immobilie1-ID: 31237779 | Anbieter-ID: 2024-143
Ruhiges Einfamilienhaus mit großem Dachstudio
795.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
514 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses immer wieder modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort in einer Sackgassenlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 514 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 240 m² über...
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Dieses immer wieder modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort in einer Sackgassenlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 514 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 240 m² über zwei Etagen. Die insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen. Durch die räumliche Trennung kann die Dachgeschoßwohnung auch extern vermietet werden. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hochwertigen Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort, während der Kamin, der als Pelletofen mit Wasserspeicher auch das Haus beheizen kann, für gemütliche Stunden in den kalten Monaten sorgt. Im Erdgeschoss verfügen Sie über 3 Schlafzimmer, eines der Bäder, ein Gäste-WC, sowie eine Einbauküche, die an das große und helle Wohnzimmer grenzt. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zu der überdachten Terrasse und einem Garten. Über zwei der Schlafzimmer gelangen Sie zum hinteren Terrassenbereich. Auch hier haben Sie einen überdachten Bereich und eine überdachte Grillecke. Das große Dachstudio, wurde 1998 ausgebaut, verfügt als komplette Wohneinheit über einen Küchenbereich, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, sowie einen Balkon und eine schönen Dachterrasse mit tollem Ausblick. Eine Klimaanlage und ein Kaminofen sorgen hier für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzliche ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der wohnlich ausgebaute und beheizbare Keller bietet nicht nur die Möglichkeit ein Büro als Arbeitsplatz einzurichten, viel Stauraum durch zwei Vorratskeller, einem Waschkeller und dem Heizungskeller, sondern auch einen Partykeller mit einem Gäste-WC. Das Haus verfügt zudem über 2 Garagen und hat eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung des eigenen Stroms, eine Solaranlage für die Versorgung mit Warmwasser und eine eigene Grundwasserpumpe. Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Zuhause in einer der begehrten Lagen Münsters überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Im Jahr 2010 wurde die Gasheizung ersetzt, 2012 mit einem Palletofen zum heizen ergänzt und 2017 wurden die Fenster ausgetauscht.
Dieses immer wieder modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort in einer Sackgassenlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 514 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 240 m² über zwei Etagen. Die insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen. Durch die räumliche Trennung kann die Dachgeschoßwohnung auch extern vermietet werden. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hochwertigen Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort, während der Kamin, der als Pelletofen mit Wasserspeicher auch das Haus beheizen kann, für gemütliche Stunden in den kalten Monaten sorgt. Im Erdgeschoss verfügen Sie über 3 Schlafzimmer, eines der Bäder, ein Gäste-WC, sowie eine Einbauküche, die an das große und helle Wohnzimmer grenzt. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zu der überdachten Terrasse und einem Garten. Über zwei der Schlafzimmer gelangen Sie zum hinteren Terrassenbereich. Auch hier haben Sie einen überdachten Bereich und eine überdachte Grillecke. Das große Dachstudio, wurde 1998 ausgebaut, verfügt als komplette Wohneinheit über einen Küchenbereich, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, sowie einen Balkon und eine schönen Dachterrasse mit tollem Ausblick. Eine Klimaanlage und ein Kaminofen sorgen hier für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzliche ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der wohnlich ausgebaute und beheizbare Keller bietet nicht nur die Möglichkeit ein Büro als Arbeitsplatz einzurichten, viel Stauraum durch zwei Vorratskeller, einem Waschkeller und dem Heizungskeller, sondern auch einen Partykeller mit einem Gäste-WC. Das Haus verfügt zudem über 2 Garagen und hat eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung des eigenen Stroms, eine Solaranlage für die Versorgung mit Warmwasser und eine eigene Grundwasserpumpe. Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Zuhause in einer der begehrten Lagen Münsters überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Im Jahr 2010 wurde die Gasheizung ersetzt, 2012 mit einem Palletofen zum heizen ergänzt und 2017 wurden die Fenster ausgetauscht.
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Käuferprovision2,98 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen3.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)514 m²
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Nutzfläche (ca.)130 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage2
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf126,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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Energiepass gültig bis16.10.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage im Osten von Münster-Hiltrup, einem Ortsteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung zur Innenstadt. Mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichen Sie den Prinzipalmarkt und den Wochenmarkt in...
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Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage im Osten von Münster-Hiltrup, einem Ortsteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung zur Innenstadt. Mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichen Sie den Prinzipalmarkt und den Wochenmarkt in ca. 15 Minuten. Der nahe DB-Haltepunkt bietet schnelle Verbindungen nach Hamm und Münster HBF. Die Marktallee, Hiltrups zentrale Einkaufsstraße, bietet alles für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Ärzte. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, die Stadthalle und der Dortmund-Ems-Kanal machen den Stadtteil besonders attraktiv. Schulen, darunter zwei Gymnasien, und Kindergärten sorgen für ein vielfältiges Bildungsangebot.
Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage im Osten von Münster-Hiltrup, einem Ortsteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung zur Innenstadt. Mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichen Sie den Prinzipalmarkt und den Wochenmarkt in ca. 15 Minuten. Der nahe DB-Haltepunkt bietet schnelle Verbindungen nach Hamm und Münster HBF. Die Marktallee, Hiltrups zentrale Einkaufsstraße, bietet alles für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Ärzte. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, die Stadthalle und der Dortmund-Ems-Kanal machen den Stadtteil besonders attraktiv. Schulen, darunter zwei Gymnasien, und Kindergärten sorgen für ein vielfältiges Bildungsangebot.
48165 Münster / Hiltrup · Deutschland
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Ansprechpartner
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Hafenweg 26a,
48155 Münster
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Hafenweg 26a ,
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0251- 4842230
Heimathafen Immobilien GmbH
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48155 Münster
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