immobilie1-ID: 31451159 | Anbieter-ID: 139291NW
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1 A Top-Lage Rheine-Fußgängerzone
Auf Anfrage
Preis
188 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende. Auf einem Grundstück von ca. 194 m² erstreckt sich...
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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende. Auf einem Grundstück von ca. 194 m² erstreckt sich ein durchdacht aufgeteiltes Gebäude mit einer perfekten Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.
Das Gebäude im Überblick
Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.
1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.
2. Obergeschoss – Stilvolle Wohnung (ca. 98 m²):
Über den Gewerbeflächen befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietung.
Dachgeschoss – Charmante Wohnung (ca. 90 m²):
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung im Altbaustyl. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick über die Dächer der Stadt machen diese Einheit besonders begehrenswert.
Das Gebäude im Überblick
Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.
1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.
2. Obergeschoss – Stilvolle Wohnung (ca. 98 m²):
Über den Gewerbeflächen befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietung.
Dachgeschoss – Charmante Wohnung (ca. 90 m²):
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung im Altbaustyl. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick über die Dächer der Stadt machen diese Einheit besonders begehrenswert.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende. Auf einem Grundstück von ca. 194 m² erstreckt sich ein durchdacht aufgeteiltes Gebäude mit einer perfekten Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.
Das Gebäude im Überblick
Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.
1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.
2. Obergeschoss – Stilvolle Wohnung (ca. 98 m²):
Über den Gewerbeflächen befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietung.
Dachgeschoss – Charmante Wohnung (ca. 90 m²):
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung im Altbaustyl. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick über die Dächer der Stadt machen diese Einheit besonders begehrenswert.
Das Gebäude im Überblick
Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.
1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.
2. Obergeschoss – Stilvolle Wohnung (ca. 98 m²):
Über den Gewerbeflächen befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietung.
Dachgeschoss – Charmante Wohnung (ca. 90 m²):
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung im Altbaustyl. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick über die Dächer der Stadt machen diese Einheit besonders begehrenswert.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1913
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)188 m²
-
Gesamtfläche (ca.)442 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)194 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis28.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
EG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²
Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher... mehr lesen
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²
Highlights
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EG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²
Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.
• Perfekte Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Eine ideale Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder zur Eigennutzung.
• Hervorragende Rendite: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten garantieren eine nachhaltige und attraktive Rendite.
• Grundstücksgröße: 194 m², optimal genutzt für Gewerbe und Wohnen.
• Flexible Nutzung: Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten sind vielseitig gestaltbar und anpassbar.
Fazit
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage, hohe Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Immobilie für alle, die Wert auf eine attraktive Rendite und eine langfristig sichere Investition legen.
Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Objekt vor.
Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²
Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.
• Perfekte Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Eine ideale Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder zur Eigennutzung.
• Hervorragende Rendite: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten garantieren eine nachhaltige und attraktive Rendite.
• Grundstücksgröße: 194 m², optimal genutzt für Gewerbe und Wohnen.
• Flexible Nutzung: Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten sind vielseitig gestaltbar und anpassbar.
Fazit
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage, hohe Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Immobilie für alle, die Wert auf eine attraktive Rendite und eine langfristig sichere Investition legen.
Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Objekt vor.
Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411
EG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²
Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.
• Perfekte Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Eine ideale Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder zur Eigennutzung.
• Hervorragende Rendite: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten garantieren eine nachhaltige und attraktive Rendite.
• Grundstücksgröße: 194 m², optimal genutzt für Gewerbe und Wohnen.
• Flexible Nutzung: Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten sind vielseitig gestaltbar und anpassbar.
Fazit
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage, hohe Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Immobilie für alle, die Wert auf eine attraktive Rendite und eine langfristig sichere Investition legen.
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Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²
Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.
• Perfekte Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Eine ideale Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder zur Eigennutzung.
• Hervorragende Rendite: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten garantieren eine nachhaltige und attraktive Rendite.
• Grundstücksgröße: 194 m², optimal genutzt für Gewerbe und Wohnen.
• Flexible Nutzung: Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten sind vielseitig gestaltbar und anpassbar.
Fazit
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage, hohe Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Immobilie für alle, die Wert auf eine attraktive Rendite und eine langfristig sichere Investition legen.
Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Objekt vor.
Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411
- Personenaufzug
Lage
1A Lage, Fußgängerzone Rheine Innenstadt.
1A Lage, Fußgängerzone Rheine Innenstadt.
Rheine Nordrhein-Westfalen Deutschland (48431)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Marlies Brinker
LBS Immobilien GmbH NordWest
Auf dem Thie 34,
48431 Rheine
48431 Rheine
Auf dem Thie 34,
48431 Rheine
48431 Rheine
059719146060
LBS Immobilien GmbH NordWest
Auf dem Thie 34,
48431 Rheine
48431 Rheine
05971-914600
rheine@immo.lbs-nw.de
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