immobilie1-ID: 31217225 | Anbieter-ID: 2409-322
Freistehendes EFH mit Kaminen,PV, Balkon,Vollkeller,Garage,Stellplätzen + umlaufendem Garten
599.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
682 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 191m² und einem Grundstück von 682m² verbindet es Komfort und Funktionalität in zentraler...
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Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 191m² und einem Grundstück von 682m² verbindet es Komfort und Funktionalität in zentraler Wohnlage von Bergheim-Kenten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen ca. 51m² großen Wohn-/Essbereich, der dank seiner zahlreichen bodentiefen Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird. Er gewährt Ihnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sowie auf der Terrasse sorgt für behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das zum Wohnbereich angrenzende Büro, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet, sowie das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Das separate Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
Über eine stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit fünf Schlafzimmern, sinnvollen Einbauten und einem weiteren Tageslichtbad keine Wünsche offen lässt. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in den Garten – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 75m² Grundfläche (nicht in Wohnfläche enthalten!) Ausbaupotenzial, um Ihre Wohnträume weiter zu verwirklichen.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobby-/Freizeitraum, Vorratsräumen und einer Waschküche mit direkter Verbindung in den Garten über die Kellerausgangstreppe. Die unterkellerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Zwei Stellplätze vor der Garage ergänzen das Angebot.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die 2019 mit 7,2 kWp und 2021 mit weiteren 6,5 kWp erweitert wurde. Es wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt (Baujahr ca. 1995/2005/2018), wobei zwei Schlafzimmer und das Bad im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen nachgerüstet werden können – die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen ca. 51m² großen Wohn-/Essbereich, der dank seiner zahlreichen bodentiefen Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird. Er gewährt Ihnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sowie auf der Terrasse sorgt für behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das zum Wohnbereich angrenzende Büro, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet, sowie das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Das separate Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
Über eine stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit fünf Schlafzimmern, sinnvollen Einbauten und einem weiteren Tageslichtbad keine Wünsche offen lässt. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in den Garten – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 75m² Grundfläche (nicht in Wohnfläche enthalten!) Ausbaupotenzial, um Ihre Wohnträume weiter zu verwirklichen.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobby-/Freizeitraum, Vorratsräumen und einer Waschküche mit direkter Verbindung in den Garten über die Kellerausgangstreppe. Die unterkellerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Zwei Stellplätze vor der Garage ergänzen das Angebot.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die 2019 mit 7,2 kWp und 2021 mit weiteren 6,5 kWp erweitert wurde. Es wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt (Baujahr ca. 1995/2005/2018), wobei zwei Schlafzimmer und das Bad im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen nachgerüstet werden können – die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 191m² und einem Grundstück von 682m² verbindet es Komfort und Funktionalität in zentraler Wohnlage von Bergheim-Kenten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen ca. 51m² großen Wohn-/Essbereich, der dank seiner zahlreichen bodentiefen Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird. Er gewährt Ihnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sowie auf der Terrasse sorgt für behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das zum Wohnbereich angrenzende Büro, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet, sowie das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Das separate Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
Über eine stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit fünf Schlafzimmern, sinnvollen Einbauten und einem weiteren Tageslichtbad keine Wünsche offen lässt. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in den Garten – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 75m² Grundfläche (nicht in Wohnfläche enthalten!) Ausbaupotenzial, um Ihre Wohnträume weiter zu verwirklichen.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobby-/Freizeitraum, Vorratsräumen und einer Waschküche mit direkter Verbindung in den Garten über die Kellerausgangstreppe. Die unterkellerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Zwei Stellplätze vor der Garage ergänzen das Angebot.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die 2019 mit 7,2 kWp und 2021 mit weiteren 6,5 kWp erweitert wurde. Es wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt (Baujahr ca. 1995/2005/2018), wobei zwei Schlafzimmer und das Bad im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen nachgerüstet werden können – die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen ca. 51m² großen Wohn-/Essbereich, der dank seiner zahlreichen bodentiefen Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird. Er gewährt Ihnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sowie auf der Terrasse sorgt für behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das zum Wohnbereich angrenzende Büro, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet, sowie das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Das separate Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
Über eine stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit fünf Schlafzimmern, sinnvollen Einbauten und einem weiteren Tageslichtbad keine Wünsche offen lässt. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in den Garten – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 75m² Grundfläche (nicht in Wohnfläche enthalten!) Ausbaupotenzial, um Ihre Wohnträume weiter zu verwirklichen.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobby-/Freizeitraum, Vorratsräumen und einer Waschküche mit direkter Verbindung in den Garten über die Kellerausgangstreppe. Die unterkellerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Zwei Stellplätze vor der Garage ergänzen das Angebot.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die 2019 mit 7,2 kWp und 2021 mit weiteren 6,5 kWp erweitert wurde. Es wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt (Baujahr ca. 1995/2005/2018), wobei zwei Schlafzimmer und das Bad im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen nachgerüstet werden können – die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)7,5
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)682 m²
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,16 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis14.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses großzügige Einfamilienhaus:
- lichtdurchfluteter ca. 51m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- sep. Küche, angrenzend an... mehr lesen
- lichtdurchfluteter ca. 51m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- sep. Küche, angrenzend an... mehr lesen
Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses großzügige Einfamilienhaus:
- lichtdurchfluteter ca. 51m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- sep. Küche, angrenzend an den Essbereich
- Büro mit eigenem Zugang zum Garten
- originale Holztreppe
- 5 mögliche Schlafzimmer im OG
- davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im OG
- zwei Bäder (im EG aus ca. 2010)
- sinnvolle Einbauten
- zusätzliche ca. 75m² Grundfläche für Ausbaupotential im DG
- Kunststoff-ISO-Fenster, teils bodentief, überwiegend mit elektr. Rollläden (ca. 2004/2010/2013)
- überdachte Terrasse mit eigenem Kamin und direktem Zugang zum eingewachsenen Garten
- ein weiterer kleiner Freisitz im Garten
- Gartenvorplatz mit Zugang zur Garage
- Garage
- zwei Stellplätze
- PV-Anlage mit 7,2 kWp (2019) und Erweiterung von 6,5 kWp (2021)
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien, die zentral und doch ruhig leben möchten.
- lichtdurchfluteter ca. 51m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- sep. Küche, angrenzend an den Essbereich
- Büro mit eigenem Zugang zum Garten
- originale Holztreppe
- 5 mögliche Schlafzimmer im OG
- davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im OG
- zwei Bäder (im EG aus ca. 2010)
- sinnvolle Einbauten
- zusätzliche ca. 75m² Grundfläche für Ausbaupotential im DG
- Kunststoff-ISO-Fenster, teils bodentief, überwiegend mit elektr. Rollläden (ca. 2004/2010/2013)
- überdachte Terrasse mit eigenem Kamin und direktem Zugang zum eingewachsenen Garten
- ein weiterer kleiner Freisitz im Garten
- Gartenvorplatz mit Zugang zur Garage
- Garage
- zwei Stellplätze
- PV-Anlage mit 7,2 kWp (2019) und Erweiterung von 6,5 kWp (2021)
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien, die zentral und doch ruhig leben möchten.
Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses großzügige Einfamilienhaus:
- lichtdurchfluteter ca. 51m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- sep. Küche, angrenzend an den Essbereich
- Büro mit eigenem Zugang zum Garten
- originale Holztreppe
- 5 mögliche Schlafzimmer im OG
- davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im OG
- zwei Bäder (im EG aus ca. 2010)
- sinnvolle Einbauten
- zusätzliche ca. 75m² Grundfläche für Ausbaupotential im DG
- Kunststoff-ISO-Fenster, teils bodentief, überwiegend mit elektr. Rollläden (ca. 2004/2010/2013)
- überdachte Terrasse mit eigenem Kamin und direktem Zugang zum eingewachsenen Garten
- ein weiterer kleiner Freisitz im Garten
- Gartenvorplatz mit Zugang zur Garage
- Garage
- zwei Stellplätze
- PV-Anlage mit 7,2 kWp (2019) und Erweiterung von 6,5 kWp (2021)
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien, die zentral und doch ruhig leben möchten.
- lichtdurchfluteter ca. 51m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- sep. Küche, angrenzend an den Essbereich
- Büro mit eigenem Zugang zum Garten
- originale Holztreppe
- 5 mögliche Schlafzimmer im OG
- davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im OG
- zwei Bäder (im EG aus ca. 2010)
- sinnvolle Einbauten
- zusätzliche ca. 75m² Grundfläche für Ausbaupotential im DG
- Kunststoff-ISO-Fenster, teils bodentief, überwiegend mit elektr. Rollläden (ca. 2004/2010/2013)
- überdachte Terrasse mit eigenem Kamin und direktem Zugang zum eingewachsenen Garten
- ein weiterer kleiner Freisitz im Garten
- Gartenvorplatz mit Zugang zur Garage
- Garage
- zwei Stellplätze
- PV-Anlage mit 7,2 kWp (2019) und Erweiterung von 6,5 kWp (2021)
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien, die zentral und doch ruhig leben möchten.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohnlage von Bergheim, in Kenten.
Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine... mehr lesen
Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine... mehr lesen
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohnlage von Bergheim, in Kenten.
Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim, hiervon Kitas und eine Grundschule in fußläufiger Nähe.
Für Freizeitaktivitäten sorgt eine große Sportanlage mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, eine große Tennisanlage, das Sportparkbad als Hallenbad, sowie ein Minigolfplatz und vieles mehr. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim (11 Gehminuten) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vom Bahnhof können Sie regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln fahren. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Bergheim für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim, hiervon Kitas und eine Grundschule in fußläufiger Nähe.
Für Freizeitaktivitäten sorgt eine große Sportanlage mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, eine große Tennisanlage, das Sportparkbad als Hallenbad, sowie ein Minigolfplatz und vieles mehr. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim (11 Gehminuten) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vom Bahnhof können Sie regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln fahren. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Bergheim für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohnlage von Bergheim, in Kenten.
Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim, hiervon Kitas und eine Grundschule in fußläufiger Nähe.
Für Freizeitaktivitäten sorgt eine große Sportanlage mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, eine große Tennisanlage, das Sportparkbad als Hallenbad, sowie ein Minigolfplatz und vieles mehr. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim (11 Gehminuten) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vom Bahnhof können Sie regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln fahren. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Bergheim für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim, hiervon Kitas und eine Grundschule in fußläufiger Nähe.
Für Freizeitaktivitäten sorgt eine große Sportanlage mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, eine große Tennisanlage, das Sportparkbad als Hallenbad, sowie ein Minigolfplatz und vieles mehr. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim (11 Gehminuten) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vom Bahnhof können Sie regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln fahren. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Bergheim für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
50126 Bergheim · Deutschland
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50374 Erftstadt
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