Büro- und Hallenkomplex für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten

Dieses Gewerbeobjekt besteht aus einem bebauten sowie ein tlw. unbebauten Grundstück mit einem Büro- und Hallengebäude.

Bürogebäude:

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein nicht unterkellertes Bürogebäude mit
Flachdach für die gewerbliche Nutzung.... mehr lesen

Dieses Gewerbeobjekt besteht aus einem bebauten sowie ein tlw. unbebauten Grundstück mit einem Büro- und Hallengebäude.

Bürogebäude:

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein nicht unterkellertes Bürogebäude mit
Flachdach für die gewerbliche Nutzung. Baujahr des Gebäudes war ca. 1972 und 1988. 2016 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:

-Wärmedämmung der Außenwände und des Daches nach EnEV 2014
-Neue Fenster mit elektrisch betriebenen Sonnenschutz
-Tlw. neue Wasserleitungen
-Tlw. neue Elektrifizierung
-Neue Bodenbeläge
-Neue Sanitäreinrichtungen
-Neue Heizungsanlage

Die Befeuerung geschieht über Gas. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist „gut
bis sehr gut“ zu betrachten.

Eckdaten:
Nutzfläche: 1.140,40 m²
Grundstücksgröße: 1.077,00 m²
Gesamtnutzungsdauer: 50 Jahre
Restnutzungsdauer: 33 Jahre

Halle:

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein nicht unterkellertes Hallengebäude als Kalthalle zur gewerblichen Nutzung. Das Baujahr ist ca. 1972 und 1977. Hierbei handelt es sich um eine Stahlbeton-Skelettbauweise mit vorgelagerter Rampe zum Hof mit einem leicht geneigten Satteldach. Die Fußböden sind Klinker und Beton und die Fenster aus Stahlrahmen. Es gibt Stahltüren und Rolltore.

Der bauliche Zustand ist als „veraltet“ zu betrachten.

Eckdaten:
Baujahr ca. 1972, 1977
Nutzfläche: 1.500,00 m²
Grundstücksgröße: 1.250,00 m²
Gesamtnutzungsdauer: 40 Jahre
Restnutzungsdauer: 2 Jahre (geschätzt)

Unbebautes Grundstück:

Selbstst. nutzbare Teilfläche9.828 m²