immobilie1-ID: 31345349 | Anbieter-ID: I-00YVAO-W-02WF70
Kapitalanlage mit Perspektive in begehrter Lage von Sindorf
150.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Sindorf, dem beliebtesten Ortsteil von Kerpen, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren.
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Lage, sondern zudem mit... mehr lesen
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Lage, sondern zudem mit... mehr lesen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Sindorf, dem beliebtesten Ortsteil von Kerpen, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren.
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Lage, sondern zudem mit einer Einzelgarage, Aufzug und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 82 m² sowie einer Loggia in idealer Südlage mit schönem Fernblick. Ein innenliegendes Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert. Durch den barrierearmen Zugang über einen Aufzug wird eine breite Zielgruppe als Mieterklientel angesprochen.
Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, erzielt die Wohnung derzeit eine Nettokaltmiete von etwa 6.500 € pro Jahr. Gleichzeitig bietet diese Kapitalanlage realistische Chancen zur Mietanpassung und damit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie vereint Wertstabilität und nachhaltige Ertragsmöglichkeiten in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, verteilt auf vier Häuser aus dem Jahr 1974 – die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit Zukunftsperspektive suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Lage, sondern zudem mit einer Einzelgarage, Aufzug und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 82 m² sowie einer Loggia in idealer Südlage mit schönem Fernblick. Ein innenliegendes Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert. Durch den barrierearmen Zugang über einen Aufzug wird eine breite Zielgruppe als Mieterklientel angesprochen.
Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, erzielt die Wohnung derzeit eine Nettokaltmiete von etwa 6.500 € pro Jahr. Gleichzeitig bietet diese Kapitalanlage realistische Chancen zur Mietanpassung und damit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie vereint Wertstabilität und nachhaltige Ertragsmöglichkeiten in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, verteilt auf vier Häuser aus dem Jahr 1974 – die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit Zukunftsperspektive suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Sindorf, dem beliebtesten Ortsteil von Kerpen, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren.
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Lage, sondern zudem mit einer Einzelgarage, Aufzug und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 82 m² sowie einer Loggia in idealer Südlage mit schönem Fernblick. Ein innenliegendes Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert. Durch den barrierearmen Zugang über einen Aufzug wird eine breite Zielgruppe als Mieterklientel angesprochen.
Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, erzielt die Wohnung derzeit eine Nettokaltmiete von etwa 6.500 € pro Jahr. Gleichzeitig bietet diese Kapitalanlage realistische Chancen zur Mietanpassung und damit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie vereint Wertstabilität und nachhaltige Ertragsmöglichkeiten in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, verteilt auf vier Häuser aus dem Jahr 1974 – die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit Zukunftsperspektive suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Lage, sondern zudem mit einer Einzelgarage, Aufzug und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 82 m² sowie einer Loggia in idealer Südlage mit schönem Fernblick. Ein innenliegendes Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert. Durch den barrierearmen Zugang über einen Aufzug wird eine breite Zielgruppe als Mieterklientel angesprochen.
Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, erzielt die Wohnung derzeit eine Nettokaltmiete von etwa 6.500 € pro Jahr. Gleichzeitig bietet diese Kapitalanlage realistische Chancen zur Mietanpassung und damit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie vereint Wertstabilität und nachhaltige Ertragsmöglichkeiten in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, verteilt auf vier Häuser aus dem Jahr 1974 – die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit Zukunftsperspektive suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Kosten
-
Kaufpreis150.000 €
-
Hausgeld pro Monat325 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer
Abstellkammer
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Willkommen in Sindorf, einem bei über 18.000 Einwohnern beliebten Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Am Rande des Rheinlandes gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung – perfekt für...
mehr lesen
Willkommen in Sindorf, einem bei über 18.000 Einwohnern beliebten Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Am Rande des Rheinlandes gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungsangebot. Der örtliche Kindergarten ist in nur etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, und auch eine Grundschule ist keine 600 m entfernt. Weiterführende Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium im benachbarten Kerpen, sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und ein Discounter sind nur wenige Schritte entfernt; weitere kleinere Fachgeschäfte bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Frische Brötchen holen Sie beim Bäcker um die Ecke (ca. 5 min fußläufig). Zudem stehen Ihnen in Sindorf diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Für weiterführende medizinische Betreuung stehen in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen und Düren moderne Krankenhäuser zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A4 und A61 schnell nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Den Sindorfer S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 20 min fußläufig und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düren bzw. Aachen. Für Pendler eine ideale Lösung, um stressfrei zur Arbeit oder in die Stadt zu gelangen. Nur ca. 24 Minuten benötigt die S-Bahn beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Sindorf viele Möglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich der Erft-Radweg und das Naherholungsgebiet Marienfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Kanutouren und Erkundungen der Landschaft einlädt. Auch die Seen und Wälder des Rhein-Erft-Kreises bieten einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In Kerpen befindet sich das Michael-Schumacher-Kartcenter, und das Schloss Loersfeld, eines der schönsten Schlösser der Region, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Und auch die gastronomische Landschaft bietet Abwechslung. Sindorf vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Willkommen in Sindorf, einem bei über 18.000 Einwohnern beliebten Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Am Rande des Rheinlandes gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungsangebot. Der örtliche Kindergarten ist in nur etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, und auch eine Grundschule ist keine 600 m entfernt. Weiterführende Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium im benachbarten Kerpen, sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und ein Discounter sind nur wenige Schritte entfernt; weitere kleinere Fachgeschäfte bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Frische Brötchen holen Sie beim Bäcker um die Ecke (ca. 5 min fußläufig). Zudem stehen Ihnen in Sindorf diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Für weiterführende medizinische Betreuung stehen in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen und Düren moderne Krankenhäuser zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A4 und A61 schnell nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Den Sindorfer S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 20 min fußläufig und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düren bzw. Aachen. Für Pendler eine ideale Lösung, um stressfrei zur Arbeit oder in die Stadt zu gelangen. Nur ca. 24 Minuten benötigt die S-Bahn beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Sindorf viele Möglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich der Erft-Radweg und das Naherholungsgebiet Marienfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Kanutouren und Erkundungen der Landschaft einlädt. Auch die Seen und Wälder des Rhein-Erft-Kreises bieten einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In Kerpen befindet sich das Michael-Schumacher-Kartcenter, und das Schloss Loersfeld, eines der schönsten Schlösser der Region, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Und auch die gastronomische Landschaft bietet Abwechslung. Sindorf vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
50170 Kerpen · Kerpen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nicole Schöttle
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+ 49 (0) 2421 50 58 98 0
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251 - 793610
Nicole.Schoettle@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Nicole Schöttle
Erhalte neue Angebote per E-Mail