immobilie1-ID: 31214895 | Anbieter-ID: 265
Doppelhaushälfte mit viel Potenzial plus Einliegerwohnung zum Vermieten.Sofortbezug möglich!
499.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
296 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
"Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Brauweiler – Perfekt für die Großfamilie: Ihr Wohntraum mit Potenzial. Großzügige Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Home Office. Profitieren Sie von Sanierungsförderungen und den...
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"Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Brauweiler – Perfekt für die Großfamilie: Ihr Wohntraum mit Potenzial. Großzügige Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Home Office. Profitieren Sie von Sanierungsförderungen und den Einnahmen aus der PV-Anlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten begeistern."
1. Einliegerwohnung als Großzügiges Home Office:
Arbeiten in den eigenen vier Wänden: Keine Pendelzeiten, wodurch Zeit und Geld gespart werden.
Flexibilität: Die Arbeitszeiten können flexibel gestaltet werden, was eine bessere Work-Life-Balance ermöglicht.
Individuelle Gestaltung: Der Arbeitsbereich kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden, um Produktivität und Wohlbefinden zu fördern.
Steuerliche Vorteile: Möglicherweise können Kosten für das Home Office steuerlich abgesetzt werden.
Privatsphäre: Sie können in einer ruhigen, ungestörten Umgebung arbeiten, was insbesondere bei Konzentrationsaufgaben von Vorteil ist.
2. Einliegerwohnung zum Vermieten:
Zusätzliche Einnahmen: Die Vermietung der Einliegerwohnung generiert passives Einkommen, das zur Finanzierung des Hauses beitragen kann.
Wertsteigerung der Immobilie: Eine Immobilie mit vermietbarer Einheit kann im Wert steigen und ist attraktiv für potenzielle Käufer.
Flexibilität: Die Einliegerwohnung kann später für eigene Zwecke genutzt werden, z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.
Mögliche Steuerersparnisse: Einnahmen aus der Vermietung können steuerlich begünstigt sein, abhängig von den geltenden Vorschriften.
Soziale Kontakte: Mieter in der Einliegerwohnung können zu einer Gemeinschaft beitragen, was besonders bei allein lebenden Personen von Vorteil sein kann.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter der Mobilnummer 0151 1569 4949.
1. Einliegerwohnung als Großzügiges Home Office:
Arbeiten in den eigenen vier Wänden: Keine Pendelzeiten, wodurch Zeit und Geld gespart werden.
Flexibilität: Die Arbeitszeiten können flexibel gestaltet werden, was eine bessere Work-Life-Balance ermöglicht.
Individuelle Gestaltung: Der Arbeitsbereich kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden, um Produktivität und Wohlbefinden zu fördern.
Steuerliche Vorteile: Möglicherweise können Kosten für das Home Office steuerlich abgesetzt werden.
Privatsphäre: Sie können in einer ruhigen, ungestörten Umgebung arbeiten, was insbesondere bei Konzentrationsaufgaben von Vorteil ist.
2. Einliegerwohnung zum Vermieten:
Zusätzliche Einnahmen: Die Vermietung der Einliegerwohnung generiert passives Einkommen, das zur Finanzierung des Hauses beitragen kann.
Wertsteigerung der Immobilie: Eine Immobilie mit vermietbarer Einheit kann im Wert steigen und ist attraktiv für potenzielle Käufer.
Flexibilität: Die Einliegerwohnung kann später für eigene Zwecke genutzt werden, z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.
Mögliche Steuerersparnisse: Einnahmen aus der Vermietung können steuerlich begünstigt sein, abhängig von den geltenden Vorschriften.
Soziale Kontakte: Mieter in der Einliegerwohnung können zu einer Gemeinschaft beitragen, was besonders bei allein lebenden Personen von Vorteil sein kann.
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1. Einliegerwohnung als Großzügiges Home Office:
Arbeiten in den eigenen vier Wänden: Keine Pendelzeiten, wodurch Zeit und Geld gespart werden.
Flexibilität: Die Arbeitszeiten können flexibel gestaltet werden, was eine bessere Work-Life-Balance ermöglicht.
Individuelle Gestaltung: Der Arbeitsbereich kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden, um Produktivität und Wohlbefinden zu fördern.
Steuerliche Vorteile: Möglicherweise können Kosten für das Home Office steuerlich abgesetzt werden.
Privatsphäre: Sie können in einer ruhigen, ungestörten Umgebung arbeiten, was insbesondere bei Konzentrationsaufgaben von Vorteil ist.
2. Einliegerwohnung zum Vermieten:
Zusätzliche Einnahmen: Die Vermietung der Einliegerwohnung generiert passives Einkommen, das zur Finanzierung des Hauses beitragen kann.
Wertsteigerung der Immobilie: Eine Immobilie mit vermietbarer Einheit kann im Wert steigen und ist attraktiv für potenzielle Käufer.
Flexibilität: Die Einliegerwohnung kann später für eigene Zwecke genutzt werden, z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.
Mögliche Steuerersparnisse: Einnahmen aus der Vermietung können steuerlich begünstigt sein, abhängig von den geltenden Vorschriften.
Soziale Kontakte: Mieter in der Einliegerwohnung können zu einer Gemeinschaft beitragen, was besonders bei allein lebenden Personen von Vorteil sein kann.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter der Mobilnummer 0151 1569 4949.
1. Einliegerwohnung als Großzügiges Home Office:
Arbeiten in den eigenen vier Wänden: Keine Pendelzeiten, wodurch Zeit und Geld gespart werden.
Flexibilität: Die Arbeitszeiten können flexibel gestaltet werden, was eine bessere Work-Life-Balance ermöglicht.
Individuelle Gestaltung: Der Arbeitsbereich kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden, um Produktivität und Wohlbefinden zu fördern.
Steuerliche Vorteile: Möglicherweise können Kosten für das Home Office steuerlich abgesetzt werden.
Privatsphäre: Sie können in einer ruhigen, ungestörten Umgebung arbeiten, was insbesondere bei Konzentrationsaufgaben von Vorteil ist.
2. Einliegerwohnung zum Vermieten:
Zusätzliche Einnahmen: Die Vermietung der Einliegerwohnung generiert passives Einkommen, das zur Finanzierung des Hauses beitragen kann.
Wertsteigerung der Immobilie: Eine Immobilie mit vermietbarer Einheit kann im Wert steigen und ist attraktiv für potenzielle Käufer.
Flexibilität: Die Einliegerwohnung kann später für eigene Zwecke genutzt werden, z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.
Mögliche Steuerersparnisse: Einnahmen aus der Vermietung können steuerlich begünstigt sein, abhängig von den geltenden Vorschriften.
Soziale Kontakte: Mieter in der Einliegerwohnung können zu einer Gemeinschaft beitragen, was besonders bei allein lebenden Personen von Vorteil sein kann.
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Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.284,81 €
-
Käuferprovision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)158 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)296 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf190,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis03.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zusätzliche mögliche Einnahmen:
PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €
Diese Einnahmen können bei der Finanzierung sehr Hilfreich sein.
Sprechen Sie mit unserem Finanzberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage... mehr lesen
PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €
Diese Einnahmen können bei der Finanzierung sehr Hilfreich sein.
Sprechen Sie mit unserem Finanzberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage... mehr lesen
Zusätzliche mögliche Einnahmen:
PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €
Diese Einnahmen können bei der Finanzierung sehr Hilfreich sein.
Sprechen Sie mit unserem Finanzberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.
Derzeitig gibt es sehr vorteilhafte Sanierungsförderungen.
Sprechen Sie mit unserem Energieberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.
Wir können Ihnen auch bei einer Sanierung mit unseren Handwerkern helfen. Somit haben Sie in Kürze ein Traumhaus in Top Lage von Brauweiler.
PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €
Diese Einnahmen können bei der Finanzierung sehr Hilfreich sein.
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Derzeitig gibt es sehr vorteilhafte Sanierungsförderungen.
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Wir können Ihnen auch bei einer Sanierung mit unseren Handwerkern helfen. Somit haben Sie in Kürze ein Traumhaus in Top Lage von Brauweiler.
Zusätzliche mögliche Einnahmen:
PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €
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PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €
Diese Einnahmen können bei der Finanzierung sehr Hilfreich sein.
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Derzeitig gibt es sehr vorteilhafte Sanierungsförderungen.
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- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Immobilie in der Heinrich-Hertz-Straße 12, 50259 Pulheim, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die optimalen Bedingungen für Immobilieninteressenten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindungsmöglichkeiten, die den...
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Die Immobilie in der Heinrich-Hertz-Straße 12, 50259 Pulheim, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die optimalen Bedingungen für Immobilieninteressenten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel und angenehm gestalten.
Pulheim, eine charmante Stadt unweit von Köln, überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage. Die Nähe zur Natur und den angrenzenden Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Zugänge zu den Hauptverkehrsadern: Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist lediglich ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die nahegelegene Metropole Köln als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Lidl ist nur 771 Meter entfernt und auch der Rewe-Markt sowie der Brauweiler Biomarkt liegen in einer Distanz von unter einem Kilometer. Diese Supermärkte gewährleisten eine bequeme und vielfältige Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bemerkenswert, mit gut vernetzten Bus- und Bahnlinien, die eine problemlose Verbindung in die Stadt und Umgebung bieten. Dies erleichtert berufstätigen Pendlern und Familien gleichermaßen den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsorten.
Auch der Bereich der medizinischen Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Die Praxis von Dr. Gennen & Dr. Neufang ist mit 1486 Metern Entfernung gut zu erreichen und stellt eine kompetente und verlässliche medizinische Betreuung sicher.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn rundet die strategisch günstige Lage der Heinrich-Hertz-Straße 12 ab und macht sie zu einem idealen Standort für Vielreisende und Geschäftsleute.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, qualitativ hochwertigem Wohnen in einer sich stetig en
Pulheim, eine charmante Stadt unweit von Köln, überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage. Die Nähe zur Natur und den angrenzenden Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Zugänge zu den Hauptverkehrsadern: Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist lediglich ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die nahegelegene Metropole Köln als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Lidl ist nur 771 Meter entfernt und auch der Rewe-Markt sowie der Brauweiler Biomarkt liegen in einer Distanz von unter einem Kilometer. Diese Supermärkte gewährleisten eine bequeme und vielfältige Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bemerkenswert, mit gut vernetzten Bus- und Bahnlinien, die eine problemlose Verbindung in die Stadt und Umgebung bieten. Dies erleichtert berufstätigen Pendlern und Familien gleichermaßen den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsorten.
Auch der Bereich der medizinischen Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Die Praxis von Dr. Gennen & Dr. Neufang ist mit 1486 Metern Entfernung gut zu erreichen und stellt eine kompetente und verlässliche medizinische Betreuung sicher.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn rundet die strategisch günstige Lage der Heinrich-Hertz-Straße 12 ab und macht sie zu einem idealen Standort für Vielreisende und Geschäftsleute.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, qualitativ hochwertigem Wohnen in einer sich stetig en
Die Immobilie in der Heinrich-Hertz-Straße 12, 50259 Pulheim, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die optimalen Bedingungen für Immobilieninteressenten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel und angenehm gestalten.
Pulheim, eine charmante Stadt unweit von Köln, überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage. Die Nähe zur Natur und den angrenzenden Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Zugänge zu den Hauptverkehrsadern: Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist lediglich ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die nahegelegene Metropole Köln als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Lidl ist nur 771 Meter entfernt und auch der Rewe-Markt sowie der Brauweiler Biomarkt liegen in einer Distanz von unter einem Kilometer. Diese Supermärkte gewährleisten eine bequeme und vielfältige Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bemerkenswert, mit gut vernetzten Bus- und Bahnlinien, die eine problemlose Verbindung in die Stadt und Umgebung bieten. Dies erleichtert berufstätigen Pendlern und Familien gleichermaßen den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsorten.
Auch der Bereich der medizinischen Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Die Praxis von Dr. Gennen & Dr. Neufang ist mit 1486 Metern Entfernung gut zu erreichen und stellt eine kompetente und verlässliche medizinische Betreuung sicher.
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Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, qualitativ hochwertigem Wohnen in einer sich stetig en
Pulheim, eine charmante Stadt unweit von Köln, überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage. Die Nähe zur Natur und den angrenzenden Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Zugänge zu den Hauptverkehrsadern: Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist lediglich ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die nahegelegene Metropole Köln als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Lidl ist nur 771 Meter entfernt und auch der Rewe-Markt sowie der Brauweiler Biomarkt liegen in einer Distanz von unter einem Kilometer. Diese Supermärkte gewährleisten eine bequeme und vielfältige Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
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Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, qualitativ hochwertigem Wohnen in einer sich stetig en
Heinrich-Hertz-Straße 12 · 50259 Pulheim / Brauweiler · Deutschland
Sonstiges
Kauf:
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Herr Oliver Bohleke
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78,
50939 Köln / Klettenberg
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Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
017673542516
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
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