immobilie1-ID: 31158153 | Anbieter-ID: FALC-MFr-56824
Mehrfamilienhaus mit 4,39% Rendite – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
535.000 €
Kaufpreis
607 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² überzeugt diese Immobilie durch...
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Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² überzeugt diese Immobilie durch solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen, die den Wert und die Attraktivität nachhaltig sichern.
Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, jede mit einem eigenen Gas- und Stromzähler ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine normale Ausstattung und verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Ein separater Wäscheraum und das vollunterkellerte Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen.
Die Immobilie generiert eine monatliche Mieteinnahme (IST) von 1.957,32 €, was einer Jahresmiete von 23.487,84 € entspricht. Dies ergibt eine attraktive Nettorendite von 4,39 % bei einem Faktor von 22,8, was das Objekt zu einer lohnenden Anlage mit langfristigem Potenzial macht.
Der Modernisierungsstandard spricht für sich: Im Jahr 2012 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp installiert, die 75 Module à 200 W umfasst. Diese Anlage ist mit einer Überwachungseinheit ausgestattet, die über eine Daten-SIM-Karte gesteuert wird, sowie mit einer Alarmsignalleuchte. Der Wechselrichter stammt von der renommierten Schweizer Marke Solarmax.
Im Jahr 2013 wurden alle Heizkörper im Gebäude nach jedem Mieterwechsel auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet, was die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich verbessert hat. Zwischen 2004 und 2016 wurden die Heizungsanlagen in den einzelnen Wohneinheiten erneuert. Dabei kamen in den Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links moderne Vaillant Gas-Thermen zum Einsatz, während die Einheiten im Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts mit energieeffizienten Brennwert-Thermen von Buderus ausgestattet wurden. Im Dachgeschoss links wurde eine Buderus Gas-Therme installiert.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Dachgeschoss links umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Heizung von einer Elektroheizung auf eine Gastherme umgestellt, die Böden und Fliesen wurden vollständig erneuert, und das Badezimmer erhielt eine Komplettsanierung. Hier wurden eine hochwertige Dusche mit Echtglas-Kabine, ein WC, ein modernes Waschbecken und ein eleganter Spiegelschrank eingebaut, wobei die Sanierungskosten etwa 25.000 € betrugen.
Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen Mietern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld.
Zögern Sie nicht – handeln Sie jetzt und realisieren Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Gelegenheit für attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, jede mit einem eigenen Gas- und Stromzähler ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine normale Ausstattung und verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Ein separater Wäscheraum und das vollunterkellerte Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen.
Die Immobilie generiert eine monatliche Mieteinnahme (IST) von 1.957,32 €, was einer Jahresmiete von 23.487,84 € entspricht. Dies ergibt eine attraktive Nettorendite von 4,39 % bei einem Faktor von 22,8, was das Objekt zu einer lohnenden Anlage mit langfristigem Potenzial macht.
Der Modernisierungsstandard spricht für sich: Im Jahr 2012 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp installiert, die 75 Module à 200 W umfasst. Diese Anlage ist mit einer Überwachungseinheit ausgestattet, die über eine Daten-SIM-Karte gesteuert wird, sowie mit einer Alarmsignalleuchte. Der Wechselrichter stammt von der renommierten Schweizer Marke Solarmax.
Im Jahr 2013 wurden alle Heizkörper im Gebäude nach jedem Mieterwechsel auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet, was die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich verbessert hat. Zwischen 2004 und 2016 wurden die Heizungsanlagen in den einzelnen Wohneinheiten erneuert. Dabei kamen in den Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links moderne Vaillant Gas-Thermen zum Einsatz, während die Einheiten im Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts mit energieeffizienten Brennwert-Thermen von Buderus ausgestattet wurden. Im Dachgeschoss links wurde eine Buderus Gas-Therme installiert.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Dachgeschoss links umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Heizung von einer Elektroheizung auf eine Gastherme umgestellt, die Böden und Fliesen wurden vollständig erneuert, und das Badezimmer erhielt eine Komplettsanierung. Hier wurden eine hochwertige Dusche mit Echtglas-Kabine, ein WC, ein modernes Waschbecken und ein eleganter Spiegelschrank eingebaut, wobei die Sanierungskosten etwa 25.000 € betrugen.
Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen Mietern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld.
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Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² überzeugt diese Immobilie durch solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen, die den Wert und die Attraktivität nachhaltig sichern.
Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, jede mit einem eigenen Gas- und Stromzähler ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine normale Ausstattung und verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Ein separater Wäscheraum und das vollunterkellerte Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen.
Die Immobilie generiert eine monatliche Mieteinnahme (IST) von 1.957,32 €, was einer Jahresmiete von 23.487,84 € entspricht. Dies ergibt eine attraktive Nettorendite von 4,39 % bei einem Faktor von 22,8, was das Objekt zu einer lohnenden Anlage mit langfristigem Potenzial macht.
Der Modernisierungsstandard spricht für sich: Im Jahr 2012 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp installiert, die 75 Module à 200 W umfasst. Diese Anlage ist mit einer Überwachungseinheit ausgestattet, die über eine Daten-SIM-Karte gesteuert wird, sowie mit einer Alarmsignalleuchte. Der Wechselrichter stammt von der renommierten Schweizer Marke Solarmax.
Im Jahr 2013 wurden alle Heizkörper im Gebäude nach jedem Mieterwechsel auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet, was die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich verbessert hat. Zwischen 2004 und 2016 wurden die Heizungsanlagen in den einzelnen Wohneinheiten erneuert. Dabei kamen in den Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links moderne Vaillant Gas-Thermen zum Einsatz, während die Einheiten im Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts mit energieeffizienten Brennwert-Thermen von Buderus ausgestattet wurden. Im Dachgeschoss links wurde eine Buderus Gas-Therme installiert.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Dachgeschoss links umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Heizung von einer Elektroheizung auf eine Gastherme umgestellt, die Böden und Fliesen wurden vollständig erneuert, und das Badezimmer erhielt eine Komplettsanierung. Hier wurden eine hochwertige Dusche mit Echtglas-Kabine, ein WC, ein modernes Waschbecken und ein eleganter Spiegelschrank eingebaut, wobei die Sanierungskosten etwa 25.000 € betrugen.
Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen Mietern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld.
Zögern Sie nicht – handeln Sie jetzt und realisieren Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Gelegenheit für attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, jede mit einem eigenen Gas- und Stromzähler ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine normale Ausstattung und verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Ein separater Wäscheraum und das vollunterkellerte Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen.
Die Immobilie generiert eine monatliche Mieteinnahme (IST) von 1.957,32 €, was einer Jahresmiete von 23.487,84 € entspricht. Dies ergibt eine attraktive Nettorendite von 4,39 % bei einem Faktor von 22,8, was das Objekt zu einer lohnenden Anlage mit langfristigem Potenzial macht.
Der Modernisierungsstandard spricht für sich: Im Jahr 2012 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp installiert, die 75 Module à 200 W umfasst. Diese Anlage ist mit einer Überwachungseinheit ausgestattet, die über eine Daten-SIM-Karte gesteuert wird, sowie mit einer Alarmsignalleuchte. Der Wechselrichter stammt von der renommierten Schweizer Marke Solarmax.
Im Jahr 2013 wurden alle Heizkörper im Gebäude nach jedem Mieterwechsel auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet, was die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich verbessert hat. Zwischen 2004 und 2016 wurden die Heizungsanlagen in den einzelnen Wohneinheiten erneuert. Dabei kamen in den Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links moderne Vaillant Gas-Thermen zum Einsatz, während die Einheiten im Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts mit energieeffizienten Brennwert-Thermen von Buderus ausgestattet wurden. Im Dachgeschoss links wurde eine Buderus Gas-Therme installiert.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Dachgeschoss links umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Heizung von einer Elektroheizung auf eine Gastherme umgestellt, die Böden und Fliesen wurden vollständig erneuert, und das Badezimmer erhielt eine Komplettsanierung. Hier wurden eine hochwertige Dusche mit Echtglas-Kabine, ein WC, ein modernes Waschbecken und ein eleganter Spiegelschrank eingebaut, wobei die Sanierungskosten etwa 25.000 € betrugen.
Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen Mietern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld.
Zögern Sie nicht – handeln Sie jetzt und realisieren Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Gelegenheit für attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
Kosten
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Kaufpreis535.000 €
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Kaufpreis pro m²1.795,3 €
-
Kaufpreisfaktor22,78-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.487,84 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)13
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)298 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)607 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125,23 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis19.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
-----------------------------------------------------------------------------------
- Erstklassiges Mehrfamilienhaus
- Ursprungsbaujahr: 1962
- Gesamtwohnfläche ca. 298 m²
-... mehr lesen
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- Erstklassiges Mehrfamilienhaus
- Ursprungsbaujahr: 1962
- Gesamtwohnfläche ca. 298 m²
-... mehr lesen
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
-----------------------------------------------------------------------------------
- Erstklassiges Mehrfamilienhaus
- Ursprungsbaujahr: 1962
- Gesamtwohnfläche ca. 298 m²
- Gesamtgrundstück ca. 607 m²
- Normale Ausstattung
- Gemeinschaftsgarten
- 5 Wohneinheiten
- 5 Außenstellplätze & Abstellräume
- mtl. Miete (IST): 1.957,32 €
- Jahresmiete (IST): 23.487,84 €
- Nettorendite (IST): 4,39 %
- Faktor (IST): 22,8
- Separater Wäscheraum
- Vollunterkellert
- Photovoltaikanlage
- Jede Wohnung hat einen eigenen Gas und Stromzähler
-----------------------------------------------------------------------------------
Modernisierungen/Sanierungen
1996: Erneuerung der Parkplätze
- Die gesamte Zufahrt von der Straße bis zum Grundstück sowie die 4 Parkplätze wurden neu gepflastert (Kosten ca. 17.500€).
2002: Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlageneinheit
2006: Erneuerung der Keller-Ein-/Ausgangstür
- Einbau einer Kunststoff-Haustüre mit 4-Kammer-Profil, Stahlaussteifung und Wärmeschutzglas
2007: Erneuerung der Flurfenster
- Austausch der Etagen-Flurfenster aus Holz gegen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Verbundsicherheitsglas
Elektro:
2009: Neuverfliesung im Keller
- Der gesamte Kellereingang, der Waschkeller/Fahrradkeller sowie die Laufwege wurden neu gefliest.
2012: Austausch der Dachrinnen/Fallrohre auf Zink
2012: Installation einer Photovoltaikanlage
- Inbetriebnahme einer 15 kWp PV-Anlage mit 75 Modulen à 200 W, inklusive Überwachung via Daten-SIM-Karte und Alarmsignalleuchte.
Wechselrichter: Solarmax 15 MT, Schweiz
2013: Erneuerung der Heizkörper
- Nach jedem Mieterwechsel wurden die Heizkörper von Röhrenradiatoren auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet.
2004-2016: Erneuerung der Heizungsanlagen
- EG links & OG links: Vaillant Gas-Thermen
- EG rechts & OG rechts: Brennwert-Thermen (Buderus)
- Dachgeschoss links: Buderus Gas-Therme
2016: Kernsaniert Wohnung DG links
- Umstellung der Heizung von Elektroheizung auf Gastherme
Entfernung und Erneuerung von Böden/Fliesen
Einbau einer Küche, die mitvermietet wird und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Komplettsanierung des Bads: Dusche mit Echtglas-Kabine, WC, Waschbecken und Spiegelschrank (Kosten ca. 25.000€)
2023: Überarbeitung der Verkabelung im Kellergeschoss (Erneuerung von Schaltern, Abzweigdosen, Steckdosen etc.)
Im Laufe der Jahre wurde die Unterverteilung bei Bedarf modernisiert, höher abgesichert und den aktuellen gesetzlichen Standards angepasst.
2023: Installation eines neuen Bewegungsmelders und neuer Beleuchtung für den Garten/Mülltonnenbereich, angeschlossen an den Allgemeinstrom.
Außenanlagen:
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Warten Sie nicht, handeln Sie jetzt und verwirklichen Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Chance auf attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
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- Erstklassiges Mehrfamilienhaus
- Ursprungsbaujahr: 1962
- Gesamtwohnfläche ca. 298 m²
- Gesamtgrundstück ca. 607 m²
- Normale Ausstattung
- Gemeinschaftsgarten
- 5 Wohneinheiten
- 5 Außenstellplätze & Abstellräume
- mtl. Miete (IST): 1.957,32 €
- Jahresmiete (IST): 23.487,84 €
- Nettorendite (IST): 4,39 %
- Faktor (IST): 22,8
- Separater Wäscheraum
- Vollunterkellert
- Photovoltaikanlage
- Jede Wohnung hat einen eigenen Gas und Stromzähler
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Modernisierungen/Sanierungen
1996: Erneuerung der Parkplätze
- Die gesamte Zufahrt von der Straße bis zum Grundstück sowie die 4 Parkplätze wurden neu gepflastert (Kosten ca. 17.500€).
2002: Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlageneinheit
2006: Erneuerung der Keller-Ein-/Ausgangstür
- Einbau einer Kunststoff-Haustüre mit 4-Kammer-Profil, Stahlaussteifung und Wärmeschutzglas
2007: Erneuerung der Flurfenster
- Austausch der Etagen-Flurfenster aus Holz gegen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Verbundsicherheitsglas
Elektro:
2009: Neuverfliesung im Keller
- Der gesamte Kellereingang, der Waschkeller/Fahrradkeller sowie die Laufwege wurden neu gefliest.
2012: Austausch der Dachrinnen/Fallrohre auf Zink
2012: Installation einer Photovoltaikanlage
- Inbetriebnahme einer 15 kWp PV-Anlage mit 75 Modulen à 200 W, inklusive Überwachung via Daten-SIM-Karte und Alarmsignalleuchte.
Wechselrichter: Solarmax 15 MT, Schweiz
2013: Erneuerung der Heizkörper
- Nach jedem Mieterwechsel wurden die Heizkörper von Röhrenradiatoren auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet.
2004-2016: Erneuerung der Heizungsanlagen
- EG links & OG links: Vaillant Gas-Thermen
- EG rechts & OG rechts: Brennwert-Thermen (Buderus)
- Dachgeschoss links: Buderus Gas-Therme
2016: Kernsaniert Wohnung DG links
- Umstellung der Heizung von Elektroheizung auf Gastherme
Entfernung und Erneuerung von Böden/Fliesen
Einbau einer Küche, die mitvermietet wird und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Komplettsanierung des Bads: Dusche mit Echtglas-Kabine, WC, Waschbecken und Spiegelschrank (Kosten ca. 25.000€)
2023: Überarbeitung der Verkabelung im Kellergeschoss (Erneuerung von Schaltern, Abzweigdosen, Steckdosen etc.)
Im Laufe der Jahre wurde die Unterverteilung bei Bedarf modernisiert, höher abgesichert und den aktuellen gesetzlichen Standards angepasst.
2023: Installation eines neuen Bewegungsmelders und neuer Beleuchtung für den Garten/Mülltonnenbereich, angeschlossen an den Allgemeinstrom.
Außenanlagen:
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Warten Sie nicht, handeln Sie jetzt und verwirklichen Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Chance auf attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Erstklassiges Mehrfamilienhaus
- Ursprungsbaujahr: 1962
- Gesamtwohnfläche ca. 298 m²
- Gesamtgrundstück ca. 607 m²
- Normale Ausstattung
- Gemeinschaftsgarten
- 5 Wohneinheiten
- 5 Außenstellplätze & Abstellräume
- mtl. Miete (IST): 1.957,32 €
- Jahresmiete (IST): 23.487,84 €
- Nettorendite (IST): 4,39 %
- Faktor (IST): 22,8
- Separater Wäscheraum
- Vollunterkellert
- Photovoltaikanlage
- Jede Wohnung hat einen eigenen Gas und Stromzähler
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Modernisierungen/Sanierungen
1996: Erneuerung der Parkplätze
- Die gesamte Zufahrt von der Straße bis zum Grundstück sowie die 4 Parkplätze wurden neu gepflastert (Kosten ca. 17.500€).
2002: Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlageneinheit
2006: Erneuerung der Keller-Ein-/Ausgangstür
- Einbau einer Kunststoff-Haustüre mit 4-Kammer-Profil, Stahlaussteifung und Wärmeschutzglas
2007: Erneuerung der Flurfenster
- Austausch der Etagen-Flurfenster aus Holz gegen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Verbundsicherheitsglas
Elektro:
2009: Neuverfliesung im Keller
- Der gesamte Kellereingang, der Waschkeller/Fahrradkeller sowie die Laufwege wurden neu gefliest.
2012: Austausch der Dachrinnen/Fallrohre auf Zink
2012: Installation einer Photovoltaikanlage
- Inbetriebnahme einer 15 kWp PV-Anlage mit 75 Modulen à 200 W, inklusive Überwachung via Daten-SIM-Karte und Alarmsignalleuchte.
Wechselrichter: Solarmax 15 MT, Schweiz
2013: Erneuerung der Heizkörper
- Nach jedem Mieterwechsel wurden die Heizkörper von Röhrenradiatoren auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet.
2004-2016: Erneuerung der Heizungsanlagen
- EG links & OG links: Vaillant Gas-Thermen
- EG rechts & OG rechts: Brennwert-Thermen (Buderus)
- Dachgeschoss links: Buderus Gas-Therme
2016: Kernsaniert Wohnung DG links
- Umstellung der Heizung von Elektroheizung auf Gastherme
Entfernung und Erneuerung von Böden/Fliesen
Einbau einer Küche, die mitvermietet wird und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Komplettsanierung des Bads: Dusche mit Echtglas-Kabine, WC, Waschbecken und Spiegelschrank (Kosten ca. 25.000€)
2023: Überarbeitung der Verkabelung im Kellergeschoss (Erneuerung von Schaltern, Abzweigdosen, Steckdosen etc.)
Im Laufe der Jahre wurde die Unterverteilung bei Bedarf modernisiert, höher abgesichert und den aktuellen gesetzlichen Standards angepasst.
2023: Installation eines neuen Bewegungsmelders und neuer Beleuchtung für den Garten/Mülltonnenbereich, angeschlossen an den Allgemeinstrom.
Außenanlagen:
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Warten Sie nicht, handeln Sie jetzt und verwirklichen Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Chance auf attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
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- Erstklassiges Mehrfamilienhaus
- Ursprungsbaujahr: 1962
- Gesamtwohnfläche ca. 298 m²
- Gesamtgrundstück ca. 607 m²
- Normale Ausstattung
- Gemeinschaftsgarten
- 5 Wohneinheiten
- 5 Außenstellplätze & Abstellräume
- mtl. Miete (IST): 1.957,32 €
- Jahresmiete (IST): 23.487,84 €
- Nettorendite (IST): 4,39 %
- Faktor (IST): 22,8
- Separater Wäscheraum
- Vollunterkellert
- Photovoltaikanlage
- Jede Wohnung hat einen eigenen Gas und Stromzähler
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Modernisierungen/Sanierungen
1996: Erneuerung der Parkplätze
- Die gesamte Zufahrt von der Straße bis zum Grundstück sowie die 4 Parkplätze wurden neu gepflastert (Kosten ca. 17.500€).
2002: Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlageneinheit
2006: Erneuerung der Keller-Ein-/Ausgangstür
- Einbau einer Kunststoff-Haustüre mit 4-Kammer-Profil, Stahlaussteifung und Wärmeschutzglas
2007: Erneuerung der Flurfenster
- Austausch der Etagen-Flurfenster aus Holz gegen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Verbundsicherheitsglas
Elektro:
2009: Neuverfliesung im Keller
- Der gesamte Kellereingang, der Waschkeller/Fahrradkeller sowie die Laufwege wurden neu gefliest.
2012: Austausch der Dachrinnen/Fallrohre auf Zink
2012: Installation einer Photovoltaikanlage
- Inbetriebnahme einer 15 kWp PV-Anlage mit 75 Modulen à 200 W, inklusive Überwachung via Daten-SIM-Karte und Alarmsignalleuchte.
Wechselrichter: Solarmax 15 MT, Schweiz
2013: Erneuerung der Heizkörper
- Nach jedem Mieterwechsel wurden die Heizkörper von Röhrenradiatoren auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet.
2004-2016: Erneuerung der Heizungsanlagen
- EG links & OG links: Vaillant Gas-Thermen
- EG rechts & OG rechts: Brennwert-Thermen (Buderus)
- Dachgeschoss links: Buderus Gas-Therme
2016: Kernsaniert Wohnung DG links
- Umstellung der Heizung von Elektroheizung auf Gastherme
Entfernung und Erneuerung von Böden/Fliesen
Einbau einer Küche, die mitvermietet wird und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Komplettsanierung des Bads: Dusche mit Echtglas-Kabine, WC, Waschbecken und Spiegelschrank (Kosten ca. 25.000€)
2023: Überarbeitung der Verkabelung im Kellergeschoss (Erneuerung von Schaltern, Abzweigdosen, Steckdosen etc.)
Im Laufe der Jahre wurde die Unterverteilung bei Bedarf modernisiert, höher abgesichert und den aktuellen gesetzlichen Standards angepasst.
2023: Installation eines neuen Bewegungsmelders und neuer Beleuchtung für den Garten/Mülltonnenbereich, angeschlossen an den Allgemeinstrom.
Außenanlagen:
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Warten Sie nicht, handeln Sie jetzt und verwirklichen Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Chance auf attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus am Butterkamp bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und wichtigen...
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Das Mehrfamilienhaus am Butterkamp bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und wichtigen Infrastrukturpunkten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aus: Ein Kindergarten ist nur eine Minute entfernt, ebenso eine Realschule, während die Grundschule in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Bildung steht das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium bereit, das lediglich fünf Minuten entfernt liegt.
Das Stadtzentrum, das in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich steigert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Hauptbahnhof, der in fünf Minuten zu erreichen ist, sowie die Autobahnauffahrt in nur vier Minuten Fahrzeit, unterstreichen die strategisch günstige Lage.
Diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus am Butterkamp zu einer lohnenswerten Investition für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit und einem potenziellen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aus: Ein Kindergarten ist nur eine Minute entfernt, ebenso eine Realschule, während die Grundschule in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Bildung steht das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium bereit, das lediglich fünf Minuten entfernt liegt.
Das Stadtzentrum, das in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich steigert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Hauptbahnhof, der in fünf Minuten zu erreichen ist, sowie die Autobahnauffahrt in nur vier Minuten Fahrzeit, unterstreichen die strategisch günstige Lage.
Diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus am Butterkamp zu einer lohnenswerten Investition für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit und einem potenziellen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Das Mehrfamilienhaus am Butterkamp bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und wichtigen Infrastrukturpunkten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aus: Ein Kindergarten ist nur eine Minute entfernt, ebenso eine Realschule, während die Grundschule in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Bildung steht das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium bereit, das lediglich fünf Minuten entfernt liegt.
Das Stadtzentrum, das in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich steigert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Hauptbahnhof, der in fünf Minuten zu erreichen ist, sowie die Autobahnauffahrt in nur vier Minuten Fahrzeit, unterstreichen die strategisch günstige Lage.
Diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus am Butterkamp zu einer lohnenswerten Investition für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit und einem potenziellen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aus: Ein Kindergarten ist nur eine Minute entfernt, ebenso eine Realschule, während die Grundschule in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Bildung steht das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium bereit, das lediglich fünf Minuten entfernt liegt.
Das Stadtzentrum, das in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich steigert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Hauptbahnhof, der in fünf Minuten zu erreichen ist, sowie die Autobahnauffahrt in nur vier Minuten Fahrzeit, unterstreichen die strategisch günstige Lage.
Diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus am Butterkamp zu einer lohnenswerten Investition für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit und einem potenziellen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
48249 Dülmen · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Coesfeld - Dül · Deutschland
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die... mehr lesen
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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
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Lohwall 2,
48249 Dülmen
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Bahnhofstraße 1,
48301 Nottuln
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