Schicke Altbauwohnung in zentraler Lage, zum Selbstbezug oder Kapitalanlage.

Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1840 und verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das historische Backsteinhaus beeindruckt... mehr lesen

Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1840 und verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das historische Backsteinhaus beeindruckt durch liebevolle Details wie aufwendig gestaltete Oberlichter, doppelverglaste Holzfenster, nostalgische Holzschlagläden und eine massive Eingangstür, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Die Villa wurde 1986 aufwendig saniert und in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Gemeinsam mit einem benachbarten Haus aus dem gleichen Jahr bildet die Immobilie eine kleine und gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt sieben Parteien. Die Heizungsanlage, die beide Gebäude versorgt, befindet sich im Nachbarhaus.
Ihr neues Zuhause im Detail
Die ca. 117 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Deckenhöhen von etwa drei Metern und zahlreiche liebevoll modernisierte Details.
•Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich mit offenem Essplatz ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
•Wohnküche: Die helle Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche (neu 2021, im Kaufpreis enthalten) und einen gemütlichen Essplatz im charmanten Erker. Der neue Vinylboden ergänzt die moderne Ausstattung.
•Individuelle Zimmernutzung: Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
•Badezimmer:
oDas Hauptbad wurde 2018 vollständig renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Fliesen und hochwertigen Möbeln ausgestattet.
oEin zweites Duschbad wurde 2020 modernisiert und bietet eine clevere Stauraumnische über der Tür.
•Terrasse: Die ca. 18 m² große Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holzboden lädt zum Entspannen ein. Eine Genehmigung zur Glasumrandung der Terrasse liegt bereits vor.
Weitere Ausstattung
•Klimageräte: Ein Klimagerät im Wohnzimmer und ein weiteres in einem der Zimmer sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und unterstützen im Winter die Heizleistung.
•Fensterausstattung: Alle Fenster sind mit maßgefertigten Plissees versehen.
•Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein privater Abstellraum im charmanten Gewölbekeller des Hauses. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
•Eine Einzelgarage gehört mit zu der Wohnung
Historischer Charme trifft moderne Ausstattung
Diese Wohnung begeistert durch die Kombination aus Altbau-Charakter und zeitgemäßen Renovierungen. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente, das den historischen Stil des Hauses bewahrt.
Einziehen und genießen
Dank der durchdachten Modernisierungen und der hochwertigen Ausstattung, einschließlich der Einbauküche, können Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die großzügige Terrasse und der Charme des Hauses machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Altbauliebhaber, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung bei einer Besichtigung!