Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Familienfreundliches Einfamilienhaus
- Baujahr: 1986
- Gesamtwohnfläche ca. 145 m²
- Gesamtgrundstück ca. 650 m²
-...
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Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Familienfreundliches Einfamilienhaus
- Baujahr: 1986
- Gesamtwohnfläche ca. 145 m²
- Gesamtgrundstück ca. 650 m²
- Normale Ausstattung
- Schön großer Garten
- Befeuerung: Flüssiggas ( Hinweis: Wird der Tank mit Biogas betrieben, kann das Haus ohne weitere Anpassungen vollständig mit 100 % erneuerbarer Energie versorgt werden. )
- Großteils der Modernisierungen wurden von Firmen aus der Region ausgeführt!
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 großes Spielezimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Küche
- 1 Terrasse mit Freisitz
- 1 riesiger Abstellraum der auch als Schwimmbad genutzt werden kann
- Vorratskammer
- Teilunterkellert
- Ein Carport
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
- Photovoltaik-Anlage (9,8 KWp) mit Speicher (19,8 KW7h) und Wallbox (11KW genehmigt; 22 KW möglich)
- Solarthermie
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Modernisierungen/Sanierungen
2008
- Erneuerung der Abdichtung des Flachdachs über Carport, Hauswirtschaftsraum und Schwimmbad.
2017
- Erneuerung des Flüssiggas-Hausanschlusskastens.
- Erneuerung der Heizungspumpe (Hocheffizienzpumpe, Fa. Wilo Stratos).
2018
- Erneuerung der Flüssiggas-Heizanlage mit Anbindung an die vorhandene Solarthermie-Anlage und den vorhandenen 500-Liter-Wasserspeicher (Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung).
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage.
- Installation einer Frischwasseranlage.
- Erneuerung der Fenster, der Hauseingangstür und der Terrassentür (außer Tür und Fenster im Schwimmbad):
- 2-fach Isolierverglasung.
- sämtliche Fenster im EG, Hauseingangstür und das Fenster im Bereich des Flachdachs Carports im OG mit erhöhter Sicherheit:
- Kunststoffrahmen mit Stahlkern.
- Verriegelungen nach WK 3.
- Scheiben mit durchwurfhemmender Verglasung („Panzerglas light").
Neue Rollläden im gesamten Haus (ohne Schwimmbad):
- Im EG elektrisch mit EINER programmierbaren FB für alle Fenster (außer im Bad EG, dort manuelle Rollläden).
- Rollläden der Fenster zum Garten im Kaminzimmer und Wohnzimmer sowie an der Terrassentür mit erhöhter Sicherheit (Aluminium statt Kunststoff).
- Im OG manuelle Rollläden, außer Fenster über dem Carport und im Bad: diese mit Schlagläden/Fensterläden (funktionsfähig, nicht nur Deko!).
Herausnehmbare Insektenschutzrahmen an allen neuen Fenstern und Insektenschutztür an der Terrassentür.
- Erneuerung der Fußbodenbeläge im gesamten Haus (ohne Bäder, Abstellraum):
- Küche und Wohnbereich: hochwertiger Vinyl.
- Flur EG und OG: hochwertiger PVC in Industriequalität.
- Kaminzimmer: Laminat.
- Neue Einbauküche.
- Erneuerung des Dachs von innen (ohne Dachbereich über dem Schwimmbad):
- Anheben der Deckenhöhe im Wohn- und Küchenbereich sowie im Flur auf 2,50 m (zuvor ca. 2,20 m).
- Dämmung des Zwischendeckenbereichs mit 220 mm Zwischensparrendämmung.
- Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Beleuchtung, Steckdosen, Schalter, etc.) im Bereich der o. g. Arbeiten.
- Entfernen diverser Bewachsungen im Grenzbereich rund um das Grundstück.
- Schaffung von Rasen- und Spielflächen anstelle der Bewachsungen.
- Entfernen von Bewuchs im Südwestbereich des Gebäudes.
2020
- Installation einer Photovoltaikanlage (9,8 kWp) mit Speicher (19,8 kWh) und Wallbox (11 kW genehmigt; 22 kW möglich).
2021
-Errichtung eines Plateaus für das Gartenhaus.
- Anlegen eines Zuwegs von der Hausterrasse zum Plateau des Gartenhauses.
- Errichtung eines neuen Gartenhauses mit Innenausbau und überdachtem Abstellbereich:
-Installation von Strom/Elektrik, Wasseranschluss, Waschtisch.
- Erneuerung der Umzäunung des Grundstücks.
- Errichtung einer Umzäunung um den Flüssiggastank.
Komplette Erneuerung der Bäder:
Bad unten: März/April 2021.
Bad oben: Juni/Juli 2021.
2022
- Anlage eines Sandbereichs im Spielbereich des Gartens.
- Verlegung von Rollrasen zwischen Gartenweg und Flüssiggastank.
- Anlage von Steineinfassungen entlang des südöstlichen Zaunbereichs.
2023
- Erneuerung der Hofeinfahrtstore.
2024
- Erneuerung der Kreislaufpumpe der Solarthermie (energieeffiziente Pumpe, Modell: Grundfos Solar).
Weitere Besonderheiten des Objekts:
-Überspannungsschutz für die elektrische Anlage im Sicherungskasten des Hauses.
- Vorhandene Baugenehmigung zum Ausbau/Umbau des Schwimmbads in Wohnraum und Abstellraum (Wohnfläche dann ca. 160 m² + Abstellraum).
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Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und sorgfältig durchgeführte Modernisierungen, ausgeführt von angesehenen regionalen Handwerksbetrieben, garantieren höchste Qualität und Langlebigkeit. Hier können Sie direkt einziehen und die harmonische Atmosphäre und den erstklassigen Komfort Ihres neuen Zuhauses voll und ganz genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Familienfreundliches Einfamilienhaus
- Baujahr: 1986
- Gesamtwohnfläche ca. 145 m²
- Gesamtgrundstück ca. 650 m²
- Normale Ausstattung
- Schön großer Garten
- Befeuerung: Flüssiggas ( Hinweis: Wird der Tank mit Biogas betrieben, kann das Haus ohne weitere Anpassungen vollständig mit 100 % erneuerbarer Energie versorgt werden. )
- Großteils der Modernisierungen wurden von Firmen aus der Region ausgeführt!
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 großes Spielezimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Küche
- 1 Terrasse mit Freisitz
- 1 riesiger Abstellraum der auch als Schwimmbad genutzt werden kann
- Vorratskammer
- Teilunterkellert
- Ein Carport
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
- Photovoltaik-Anlage (9,8 KWp) mit Speicher (19,8 KW7h) und Wallbox (11KW genehmigt; 22 KW möglich)
- Solarthermie
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Modernisierungen/Sanierungen
2008
- Erneuerung der Abdichtung des Flachdachs über Carport, Hauswirtschaftsraum und Schwimmbad.
2017
- Erneuerung des Flüssiggas-Hausanschlusskastens.
- Erneuerung der Heizungspumpe (Hocheffizienzpumpe, Fa. Wilo Stratos).
2018
- Erneuerung der Flüssiggas-Heizanlage mit Anbindung an die vorhandene Solarthermie-Anlage und den vorhandenen 500-Liter-Wasserspeicher (Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung).
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage.
- Installation einer Frischwasseranlage.
- Erneuerung der Fenster, der Hauseingangstür und der Terrassentür (außer Tür und Fenster im Schwimmbad):
- 2-fach Isolierverglasung.
- sämtliche Fenster im EG, Hauseingangstür und das Fenster im Bereich des Flachdachs Carports im OG mit erhöhter Sicherheit:
- Kunststoffrahmen mit Stahlkern.
- Verriegelungen nach WK 3.
- Scheiben mit durchwurfhemmender Verglasung („Panzerglas light").
Neue Rollläden im gesamten Haus (ohne Schwimmbad):
- Im EG elektrisch mit EINER programmierbaren FB für alle Fenster (außer im Bad EG, dort manuelle Rollläden).
- Rollläden der Fenster zum Garten im Kaminzimmer und Wohnzimmer sowie an der Terrassentür mit erhöhter Sicherheit (Aluminium statt Kunststoff).
- Im OG manuelle Rollläden, außer Fenster über dem Carport und im Bad: diese mit Schlagläden/Fensterläden (funktionsfähig, nicht nur Deko!).
Herausnehmbare Insektenschutzrahmen an allen neuen Fenstern und Insektenschutztür an der Terrassentür.
- Erneuerung der Fußbodenbeläge im gesamten Haus (ohne Bäder, Abstellraum):
- Küche und Wohnbereich: hochwertiger Vinyl.
- Flur EG und OG: hochwertiger PVC in Industriequalität.
- Kaminzimmer: Laminat.
- Neue Einbauküche.
- Erneuerung des Dachs von innen (ohne Dachbereich über dem Schwimmbad):
- Anheben der Deckenhöhe im Wohn- und Küchenbereich sowie im Flur auf 2,50 m (zuvor ca. 2,20 m).
- Dämmung des Zwischendeckenbereichs mit 220 mm Zwischensparrendämmung.
- Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Beleuchtung, Steckdosen, Schalter, etc.) im Bereich der o. g. Arbeiten.
- Entfernen diverser Bewachsungen im Grenzbereich rund um das Grundstück.
- Schaffung von Rasen- und Spielflächen anstelle der Bewachsungen.
- Entfernen von Bewuchs im Südwestbereich des Gebäudes.
2020
- Installation einer Photovoltaikanlage (9,8 kWp) mit Speicher (19,8 kWh) und Wallbox (11 kW genehmigt; 22 kW möglich).
2021
-Errichtung eines Plateaus für das Gartenhaus.
- Anlegen eines Zuwegs von der Hausterrasse zum Plateau des Gartenhauses.
- Errichtung eines neuen Gartenhauses mit Innenausbau und überdachtem Abstellbereich:
-Installation von Strom/Elektrik, Wasseranschluss, Waschtisch.
- Erneuerung der Umzäunung des Grundstücks.
- Errichtung einer Umzäunung um den Flüssiggastank.
Komplette Erneuerung der Bäder:
Bad unten: März/April 2021.
Bad oben: Juni/Juli 2021.
2022
- Anlage eines Sandbereichs im Spielbereich des Gartens.
- Verlegung von Rollrasen zwischen Gartenweg und Flüssiggastank.
- Anlage von Steineinfassungen entlang des südöstlichen Zaunbereichs.
2023
- Erneuerung der Hofeinfahrtstore.
2024
- Erneuerung der Kreislaufpumpe der Solarthermie (energieeffiziente Pumpe, Modell: Grundfos Solar).
Weitere Besonderheiten des Objekts:
-Überspannungsschutz für die elektrische Anlage im Sicherungskasten des Hauses.
- Vorhandene Baugenehmigung zum Ausbau/Umbau des Schwimmbads in Wohnraum und Abstellraum (Wohnfläche dann ca. 160 m² + Abstellraum).
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Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und sorgfältig durchgeführte Modernisierungen, ausgeführt von angesehenen regionalen Handwerksbetrieben, garantieren höchste Qualität und Langlebigkeit. Hier können Sie direkt einziehen und die harmonische Atmosphäre und den erstklassigen Komfort Ihres neuen Zuhauses voll und ganz genießen.
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