Stilvolles Restaurant an der historischen Stadtmauer

Bergheim Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (50126)

227.000 €

Kaufpreis

169,05 m²

Gastraumfläche

Zum Verkauf steht eine vielversprechende Gewerbeimmobilie im Gastgewerbe mit einem provisionsfreien Kaufpreis von 227.000 Euro. Das Gebäude präsentiert sich mit einer hochwertigen Klinkerfassade in ansprechender Backsteinoptik, die nicht nur zeitlos wirkt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist.

Das Restaurant selbst befindet sich in einem charmanten Gewölbekeller, der mit seinem historischen Charakter und seiner gemütlichen Atmosphäre ein einzigartiges gastronomisches Ambiente für Gäste schafft. Die stilvollen Gewölbedecken und das durchdachte Lichtkonzept tragen zu einer behaglichen Stimmung bei, die ideal für ein genussvolles kulinarisches Erlebnis ist.

Zusätzlich verfügt das Lokal über eine großzügige Außenterrasse, die den Gästen die Möglichkeit bietet, ihre Speisen unter freiem Himmel zu genießen. Dies erweitert nicht nur die Kapazitäten des Objekts, sondern bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine reizvolle Alternative zum Innenbereich.

Die Immobilie ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 17.880 €. Dem Objekt ist ein Stellplatz für einen PKW mit einem Gegenwert von ca. 10.000 € zugeordnet.

Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die solide Bauweise, die besondere Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Gastgewerbe bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Immobilie ist eine ausgezeichnete Grundlage für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung und überzeugt durch seine besondere Atmosphäre sowie die zusätzlichen Möglichkeiten der Außengastronomie.

Im Haus befinden sich noch weitere Einheiten, die ebenfalls zum Verkauf stehen:

Dachgeschoss-Appartment:
https://www.falcimmo.de/immobilie/praktisch-zentral-bezahlbar-das-ideale-apartment-fur-studium-job.html

Maisonette-Wohnung:
https://www.falcimmo.de/immobilie/stadtmauer-refugium-charmante-maisonette-mit-charakter.html

Ladenlokal:
https://www.falcimmo.de/immobilie/strahlende-lage-kleines-ladenlokal-mit-grosser-wirkung.html

Kosten

Kaufpreis

227.000 €
Kaufpreis pro m²

1.343 €
Käuferprovision

Provisionsfrei

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Restaurant
Hauptobjektart

Gastgewerbe/Hotel
Vertragsart

Kauf
Anzahl Balkone

1
Gesamtfläche (ca.)

169,05 m²
Gastraumfläche (ca.)

169,05 m²

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

278,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom

75 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme

130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Energiepass gültig bis

15.04.2034
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Gas

Ausstattung

Gäste-WC
Vermietet
Vermietet/Verpachtet

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die durch eine stabile Bevölkerungsstruktur und eine moderate Leerstandsquote von nur etwa 3 Prozent überzeugt. Mit einem Durchschnittsalter von 46 Jahren bietet die Region eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und älteren Einwohnern – eine solide Basis für langfristigen gastronomischen Erfolg.

Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die für Gastronomen besonders relevant sind. Die hohe Fußgängerfrequenz und die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten bieten beste Voraussetzungen für ein florierendes Restaurant.

Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut. Die Bushaltestelle "Am Knüchelsdamm" liegt nur etwa 40 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise für Gäste und Mitarbeiter. Der Bahnhof Bergheim (Erft) ist ebenfalls in weniger als einem Kilometer erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland.

Die Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Das Maria-Hilf-Krankenhaus, nur 200 Meter entfernt, bringt ein kontinuierliches Besucheraufkommen, das sich positiv auf die Gastronomie auswirken kann.

Eine Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine belebte Umgebung. Diese Frequenzlage bietet eine hervorragende Gelegenheit, um Laufkundschaft anzusprechen und den Restaurantbetrieb nachhaltig zu führen.

Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von nur etwa zwei Kilometern zur A61 ideal. Gäste aus dem Umland können das Restaurant schnell und unkompliziert erreichen, was insbesondere für Wochenendbesuche und Veranstaltungen von Vorteil ist.

Die Region um die Immobilie verbindet urbanes Flair mit historischem Charme. Die charmante Altstadtatmosphäre und die gut erhaltene Stadtmauer schaffen ein einzigartiges Ambiente, das sich perfekt für ein Restaurant mit besonderem Konzept eignet. Die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 40 Kilometern erreichbar ist, macht den Standort zudem für überregionale Gäste attraktiv. Mit dieser Kombination aus Lagevorteilen und einem lebendigen Umfeld bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.

50126 Bergheim · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre · Nordrhein-Westfalen · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Leaflet © OpenStreetMap

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