Einladende, gemütliche Gaststätte im Herzen von Dülmen !

Wir freuen uns, Ihnen eine ansprechende und ausgesprochen gemütliche Gaststätte im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Dülmen anbieten zu können.

Das Gebäude, welches 1981 erbaut wurde, beherbergt insgesamt fünf... mehr lesen

Wir freuen uns, Ihnen eine ansprechende und ausgesprochen gemütliche Gaststätte im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Dülmen anbieten zu können.

Das Gebäude, welches 1981 erbaut wurde, beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten und die angebotene Gewerbeeinheit.

Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 309 m², wobei der Miteigentumsanteil für die Räumlichkeiten der Gaststätte lt. Teilungserklärung 220,072/1.000 beträgt.
Der Miteigentumsanteil als Grundlage für die Neben-/Betriebskostenabrechnung beträgt lt. interner Vereinbarung 220,072/943,912.

Die Immobilie ist zweigeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das helle Lokal erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 136 m², die sich auf einen großzügigen Gastraum von ca. 97 m², eine gut ausgestattete Küche mit angeschlossenem Kühlraum von ca. 16 m² sowie einen Sanitärbereich von ca. 27 m² verteilt. Der Sanitärbereich ist funktional aufgeteilt und umfasst Damen- und Herren-WCs für die Gäste, Personal-WCs sowie einen Abstellraum.
Die Ausstattung des Gastraums ist einladend und modern, mit einem Laminatboden, einer ansprechenden Insel-Theke sowie Tischen und Bestuhlung. Die Möblierung gehört dem Eigentümer der Immobilie und wird dem derzeitigen Mieter, wie mietvertraglich vereinbart, zwecks Nutzung zur Verfügung gestellt.

Für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt eine Gas-Zentralheizungsanlage, die 2012 neu installiert wurde. Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich die Heizkostenvorauszahlung auf monatlich 217,94 € / jährlich auf 2.615,29 €. Die Einzelabrechnung erfolgt über „ista“.

Lt. Auskunft der Hausverwaltung liegt der Stand der Erhaltungsrücklage derzeit (Januar 2025) bei 4.668,22 €.
Der Stand der anteiligen Erhaltungsrücklage für die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Januar 2025 bei 1.088,39 €.
Die moderate Rücklagenvorauszahlung beträgt monatlich 19,43 € / jährlich 233,15 €.
Das Hausgeld, inklusive Rücklagen- und Heizkostenvorauszahlung, liegt bei monatlich 400,00 € / jährlich 4.800,00 €. Der mögliche umlagefähige Anteil des voraussichtlichen Hausgeldes für 2024 beträgt monatlich 332,28 € / jährlich 3.987,37 €.
Hinzu kommt die Grundsteuer, welche ebenfalls umlagefähig ist und monatlich mit 49,87 € bzw. pro Jahr mit 598,40 € zu Buche schlägt.

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 01.03.2025, und es liegt bereits ein Mietangebot über eine monatliche Kaltmiete von 1.800,00 € netto vor.

Die Lage innerhalb der Innenstadt ist perfekt. Eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden und die direkte Nähe zur Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Cafés und diversen Freizeitangeboten, die sowohl Anwohner als auch Besucher zum Bummeln und Verweilen animiert.

Sehenswürdigkeiten wie das Lüdinghauser Tor, Teil der ehemaligen Stadtbefestigung und Wahrzeichen der Stadt Dülmen oder auch die St. Viktor Kirche, Veranstaltungen wie z. B. das Stadtfest und der Dülmener Weihnachtsmarkt und insbesondere die Landschaft mit wunderschönen Naherholungsgebieten, wie dem "Wildpark Dülmen" und dem „Merfelder Bruch“, locken ganzjährig Besucher von Nah und Fern an. Durch ein perfekt ausgebautes Netz an Rad-/Wanderwegen wird die Erkundung der Stadt und der Natur zu einem wahren Vergnügen.

All die Vorzüge dieser Lage bilden nicht nur eine solide Grundlage für den Geschäftsbetrieb, sondern eröffnen auch die Möglichkeit, sich in der Gemeinschaft zu etablieren und ein treues Kundenklientel aufzubauen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Gastronomiebegeisterte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.