Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen zu verkaufen, grandiose Aussicht u. schöner Garten inklusive!

Optimal für Selbstnutzer - Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit seinem einzigartigen Sonnengarten in Brühl!

Nur ca. 450 Meter vom Bahnhof Brühl-Kierberg entfernt, verbindet diese Immobilie auf ideale Weise Gewerbe- und... mehr lesen

Optimal für Selbstnutzer - Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit seinem einzigartigen Sonnengarten in Brühl!

Nur ca. 450 Meter vom Bahnhof Brühl-Kierberg entfernt, verbindet diese Immobilie auf ideale Weise Gewerbe- und Wohnbereiche und bietet sowohl Raum für berufliche Aktivitäten als auch komfortables und ruhiges Wohnen.

Menschen, die z.B. in Köln arbeiten, ihre Freizeit aber gerne im Freien verbringen, werden die schönen Terrassen, den liebevoll angelegten großen Garten, aber auch die nur wenige Fußminuten entfernte Seen-Landschaft des Naherholungsgebietes schätzen lernen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 610 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich seit der Fertigstellung im Jahr 1960 in Familienbesitz und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es fortlaufend modernisiert wurde.

Beschreibung:
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Bitte beachten Sie, dass nicht alle Informationen in die Immobilienportale übertragen werden können. Alle Infos erhalten Sie mit unserem Exposé!
Das Potential dieser Immobilie ist umfassend, ebenso die hervorragende Infrastruktur. Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:

- Weitere Vermietung der Gewerbeflächen (das Mietverhältnis endet zum 31.12.2030 und verlängert sich automatisch, falls nicht 6 Monate vor Ablauf die Kündigung erfolgt)

- Eigennutzung der Gewerberäume (z.B. als Büroflächen, Ladenflächen, Praxis, Boutique, Handwerksbetrieb, Lager, Werkstatt usw.)

- Beantragung einer Nutzungsänderung und Umwandlung in Wohnraum

- Eigennutzung Wohnen und Arbeiten (ideal als Homeoffice nutzbar, gem. Check24 bis zu 1.000 Mbits möglich)

- Mehrgenerationen-Wohnen

- Vermietung aller Einheiten


Die 3 Einheiten bestehen aus:
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- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 90 m² Büro-/Ladenfläche)
In den Jahren zuvor wurde die Gewerbeeinheit als Friseursalon, Filiale der Sparkasse und Elektrofachhandel genutzt. Aktuell befindet sich eine Kindertagesstätte in der Gewerbeeinheit.

- 1 Wohneinheit im Obergeschoss mit großer Terrasse und Fernsicht (ca. 89 m² Wohnfläche)
Aktuell: unbewohnt

- 1 Wohneinheit im Dachgeschoss als Studiowohnung (ca. 67 m² Wohnfläche u. 21 m² Nutzfläche im Spitzboden)
Aktuell: selbstgenutzt, freiwerdend: Ende 2025

Die Teilungserklärung macht es möglich, einzelne Einheiten im Haus zu kaufen, bzw. zu verkaufen. So bilden die Gewerbeeinheit im EG, gemeinsam mit der Terrassenwohnung im OG eine Grundbucheinheit mit ¾ Miteigentumsanteilen. Die zweite Grundbucheinheit mit ¼ Miteigentumsanteil besteht aus der Wohnung im Dachgeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden.

Verkauft wird das Wohn- und Geschäftshaus aber nur gemeinsam.

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit:
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Als das Haus im Jahr 1960 fertiggestellt wurde, hatte der damalige Eigentümer die Räume im EG als Friseursalon genutzt. Im Jahr 1983 wurden die Räume zu einer Filiale der Kreissparkasse Köln umgebaut und aktuell beherbergt das Erdgeschoss eine Kindertagesstätte (Kita). Bei entsprechender Nutzungsänderung von Gewerberaum in Wohnraum wäre eine entsprechende Nutzungsänderung beim Bauamt zu beantragen.


Die Räumlichkeiten der Gewerbeimmobilie umfassen:

- 4 Räume, die individuell für Spiel-, Ruhe- und Lernbereiche genutzt werden

- 1 Eingangsbereich

- 1 Küchenbereich

- 1 Waschraum

- 1 WC

Der Zutritt zur Kindertagesstätte erfolgt straßenseitig über den Haupteingang der KiTa.

Der Zugang zu den beiden Wohnungen und dem Kellergeschoss erfolgt über den Eingang des Mehrfamilienhauses.
Im Erdgeschoss des Treppenhauses befindet sich ein Mülltonnenraum, der ausreichend Platz für die saubere und diskrete Lagerung von Abfällen bietet.

Obergeschoss - Wohneinheit 1:
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Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Terrassenwohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung. Diese Wohnung ist ca. 89 m² groß und umfasst:

- 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohn-/Esszimmer

- Die große Diele mit Abstellkammer

- Eine vollausgestattete Küche (buchenfarbig) mit einer Durchreiche zum Esszimmer. Die Küche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

- Ein modernisiertes Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet.

- Eine große Terrasse (9,45 x 3,71 m) mit Fernblick, die zum Teil überdacht ist (3,25 x 3,71 m) und viel Raum für Erholung im Freien bietet.

- Die Elektrische Markise bietet Schutz bei heißen Tagen (Südseite).

- Der Ausblick und die Ungestörtheit auf der Terrasse ist besonders wertvoll.


Die Wohnung ist leerstehend und kann ohne großen Aufwand selbst bezogen oder kurzfristig vermietet werden.

Dachgeschoss - Wohneinheit 2:
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Eine Dachgeschosswohnung zum Verlieben!

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 67 m² und bildet eine zweite großzügig gestaltete, moderne Wohneinheit mit vielen interessanten Details.

Breite Gauben und ein großes Panoramafenster sorgen in den Räumen für viel Tageslicht. Die ausgezeichnete, zweckmäßige Grundrissgestaltung in Verbindung mit den perfekt aufeinander abgestimmten Böden, Wänden und Deckenbereichen, verschaffen ein besonders harmonisches Wohnerlebnis.

Die Wohnebene im Dachgeschoss stellt sich wie folgt dar:

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Abstellkammer im Treppenhaus

- Die Diele ist durch die beiden Glastüren zur Küche und zum Wohnbereich recht hell und bietet Platz für die Garderobe und einen zusätzlichen Schuhschrank

- Die Einbauküche (Fronten in grau) überzeugt durch die sinnvoll gestaltete Anordnung der Möbel und Elektrogeräte. Die beiden großen Fenster sorgen für viel Licht und einen einzigartigen Fernblick. Die Einbauküche der Eigentümer samt Einbaugeräte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

- Das Badezimmer kann als Lifestyle-Oase bezeichnet werden. Hier fehlt es an Nichts. Die ausgewählten Details, die harmonische Beleuchtung und die Beschallung des Bades lädt zum Verweilen ein.

- Das Kinderzimmer wird aktuell als Büro genutzt und bietet eine entspannte Arbeitsatmosphäre.

- Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit abgegrenzter Essecke und einem funktional unterteilten Panoramabereich mit stilvollem Podest, der zum Relaxen einlädt. Die Ausstattung und Gestaltung dieses großen Raumes sind besonders gut gelungen.

- Zusätzliche Räume im Spitzboden

Die Wohnung der Eigentümer wurde im Jahr 1983 um ca. 21 m² erweitert, in dem der Ausbau des Spitzbodens vom Bauamt genehmigt wurde. Der Zugang zu diesen 3 Räumen (Hobbyraum, WC und Ankleidezimmer) erfolgt über eine Holzwendeltreppe im Wohn-/Essbereich.

Im Spitzboden befinden sich:

- Ein großer Hobbyraum mit gemütlicher Atmosphäre (aktuell dient der Raum zum Schlafen).

- Ein begehbarer Kleiderschrank, der für Ordnung und Komfort sorgt.

- Sehr funktionale, massive Einbauschränke in der Dachschräge (Einbau durch ein Meisterbetrieb).

- Panoramablick auf das Siebengebirge und auf die Kölner Bucht inklusive.

- Ein WC mit Waschtisch als praktisches Extra auf dieser Ebene.

Kellergeschoss - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
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Die praktische Anordnung und Ausstattung der Kellerräume lassen keine Wünsche offen. Die sich dort befindlichen Räume eignen sich ideal zur Lagerung, für Freizeitaktivitäten, zum Feiern und Basteln, aber auch für die tägliche Hausarbeit.

- Ein Werkraum mit Lagerfläche, aufgeteilt in 2 Räume (leicht änderbar, da Trockenbauweise).

- Ein separater Abstellraum.

- Ein Heizungsraum, der Zugang zu den technischen Anlagen gewährt.

- Ein Fitnessraum, der Platz für sportliche Aktivitäten bietet.

- Ein WC-Raum (das Waschbecken befindet sich im Heizungsraum)

- Ein Party- und/oder Waschraum, der einen direkten Zugang zur ca. 47 m² großen Terrasse hat, von der ca. 25 % überdacht sind. Von hier aus gelangt man über eine Gartentreppe in den schönen Garten.


























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