Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Alleinlage

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Bestandsgebäude in idyllischer Alleinlage, das seit dem Jahr 2014 umfassend saniert und für die Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung umgebaut wurde.
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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Bestandsgebäude in idyllischer Alleinlage, das seit dem Jahr 2014 umfassend saniert und für die Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung umgebaut wurde.
Ursprünglich als Wohn- und Wirtschaftsgebäude errichtet, erfolgte 2014 eine genehmigte Nutzungsänderung gemäß Bauordnung, wodurch das Gebäude den besonderen Anforderungen der stationären Jugendhilfe angepasst wurde. Im Jahr 2019 wurde darüber hinaus bislang ungenutzter Bodenraum zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut. Dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zwei separate Apartments mit eigenem Zugang geschaffen - ideal für pädagogisches Fachpersonal, Verselbständigungsgruppen oder externe Vermietung. Die beiden Apartments verfügen über eine eigene Gas-Brennwerttherme, separate Stromzähler sowie eine Heizungsanlage - und sind somit komplett unabhängig voneinander nutzbar.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend für einen Handwerksbetrieb, der großzügige Lagermöglichkeiten sowie Unterkünfte für Familie und Mitarbeiter benötigt. Auch als Monteursunterkunft, für eine große Patchworkfamilie mit hohem Platzbedarf oder für Personen mit einem Nebengewerbe eröffnet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen.

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Gebäudedaten im Überblick:

- Ursprungsbaujahr: ca. 1878
- Umnutzung und Sanierung: 2014
- Wohnfläche ca. 437 qm und Nutzfläche ca. 198 qm
- Grundstücksfläche ca. 3.700 qm
- Zimmer: ca. 10 Einzelzimmer, 4 Küchen inkl. Einbauküchen, 6 Bäder
- Ausbau Dachgeschoss und Errichtung von zwei separaten Apartments mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 160 qm und Nutzfläche von ca. 93 qm
- Nebengebäude mit weiteren Nutzungsreserven – ideal für Lager, Werkstatt oder inklusive Projekte im sozialen Miteinander
- Heizungsart: Zentralheizung (Heizöl und Flüssiggas)

Die derzeitige Gesamt-Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 600 qm, sowie ca. 290 qm Nutzfläche. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden können.

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