Mehrfamilienhaus in Osnabrück-Innenstadt: Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Mehrfamilienhaus in Osnabrück-Stadt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zentralen und begehrten Lage. Errichtet ca. im Jahr 1962, wurde das Gebäude über die Jahre modernisiert und zuletzt in den Jahren 2014/2015 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² sowie vier Garagen im Hinterhof, von denen drei vermietet sind. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 483 m².
Die Wohneinheiten sind vielseitig und an verschiedene Zielgruppen vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit drei Zimmern, einer Terrasse und Zugang zum Garten im Hinterhof. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss teilen sich in links und rechts auf, die Wohnungen auf der linken Seite bieten zwei Zimmer mit einer integrierten Kochnische sowie einem Flur und einem Badezimmer. Die Wohnungen auf der rechten Seite verfügen über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Dachgeschoss wurde 2014/2015 ausgebaut und bietet eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche im Wohnbereich. Diese Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und großzügige Raumaufteilung, die sie bei Mietern besonders beliebt macht. Ein Abstellraum im Spitzboden, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Neben den Wohnflächen verfügt das Objekt über vier Garagen im Hinterhof. Drei Garagen sind vermietet, die vierte wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung derzeit unentgeltlich genutzt. Die Vollunterkellerung des Gebäudes bietet den Mietern vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss jeweils einen eigenen Abstellraum.
Die Mieteinnahme liegt bei ca. 36.690 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
In den letzten zehn Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Wärmedämmung des Erdgeschoss-Fußbodens über der Durchfahrt des Hauses, die Erneuerung fast aller Badezimmer sowie die Renovierung des Treppenhauses. Außerdem wurde eine neue Tür vom Treppenhaus zum Kellerflur installiert und die Haustür durch eine moderne Kunststofftür mit integrierter Briefkastenanlage ersetzt.
Auch die Durchfahrt des Gebäudes wurde neu gestrichen und beleuchtet. Der Anstrich des Tors ist bereits erfolgt. Für eine effiziente Wärmeversorgung wird das Gebäude ab Oktober 2024 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Die Fenster des Gebäudes sind überwiegend aus den 90er Jahren und aus Kunststoff. Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Ausbaus 2014/2015 mit modernen Kunststofffenstern sowie bodentiefen Dachflächenfenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage darstellt. Die zentrale Lage, die gute Vermietungssituation und das vorhandene Mietanpassungspotenzial bieten Investoren eine hervorragende Möglichkeit, von dieser Immobilie langfristig zu profitieren. Die durchgeführten Modernisierungen sowie die geplanten Verbesserungen wie die neue Gaszentralheizung tragen weiter zur Wertsteigerung des Objekts bei.
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