immobilie1-ID: 31482445 | Anbieter-ID: AR1973
Bedburg, Gewerbeetage in absolut zentraler Lage, Umwandlung in Wohnung möglich!
189.000 €
Kaufpreis
105 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Die angebotene Gewerbeetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses liegt im Herzen der Bedburger Innenstadt und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einer belebten und gut erreichbaren...
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Die angebotene Gewerbeetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses liegt im Herzen der Bedburger Innenstadt und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einer belebten und gut erreichbaren Umgebung.
Der zentrale Eingangsbereich, der durch einen hellen Flur erreichbar ist, empfängt Besucher mit einem großzügigen Empfangsbereich und bietet gleichzeitig Zugang zu einem durchgehenden, zentralen Flur, der alle weiteren Räume erschließt.
Die Etage bietet vielseitige Räumlichkeiten, die optimal für verschiedene Gewerbearten geeignet sind. Im hinteren Teil befinden sich zwei ruhige Räume, ideal als Behandlungszimmer oder Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates WC, eine praktische Küche und einen großzügigen Wartebereich, der als Empfang oder Aufenthaltszone genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Raum, der als Sozialraum oder Pausenraum dient, rundet das gute Raumangebot ab.
Für höchsten Komfort ist die Etage bequem über einen Aufzug erreichbar, was einen barrierefreien Zugang für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Eine Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor.
Der zentrale Eingangsbereich, der durch einen hellen Flur erreichbar ist, empfängt Besucher mit einem großzügigen Empfangsbereich und bietet gleichzeitig Zugang zu einem durchgehenden, zentralen Flur, der alle weiteren Räume erschließt.
Die Etage bietet vielseitige Räumlichkeiten, die optimal für verschiedene Gewerbearten geeignet sind. Im hinteren Teil befinden sich zwei ruhige Räume, ideal als Behandlungszimmer oder Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates WC, eine praktische Küche und einen großzügigen Wartebereich, der als Empfang oder Aufenthaltszone genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Raum, der als Sozialraum oder Pausenraum dient, rundet das gute Raumangebot ab.
Für höchsten Komfort ist die Etage bequem über einen Aufzug erreichbar, was einen barrierefreien Zugang für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Eine Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor.
Die angebotene Gewerbeetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses liegt im Herzen der Bedburger Innenstadt und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einer belebten und gut erreichbaren Umgebung.
Der zentrale Eingangsbereich, der durch einen hellen Flur erreichbar ist, empfängt Besucher mit einem großzügigen Empfangsbereich und bietet gleichzeitig Zugang zu einem durchgehenden, zentralen Flur, der alle weiteren Räume erschließt.
Die Etage bietet vielseitige Räumlichkeiten, die optimal für verschiedene Gewerbearten geeignet sind. Im hinteren Teil befinden sich zwei ruhige Räume, ideal als Behandlungszimmer oder Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates WC, eine praktische Küche und einen großzügigen Wartebereich, der als Empfang oder Aufenthaltszone genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Raum, der als Sozialraum oder Pausenraum dient, rundet das gute Raumangebot ab.
Für höchsten Komfort ist die Etage bequem über einen Aufzug erreichbar, was einen barrierefreien Zugang für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Eine Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor.
Der zentrale Eingangsbereich, der durch einen hellen Flur erreichbar ist, empfängt Besucher mit einem großzügigen Empfangsbereich und bietet gleichzeitig Zugang zu einem durchgehenden, zentralen Flur, der alle weiteren Räume erschließt.
Die Etage bietet vielseitige Räumlichkeiten, die optimal für verschiedene Gewerbearten geeignet sind. Im hinteren Teil befinden sich zwei ruhige Räume, ideal als Behandlungszimmer oder Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates WC, eine praktische Küche und einen großzügigen Wartebereich, der als Empfang oder Aufenthaltszone genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Raum, der als Sozialraum oder Pausenraum dient, rundet das gute Raumangebot ab.
Für höchsten Komfort ist die Etage bequem über einen Aufzug erreichbar, was einen barrierefreien Zugang für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Eine Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor.
Kosten
-
Kaufpreis189.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer als Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2011
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)105 m²
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch24,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis20.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseA+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Beheizung über Luft-/Wärmepumpe
* zentrale Warmwasserversorgung
* Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
* Duschbad mit WC
* separates WC
* barrierefreier Zugang über Personenaufzug
* LAN-Netzwerkanschluss in jedem... mehr lesen
* zentrale Warmwasserversorgung
* Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
* Duschbad mit WC
* separates WC
* barrierefreier Zugang über Personenaufzug
* LAN-Netzwerkanschluss in jedem... mehr lesen
* Beheizung über Luft-/Wärmepumpe
* zentrale Warmwasserversorgung
* Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
* Duschbad mit WC
* separates WC
* barrierefreier Zugang über Personenaufzug
* LAN-Netzwerkanschluss in jedem Raum
* zentrale Warmwasserversorgung
* Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
* Duschbad mit WC
* separates WC
* barrierefreier Zugang über Personenaufzug
* LAN-Netzwerkanschluss in jedem Raum
* Beheizung über Luft-/Wärmepumpe
* zentrale Warmwasserversorgung
* Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
* Duschbad mit WC
* separates WC
* barrierefreier Zugang über Personenaufzug
* LAN-Netzwerkanschluss in jedem Raum
* zentrale Warmwasserversorgung
* Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
* Duschbad mit WC
* separates WC
* barrierefreier Zugang über Personenaufzug
* LAN-Netzwerkanschluss in jedem Raum
- Personenaufzug
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Bedburg, unmittelbar gegenüber dem Lindenkarree.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine... mehr lesen
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine... mehr lesen
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Bedburg, unmittelbar gegenüber dem Lindenkarree.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte.
Freizeitangebote und Naherholungsgebiete wie der Bedburger Wald und der Kasterer See laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Golfliebhaber ist der renommierte Golfclub Erftaue in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.
Bedburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Minuten. Der Bahnhof Bedburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Mönchengladbach, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Metropolregionen ermöglicht.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte.
Freizeitangebote und Naherholungsgebiete wie der Bedburger Wald und der Kasterer See laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Golfliebhaber ist der renommierte Golfclub Erftaue in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.
Bedburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Minuten. Der Bahnhof Bedburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Mönchengladbach, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Metropolregionen ermöglicht.
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Bedburg, unmittelbar gegenüber dem Lindenkarree.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte.
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Bedburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Minuten. Der Bahnhof Bedburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Mönchengladbach, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Metropolregionen ermöglicht.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte.
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Bedburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Minuten. Der Bahnhof Bedburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Mönchengladbach, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Metropolregionen ermöglicht.
50181 Bedburg · 10805362004 · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das aktuell gezahlte Wohngeld beträgt 428,-- EUR im Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage.
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite www.rodenbuesch.net
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Ansprechpartner
Herr Axel Rodenbüsch
Rodenbüsch Immobilien
Behrensstraße 7,
50374 Erftstadt
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Behrensstraße 7,
50374 Erftstadt (Liblar)
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+49 2235 685765
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