immobilie1-ID: 31603445 | Anbieter-ID: 12897
Sonnige Zweizimmerwohnung in Horrem!
155.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante, rund 67 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem...
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Diese charmante, rund 67 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum zur Entfaltung. Über die zentrale Diele gelangt man in die separate Küche, das moderne Badezimmer, den Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und intakt, was den Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Das Gebäude selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde ca. 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fenster vorne sind aus 2012 und die Fensteranlage im Wohnzimmer aus 2017.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung in guter Lage. Ideal für alle, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 414,00 €, davon entfallen: 167,50 € auf die Instandhaltungsrücklage und 76,52 € auf weitere nicht umlagefähige Kosten der verbleibende Betrag ist umlagefähig auf den Mieter. Die Kaltmiete beträgt 517 Euro und ist seit 2021 nicht erhöht worden.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und intakt, was den Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Das Gebäude selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde ca. 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fenster vorne sind aus 2012 und die Fensteranlage im Wohnzimmer aus 2017.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung in guter Lage. Ideal für alle, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 414,00 €, davon entfallen: 167,50 € auf die Instandhaltungsrücklage und 76,52 € auf weitere nicht umlagefähige Kosten der verbleibende Betrag ist umlagefähig auf den Mieter. Die Kaltmiete beträgt 517 Euro und ist seit 2021 nicht erhöht worden.
Kosten
-
Kaufpreis155.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
Baujahr1973
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)67 m²
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BadBadewanne
-
Etage3
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AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis07.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Kerpen Horrem liegt etwa eine viertel Autostunde westlich von Köln und sorgt mit der schnellen S-Bahnanbindung dafür, dass Horrem zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis gehört.
Kerpen Horrem liegt etwa eine viertel Autostunde westlich von Köln und sorgt mit der schnellen S-Bahnanbindung dafür, dass Horrem zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis gehört.
Kerpen Nordrhein-Westfalen Deutschland (50169)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
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Ansprechpartner
Herr Vincent Engelmann
CARAT Immobilien-Service GmbH
Hauptstraße 168,
50169 Kerpen
50169 Kerpen
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50169 Kerpen
50169 Kerpen
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