immobilie1-ID: 31445957 | Anbieter-ID: DC-OSN668331_3
Exklusiver Neubau mit vier Wohneinheiten im Musikerviertel am Westerberg
530.650 €
Kaufpreis
92,29 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im beliebten Musikerviertel am Westerberg in Osnabrück entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das durch seine hochwertige Bauweise und modernen Wohnkomfort überzeugt. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf zwei Etagen und wird nach dem...
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Im beliebten Musikerviertel am Westerberg in Osnabrück entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das durch seine hochwertige Bauweise und modernen Wohnkomfort überzeugt. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf zwei Etagen und wird nach dem KfW-55-Standard errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 125 m², die mit fünf Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare und verfügen über eine große Terrasse mit direktem Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre im Grünen verspricht.
Im Staffelgeschoss entstehen zwei weitere, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Eine großzügige Loggia bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
Alle Wohnungen sind mit einem Stellplatz im Carport auf der Nordseite des Gebäudes ausgestattet, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Mit diesem Neubauprojekt vereint sich ein hohes Maß an Wohnqualität mit moderner Architektur und energieeffizientem Design in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 125 m², die mit fünf Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare und verfügen über eine große Terrasse mit direktem Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre im Grünen verspricht.
Im Staffelgeschoss entstehen zwei weitere, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Eine großzügige Loggia bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
Alle Wohnungen sind mit einem Stellplatz im Carport auf der Nordseite des Gebäudes ausgestattet, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Mit diesem Neubauprojekt vereint sich ein hohes Maß an Wohnqualität mit moderner Architektur und energieeffizientem Design in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks.
Im beliebten Musikerviertel am Westerberg in Osnabrück entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das durch seine hochwertige Bauweise und modernen Wohnkomfort überzeugt. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf zwei Etagen und wird nach dem KfW-55-Standard errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 125 m², die mit fünf Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare und verfügen über eine große Terrasse mit direktem Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre im Grünen verspricht.
Im Staffelgeschoss entstehen zwei weitere, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Eine großzügige Loggia bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
Alle Wohnungen sind mit einem Stellplatz im Carport auf der Nordseite des Gebäudes ausgestattet, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Mit diesem Neubauprojekt vereint sich ein hohes Maß an Wohnqualität mit moderner Architektur und energieeffizientem Design in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 125 m², die mit fünf Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare und verfügen über eine große Terrasse mit direktem Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre im Grünen verspricht.
Im Staffelgeschoss entstehen zwei weitere, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Eine großzügige Loggia bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
Alle Wohnungen sind mit einem Stellplatz im Carport auf der Nordseite des Gebäudes ausgestattet, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Mit diesem Neubauprojekt vereint sich ein hohes Maß an Wohnqualität mit moderner Architektur und energieeffizientem Design in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks.
Kosten
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Kaufpreis530.650 €
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Kaufpreis pro m²5.749,81 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2026
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohneinheiten4
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)92,29 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf30,79 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Energiepass gültig bis29.10.2034
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Neubauprojekt mit vier Wohneinheite am Westerberg zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort aus. Das Gebäude wird im innovativen KfW-40-Standard gebaut und garantiert damit ein hohes Maß an Energieeffizienz und...
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Das Neubauprojekt mit vier Wohneinheite am Westerberg zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort aus. Das Gebäude wird im innovativen KfW-40-Standard gebaut und garantiert damit ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die vier Wohneinheiten sind mit großen Fensterflächen versehen, die alle Räume lichtdurchfluten und ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Zur Straßenseite sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Privatsphäre ermöglichen. Zur Gartenseite hin kommen moderne Raffstores zum Einsatz, die den Lichteinfall individuell regulieren und eine stilvolle Optik bieten. In den Wohnbereichen sorgt ein hochwertiges Eichenparkett für eine warme und natürliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Bäder sind elegant mit modernen Fliesen gestaltet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch ein großes Fenster-Schiebeelement mit der Terrasse verbunden ist. Diese Gestaltung sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide und Badezimmer ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnungen im Obergeschoss bieten ebenfalls einen offenen Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Jede Wohnung im Obergeschoss hat zwei Balkone, einen auf der Ostseite und einen auf der Westseite, die zusätzliche Freifläche bieten und verschiedene Ausblicke ermöglichen.
Dieses Neubauprojekt vereint stilvolle Architektur, durchdachte Details und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird.
Die vier Wohneinheiten sind mit großen Fensterflächen versehen, die alle Räume lichtdurchfluten und ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Zur Straßenseite sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Privatsphäre ermöglichen. Zur Gartenseite hin kommen moderne Raffstores zum Einsatz, die den Lichteinfall individuell regulieren und eine stilvolle Optik bieten. In den Wohnbereichen sorgt ein hochwertiges Eichenparkett für eine warme und natürliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Bäder sind elegant mit modernen Fliesen gestaltet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch ein großes Fenster-Schiebeelement mit der Terrasse verbunden ist. Diese Gestaltung sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide und Badezimmer ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnungen im Obergeschoss bieten ebenfalls einen offenen Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Jede Wohnung im Obergeschoss hat zwei Balkone, einen auf der Ostseite und einen auf der Westseite, die zusätzliche Freifläche bieten und verschiedene Ausblicke ermöglichen.
Dieses Neubauprojekt vereint stilvolle Architektur, durchdachte Details und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird.
Das Neubauprojekt mit vier Wohneinheite am Westerberg zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort aus. Das Gebäude wird im innovativen KfW-40-Standard gebaut und garantiert damit ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die vier Wohneinheiten sind mit großen Fensterflächen versehen, die alle Räume lichtdurchfluten und ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Zur Straßenseite sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Privatsphäre ermöglichen. Zur Gartenseite hin kommen moderne Raffstores zum Einsatz, die den Lichteinfall individuell regulieren und eine stilvolle Optik bieten. In den Wohnbereichen sorgt ein hochwertiges Eichenparkett für eine warme und natürliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Bäder sind elegant mit modernen Fliesen gestaltet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch ein großes Fenster-Schiebeelement mit der Terrasse verbunden ist. Diese Gestaltung sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide und Badezimmer ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnungen im Obergeschoss bieten ebenfalls einen offenen Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Jede Wohnung im Obergeschoss hat zwei Balkone, einen auf der Ostseite und einen auf der Westseite, die zusätzliche Freifläche bieten und verschiedene Ausblicke ermöglichen.
Dieses Neubauprojekt vereint stilvolle Architektur, durchdachte Details und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird.
Die vier Wohneinheiten sind mit großen Fensterflächen versehen, die alle Räume lichtdurchfluten und ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Zur Straßenseite sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Privatsphäre ermöglichen. Zur Gartenseite hin kommen moderne Raffstores zum Einsatz, die den Lichteinfall individuell regulieren und eine stilvolle Optik bieten. In den Wohnbereichen sorgt ein hochwertiges Eichenparkett für eine warme und natürliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Bäder sind elegant mit modernen Fliesen gestaltet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch ein großes Fenster-Schiebeelement mit der Terrasse verbunden ist. Diese Gestaltung sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide und Badezimmer ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnungen im Obergeschoss bieten ebenfalls einen offenen Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Jede Wohnung im Obergeschoss hat zwei Balkone, einen auf der Ostseite und einen auf der Westseite, die zusätzliche Freifläche bieten und verschiedene Ausblicke ermöglichen.
Dieses Neubauprojekt vereint stilvolle Architektur, durchdachte Details und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden am Osnabrücker Westerberg. Das Musikerviertel bietet neben seines exklusiven Wohnumfeldes ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten durch die direkte Lage zum Kammweg des...
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Das Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden am Osnabrücker Westerberg. Das Musikerviertel bietet neben seines exklusiven Wohnumfeldes ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten durch die direkte Lage zum Kammweg des Westerberges, der das Heger Holz bzw. den Rubbebruchsee mit der Innenstadt verbindet. Die Anbindung an die Osnabrücker City kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs befinden sich wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich u. a. in kurzer Entfernung in der Rheiner Landstraße.
Das Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden am Osnabrücker Westerberg. Das Musikerviertel bietet neben seines exklusiven Wohnumfeldes ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten durch die direkte Lage zum Kammweg des Westerberges, der das Heger Holz bzw. den Rubbebruchsee mit der Innenstadt verbindet. Die Anbindung an die Osnabrücker City kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs befinden sich wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich u. a. in kurzer Entfernung in der Rheiner Landstraße.
49076 Osnabrück / Westerberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Sophia Werner
DAHLER & COMPANY Osnabrück - Sören Röttger Immobilien e.K.
Nikolaiort 5A,
49074 Osnabrück
49074 Osnabrück
Nikolaiort ,
49074 Osnabrück
49074 Osnabrück
0541-760 999 03
DAHLER & COMPANY Osnabrück - Sören Röttger Immobilien e.K.
Nikolaiort ,
49074 Osnabrück
49074 Osnabrück
0541 76 09 99 00
sophia.werner@dahlercompany.de
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