Stilvolle 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nordhorn-Bookholt

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die besondere Bauweise, hohe Decken, viel Tageslicht und ein moderner, funktionaler Grundriss bieten auf ca.73m² zum 01.04.2025 ein neues Zuhause mit... mehr lesen

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die besondere Bauweise, hohe Decken, viel Tageslicht und ein moderner, funktionaler Grundriss bieten auf ca.73m² zum 01.04.2025 ein neues Zuhause mit Charme.

1993 entstand aus einer ehemaligen Lagerhalle dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur sechs Einheiten in Stadtrandlage von Nordhorn Bookholt - naturnah gelegen und doch nur zehn Fahrradminuten von der Nordhorner Innenstadt entfernt.

Über den Laubengang gelangt man über die Aussentreppe in die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern, die durch ihre hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eine intelligente Raumaufteilung überzeugt.

Vom Flur aus führt die erste Tür rechts in das kleinere Schlafzimmer mit hohen Decken, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Links befinden sich das funktionale Badezimmer sowie das größere Schlafzimmer.
Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizungsanlage der Marke Vaillant aus dem Jahr 2019.

Der offene Wohn- und Essbereich ist durch einen Windfang vom Eingangsbereich getrennt und beeindruckt mit hohen Decken sowie bodentiefen Fenstern in Süd-West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick auf das begrünte Hofgelände mit Baumbestand bietet.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, das sich bei Bedarf durch Abschleifen auffrischen lässt.
Eine moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten – darunter Spülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube und Herd – ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden im Flur, der über eine dreiteilige Bodentreppe erreichbar ist. Durch eine nachträglich abgehängte Decke wurde hier zusätzlicher Platz geschaffen.

Die Modernisierungen in den vergangenen Jahren umfassen den Einbau der Gasheizungsanlage im Jahr 2019 sowie den Austausch der Fenster in 2020 durch zweifach verglaste, kunststoffgerahmte Fenster. Eine Sanierung des Gemeinschaftskellers im Jahr 2024 wurde ebenfalls erfolgreich abgeschlossen.

Ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz unter dem Carport rundet das Angebot ab. Außerdem gibt es einen Fahrradraum, der für die gemeinschaftliche Nutzung bestimmt ist.
Das Hofgelände ist mit einem Baum und Strauchbestand bewachsen und befindet sich am Stadtrand von Nordhorn Bookholt - mit verkehrsgünstiger Anbindung an die B213 und die B403.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Verwaltung der Gebäude und Anlagen erfolgt durch eine etablierte Hausverwaltung. Weitere Details zu Hausgeld, Rücklagen und Sonstiges sind in der Ausstattungsbeschreibung ausführlich aufgelistet. Die Immobilienunterlagen liegen vor und können gerne eingesehen werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab dem 01.04.2025 bezugsfrei - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie in gepflegter Umgebung investieren möchten.

Sie haben Interesse? Nehmen Sie gerne Kontakt auf und fragen Sie das Exposé an. Ein Link zur Online-Besichtigung steht gerne bereit.