Exklusive Immobilie in bevorzugter Wohnlage mit erstklassiger Ausstattung

Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 2006 von einem renommierten Architekturbüro entworfen und in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Das großzügige Grundstück von 1.921 m² besticht durch einen wertvollen Baumbestand und... mehr lesen

Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 2006 von einem renommierten Architekturbüro entworfen und in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Das großzügige Grundstück von 1.921 m² besticht durch einen wertvollen Baumbestand und eine wunderschön angelegte, parkähnliche Gartenlandschaft. Die gesamte Anlage ist durch einen Zaun mit elektrischem Tor gesichert und verfügt über eine moderne Videoüberwachung sowie eine Alarmanlage.

Das Wohnhaus bietet großzügige, offene Wohnbereiche, die mit hochwertigen Bodenbelägen wie Naturstein und Parkett ausgestattet sind. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die angrenzenden Terrassen. Die Wohnfläche von ca. 380 m² lässt Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung – sei es für die Familie, Übernachtungsgäste oder einen separaten Bereich für ein Au-pair oder Pflegepersonal, das ein eigenes Schlafzimmer und Badezimmer nutzen kann.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC. Die helle Diele führt sie in den weitläufigen Wohnraum mit offenem Kamin, während eine elegante Spindeltreppe zur Galerie im Obergeschoss führt, die sich ideal als Büro oder Bibliothek nutzen lässt. Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die große, komfortable Poggenpohl-Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten, einem zentralen Kochblock und reichlich Stauraum ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche ist der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich und Keller.
Vom Flur aus gelangen sie auch in einen zweiten Wohnbereich mit Ankleide, Schlafzimmer, luxuriösem Badezimmer sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum.

Zwei großzügige Terrassen umrahmen das Anwesen und bieten viel Platz zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte.

Im Obergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Badezimmer, die ausreichend Raum für eine große Familie oder individuelle Bedürfnisse bieten.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich Anschlüsse für die Waschmaschine, die durch einen Wäscheschacht aus den oberen Stockwerken befüllt werden kann. Zusätzlich stehen hier der Technikraum und zwei weitere Räume zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Ein angrenzender Carport sowie eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine automatische Gartenbewässerungsanlage runden das Angebot ab.

Für das großzügige Erbpachtgrundstück ist ein jährlicher Erbpachtzins von ca. 6.450 EUR zu entrichten, die Restlaufzeit beträgt 79 Jahre.

Dieses exklusive Anwesen vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort in einer traumhaften Lage – ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer!