudem, das kulturelle Angebot Münsters – darunter Museen, Theater und Veranstaltungen – unkompliziert zu nutzen.
Trotz der urbanen Nähe bleibt die Aaseestadt ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet. Die Straßen sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen.
Die Aaseestadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und erfüllt die Ansprüche von Naturliebhabern, Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen. Die Nähe zum Aasee, die hervorragende Infrastruktur und die kurze Distanz zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Wohnen in der Aaseestadt verbindet das Beste aus Natur und Stadtleben.
Der Aasee ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern auch ein Herzstück des Freizeitangebots in Münster. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – die Nähe zum Aasee bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der See ist zudem ein zentraler Treffpunkt für sportliche Aktivitäten, Segeln und Kanufahren.
Die Aaseestadt ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die Promenade, die den Aasee mit dem Stadtzentrum verbindet, ist schnell erreichbar.
Die Aaseestadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und das Stadtzentrum von Münster ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.
In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Rund um den Aasee und in der Aaseestadt gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es zudem, das kulturelle Angebot Münsters – darunter Museen, Theater und Veranstaltungen – unkompliziert zu nutzen.
Trotz der urbanen Nähe bleibt die Aaseestadt ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet. Die Straßen sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen.
Die Aaseestadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und erfüllt die Ansprüche von Naturliebhabern, Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen. Die Nähe zum Aasee, die hervorragende Infrastruktur und die kurze Distanz zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Wohnen in der Aaseestadt verbindet das Beste aus Natur und Stadtleben.
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