Kapitalanlage: 8 Familienhaus mit 4 Garagen in Dülmen-Buldern

Willkommen zu einer großartigen Investitionsmöglichkeit! Dieses Mehrfamilienhaus in Dülmen-Buldern wurde 1973 als 6-Familienhaus errichtet und 1992 durch eine Dachaufstockung um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Heute bietet es acht gut... mehr lesen

Willkommen zu einer großartigen Investitionsmöglichkeit! Dieses Mehrfamilienhaus in Dülmen-Buldern wurde 1973 als 6-Familienhaus errichtet und 1992 durch eine Dachaufstockung um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Heute bietet es acht gut geschnittene Wohnungen, die durch kontinuierliche Modernisierungen und Pflege in einem guten Zustand gehalten wurden.
Highlights der Immobilie:
• Baujahr: 1973
• Erweiterung: Neues Dach mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten (1992)
• Heiztechnik: Umstellung auf Gasheizung im Jahr 2007, vollständige Erneuerung der Heizungsanlage 2023
• Leitungen: Umfangreiche Sanierung der Wasserhauptleitung im Jahr 2011
• Fenster: Austausch der Fenster im Erdgeschoss (2012) und im Obergeschoss (2013)
• Bäder: Teilweise modernisiert, z. B. Bad OG-Mitte (2011)
• Ausstattung: Böden in den Bädern sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
• Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum
• Parkmöglichkeiten: 4 Garagen und ca. 10 Stellplätze sorgen für ausreichend Platz
Aufteilung:
Die acht Wohneinheiten bieten funktionale Grundrisse, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Größe und Ausstattung der Wohnungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die bei Mietern sehr geschätzt wird.
Aufteilung der Wohnungen:
EG links 76 qm = 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
EG Mitte 27 qm = 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
EG rechts 76 qm = 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
OG links 76 qm = 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
OG Mitte 27 qm = 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
OG rechts 76 qm = 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
DG links 89 qm = 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG rechts 89 qm = 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad
Technischer Zustand:
Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand, dank regelmäßiger Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Parken und Außenflächen:
Die Immobilie verfügt über vier Garagen und rund zehn Stellplätze, die Mietern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Fazit:
Dieses 8-Familienhaus in Dülmen-Buldern ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Es überzeugt durch seine solide Substanz, laufende Pflege und Modernisierungen sowie die attraktive Lage. Die gute Infrastruktur und die großzügigen Parkmöglichkeiten runden dieses Angebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.