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immobilie1-ID: 31528277 | Anbieter-ID: 106
voll vermietete Kapitalanlage in Bergheim-Niederaußem!
1.590.000 €
Kaufpreis
800 m²
Wohnfläche
1.214 m²
Grundstücksfläche
Willkommen in Ihrem neuen voll- und luktrativ vermieteten Investment in Bergheim:
Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das reich an Potenzial und Möglichkeiten ist. Dieses massiv gebaute Anwesen, errichtet im Jahr 1971, erstreckt sich über drei Etagen... mehr lesen
Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das reich an Potenzial und Möglichkeiten ist. Dieses massiv gebaute Anwesen, errichtet im Jahr 1971, erstreckt sich über drei Etagen... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen voll- und luktrativ vermieteten Investment in Bergheim:
Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das reich an Potenzial und Möglichkeiten ist. Dieses massiv gebaute Anwesen, errichtet im Jahr 1971, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 800 m² und knapp unter 200 m² Gewerbefläche. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.480 m² gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität für Ihre Visionen.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie bereits mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Für angenehme Stunden im Freien stehen den Mietern Balkone und den Restaurantbesuchern die Außengastronomie zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von neuem Leben erfüllt zu werden.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieses renovierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage in Bergheim und verwirklichen Sie Ihre Investitionsträume.
Wir laden Sie herzlich ein, die Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu erkunden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das reich an Potenzial und Möglichkeiten ist. Dieses massiv gebaute Anwesen, errichtet im Jahr 1971, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 800 m² und knapp unter 200 m² Gewerbefläche. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.480 m² gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität für Ihre Visionen.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie bereits mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Für angenehme Stunden im Freien stehen den Mietern Balkone und den Restaurantbesuchern die Außengastronomie zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von neuem Leben erfüllt zu werden.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieses renovierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage in Bergheim und verwirklichen Sie Ihre Investitionsträume.
Wir laden Sie herzlich ein, die Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu erkunden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Willkommen in Ihrem neuen voll- und luktrativ vermieteten Investment in Bergheim:
Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das reich an Potenzial und Möglichkeiten ist. Dieses massiv gebaute Anwesen, errichtet im Jahr 1971, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 800 m² und knapp unter 200 m² Gewerbefläche. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.480 m² gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität für Ihre Visionen.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie bereits mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Für angenehme Stunden im Freien stehen den Mietern Balkone und den Restaurantbesuchern die Außengastronomie zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von neuem Leben erfüllt zu werden.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieses renovierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage in Bergheim und verwirklichen Sie Ihre Investitionsträume.
Wir laden Sie herzlich ein, die Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu erkunden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das reich an Potenzial und Möglichkeiten ist. Dieses massiv gebaute Anwesen, errichtet im Jahr 1971, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 800 m² und knapp unter 200 m² Gewerbefläche. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.480 m² gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität für Ihre Visionen.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie bereits mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Für angenehme Stunden im Freien stehen den Mietern Balkone und den Restaurantbesuchern die Außengastronomie zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von neuem Leben erfüllt zu werden.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieses renovierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage in Bergheim und verwirklichen Sie Ihre Investitionsträume.
Wir laden Sie herzlich ein, die Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu erkunden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Kosten
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Kaufpreis1.590.000 €
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Kaufpreisfaktor18,72-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr84.953,04 €
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Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1971
-
Anzahl Balkone10.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Wohneinheiten11
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)800 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.214 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis16.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Balkone
- Außengastronomie
- Garagen
- Parkplatz
- Gas-Zentralheizung (2020)
- Außengastronomie
- Garagen
- Parkplatz
- Gas-Zentralheizung (2020)
- Balkone
- Außengastronomie
- Garagen
- Parkplatz
- Gas-Zentralheizung (2020)
- Außengastronomie
- Garagen
- Parkplatz
- Gas-Zentralheizung (2020)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Bergheim-Niederaußem. Ihre Mieter profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das...
mehr lesen
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Bergheim-Niederaußem. Ihre Mieter profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtbild prägen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Anlaufpunkte bequem zu Fuß zu erreichen.
Darüber hinaus ist das Anwesen ideal für Pendler gelegen, da die Autobahn A61 nur 7 km entfernt ist und somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolen garantiert. Diese Lage kombiniert den Komfort einer zentralen, städtischen Wohnlage mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer kleinen Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Die harmonische Einbettung in das städtische Umfeld von Bergheim verspricht darüber hinaus eine hohe Lebensqualität.
Darüber hinaus ist das Anwesen ideal für Pendler gelegen, da die Autobahn A61 nur 7 km entfernt ist und somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolen garantiert. Diese Lage kombiniert den Komfort einer zentralen, städtischen Wohnlage mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer kleinen Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Die harmonische Einbettung in das städtische Umfeld von Bergheim verspricht darüber hinaus eine hohe Lebensqualität.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Bergheim-Niederaußem. Ihre Mieter profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtbild prägen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Anlaufpunkte bequem zu Fuß zu erreichen.
Darüber hinaus ist das Anwesen ideal für Pendler gelegen, da die Autobahn A61 nur 7 km entfernt ist und somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolen garantiert. Diese Lage kombiniert den Komfort einer zentralen, städtischen Wohnlage mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer kleinen Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Die harmonische Einbettung in das städtische Umfeld von Bergheim verspricht darüber hinaus eine hohe Lebensqualität.
Darüber hinaus ist das Anwesen ideal für Pendler gelegen, da die Autobahn A61 nur 7 km entfernt ist und somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolen garantiert. Diese Lage kombiniert den Komfort einer zentralen, städtischen Wohnlage mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer kleinen Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Die harmonische Einbettung in das städtische Umfeld von Bergheim verspricht darüber hinaus eine hohe Lebensqualität.
50129 Bergheim · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Jahresnettokaltmiete: 84.953,04 €
Vorlage einer... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Jahresnettokaltmiete: 84.953,04 €
Vorlage einer... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Jahresnettokaltmiete: 84.953,04 €
Vorlage einer schriftlichen Vereinbarung der Gewerbeeinheit, dass die Jahresnettokaltmiete, nach einer Fassadensanierung deutlich steigt.
Energieeffizienzklasse E
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Jahresnettokaltmiete: 84.953,04 €
Vorlage einer schriftlichen Vereinbarung der Gewerbeeinheit, dass die Jahresnettokaltmiete, nach einer Fassadensanierung deutlich steigt.
Energieeffizienzklasse E
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Jahresnettokaltmiete: 84.953,04 €
Vorlage einer schriftlichen Vereinbarung der Gewerbeeinheit, dass die Jahresnettokaltmiete, nach einer Fassadensanierung deutlich steigt.
Energieeffizienzklasse E
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Jahresnettokaltmiete: 84.953,04 €
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Energieeffizienzklasse E
Ansprechpartner
Frau Julia Graf
Immobilien Graf
Hauptstr. 75,
50126 Bergheim
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Hauptstraße 75,
50126 Bergheim
50126 Bergheim
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50126 Bergheim
50126 Bergheim
0163 370 479 3
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