immobilie1-ID: 31571501 | Anbieter-ID: DC-OSN668316
Frei werdendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage am Lechtinger Gruthügel
679.000 €
Kaufpreis
349,85 m²
Wohnfläche
1.313 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das insgesamt ca. 1.313 m² große Eigentumsgrundstück besteht aus zwei Flurstücken. Beide Flurstücke sind im Rahmen einer Vereinigungsbaulast baurechtlich zu einem Grundstück zusammengefaßt. Neben der Lage in einem Anliegerbereich mit Sackgasse...
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Das insgesamt ca. 1.313 m² große Eigentumsgrundstück besteht aus zwei Flurstücken. Beide Flurstücke sind im Rahmen einer Vereinigungsbaulast baurechtlich zu einem Grundstück zusammengefaßt. Neben der Lage in einem Anliegerbereich mit Sackgasse überzeugt es durch seine Ausrichtung zum Süden. Das ursprünglich in den 60er Jahren in hochwertiger Bauausführung errichtete Wohnhaus beinhaltet nach einer Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nunmehr drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wintergarten und ein Hauswirtschaftsraum. Die Außenbereiche in Form von einer in Teilen überdachten Außenterrasse, eines Balkons und der liebevoll angelegten Gartenanlage bieten quasi den ganzen Tag über beste Sonnenverhältnisse.
Aus dem Windfang des Erdgeschosses gelangen Sie zum Treppenhaus, das zu den zwei weiteren Wohneinheiten führt. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, zwei Hauswirtschaftsräumen und einen Südbalkon. Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Im gleichen Geschoss befindet sich das großzügige Nebengelass in Form von diversen Kellerräumen.
Pkw-Abstellmöglichkeiten befinden sich sowohl vor dem Haus, als auch in der Doppelgarage, die über einen direkten Zugang zur EG-Wohnung verfügt.
Aus dem Windfang des Erdgeschosses gelangen Sie zum Treppenhaus, das zu den zwei weiteren Wohneinheiten führt. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, zwei Hauswirtschaftsräumen und einen Südbalkon. Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Im gleichen Geschoss befindet sich das großzügige Nebengelass in Form von diversen Kellerräumen.
Pkw-Abstellmöglichkeiten befinden sich sowohl vor dem Haus, als auch in der Doppelgarage, die über einen direkten Zugang zur EG-Wohnung verfügt.
Das insgesamt ca. 1.313 m² große Eigentumsgrundstück besteht aus zwei Flurstücken. Beide Flurstücke sind im Rahmen einer Vereinigungsbaulast baurechtlich zu einem Grundstück zusammengefaßt. Neben der Lage in einem Anliegerbereich mit Sackgasse überzeugt es durch seine Ausrichtung zum Süden. Das ursprünglich in den 60er Jahren in hochwertiger Bauausführung errichtete Wohnhaus beinhaltet nach einer Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nunmehr drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wintergarten und ein Hauswirtschaftsraum. Die Außenbereiche in Form von einer in Teilen überdachten Außenterrasse, eines Balkons und der liebevoll angelegten Gartenanlage bieten quasi den ganzen Tag über beste Sonnenverhältnisse.
Aus dem Windfang des Erdgeschosses gelangen Sie zum Treppenhaus, das zu den zwei weiteren Wohneinheiten führt. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, zwei Hauswirtschaftsräumen und einen Südbalkon. Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Im gleichen Geschoss befindet sich das großzügige Nebengelass in Form von diversen Kellerräumen.
Pkw-Abstellmöglichkeiten befinden sich sowohl vor dem Haus, als auch in der Doppelgarage, die über einen direkten Zugang zur EG-Wohnung verfügt.
Aus dem Windfang des Erdgeschosses gelangen Sie zum Treppenhaus, das zu den zwei weiteren Wohneinheiten führt. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, zwei Hauswirtschaftsräumen und einen Südbalkon. Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Im gleichen Geschoss befindet sich das großzügige Nebengelass in Form von diversen Kellerräumen.
Pkw-Abstellmöglichkeiten befinden sich sowohl vor dem Haus, als auch in der Doppelgarage, die über einen direkten Zugang zur EG-Wohnung verfügt.
Kosten
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Kaufpreis679.000 €
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Kaufpreis pro m²3.409,66 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1966
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)349,85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.313 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf144,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis01.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- drei Wohneinheiten mit Größen von ca. 65,11 m², ca. 180,76 m² und ca. 103,977 m²
- freie Lieferung aller drei Einheiten
- Bestlage am Gruthügel
- optimale Sonnenausrichtung
- in Teilen modernisierungsbedürftiger Zustand
- Kamin in der Hauptwohnung
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- freie Lieferung aller drei Einheiten
- Bestlage am Gruthügel
- optimale Sonnenausrichtung
- in Teilen modernisierungsbedürftiger Zustand
- Kamin in der Hauptwohnung
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- drei Wohneinheiten mit Größen von ca. 65,11 m², ca. 180,76 m² und ca. 103,977 m²
- freie Lieferung aller drei Einheiten
- Bestlage am Gruthügel
- optimale Sonnenausrichtung
- in Teilen modernisierungsbedürftiger Zustand
- Kamin in der Hauptwohnung
- Wintergarten in der Hauptwohnung
- zwei Balkone und zwei Terrassen
- Doppelgarage
- freie Lieferung aller drei Einheiten
- Bestlage am Gruthügel
- optimale Sonnenausrichtung
- in Teilen modernisierungsbedürftiger Zustand
- Kamin in der Hauptwohnung
- Wintergarten in der Hauptwohnung
- zwei Balkone und zwei Terrassen
- Doppelgarage
- drei Wohneinheiten mit Größen von ca. 65,11 m², ca. 180,76 m² und ca. 103,977 m²
- freie Lieferung aller drei Einheiten
- Bestlage am Gruthügel
- optimale Sonnenausrichtung
- in Teilen modernisierungsbedürftiger Zustand
- Kamin in der Hauptwohnung
- Wintergarten in der Hauptwohnung
- zwei Balkone und zwei Terrassen
- Doppelgarage
- freie Lieferung aller drei Einheiten
- Bestlage am Gruthügel
- optimale Sonnenausrichtung
- in Teilen modernisierungsbedürftiger Zustand
- Kamin in der Hauptwohnung
- Wintergarten in der Hauptwohnung
- zwei Balkone und zwei Terrassen
- Doppelgarage
- Kamin
- Wintergarten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Lechtingen grenzt an die umliegenden Ortsteile Rulle, Wallenhorst und Hollage sowie südlich an die Stadtteile Pye und Haste der Stadt Osnabrück. Der Gruthügel stellt eine absolute Toplage von Wallenhorst dar. So ist die vorhandene...
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Lechtingen grenzt an die umliegenden Ortsteile Rulle, Wallenhorst und Hollage sowie südlich an die Stadtteile Pye und Haste der Stadt Osnabrück. Der Gruthügel stellt eine absolute Toplage von Wallenhorst dar. So ist die vorhandene Nachbarschaftsbebauung geprägt durch großzügige Ein- und Zweifamilienhäusern mit entsprechenden Gartenarealen. Sie erreichen die Innenstadt von Osnabrück auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten bequem über die alte Bundesstraße B68. Auch die überregionale Angebundenheit ist als extrem gut einzustufen. So befindert sich, erreichbar über die neue B68 die Anschlussstelle Osnabrück Nord, nur wenige Minuten mit dem Pkw entfernt. Auch für Naturliebhaber stellt der Gruthügel eine ideale Lage dar, da von hier aus die Ausläufer des Gut Hones, dies Piesberges und des Nettetals jeweils in kurzer Entfernung liegen.
Lechtingen grenzt an die umliegenden Ortsteile Rulle, Wallenhorst und Hollage sowie südlich an die Stadtteile Pye und Haste der Stadt Osnabrück. Der Gruthügel stellt eine absolute Toplage von Wallenhorst dar. So ist die vorhandene Nachbarschaftsbebauung geprägt durch großzügige Ein- und Zweifamilienhäusern mit entsprechenden Gartenarealen. Sie erreichen die Innenstadt von Osnabrück auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten bequem über die alte Bundesstraße B68. Auch die überregionale Angebundenheit ist als extrem gut einzustufen. So befindert sich, erreichbar über die neue B68 die Anschlussstelle Osnabrück Nord, nur wenige Minuten mit dem Pkw entfernt. Auch für Naturliebhaber stellt der Gruthügel eine ideale Lage dar, da von hier aus die Ausläufer des Gut Hones, dies Piesberges und des Nettetals jeweils in kurzer Entfernung liegen.
Wallenhorst Deutschland (49134)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Sören Röttger
DAHLER & COMPANY Osnabrück - Sören Röttger Immobilien e.K.
Nikolaiort 5a,
49074 Osnabrück
49074 Osnabrück
Nikolaiort ,
49074 Osnabrück
49074 Osnabrück
+49 541 760 999 00
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Nikolaiort ,
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49074 Osnabrück
0541 76 09 99 00
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