immobilie1-ID: 30117191 | Anbieter-ID: WI22069SM
Gaststätte und Wohnungen in sehr guter Lage, im Herzen von Hürth-Hermülheim!
799.000 €
Kaufpreis
336 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Ihr Interesse ist geweckt?
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen... mehr lesen
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen Durchgangsstraße in Hürth.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die Gaststätte. Ein gemütliches Lokal, um gemeinsame Abende zu verbringen. Von dort aus erreichen Sie den weiteren Raum der Gaststätte, wo sich die Theke befindet mit weiteren gemütlichen Sitzmöglichkeiten.
Links vom Eingangsbereich sind die Gästetoiletten. Den Flur entlang befindet sich die Küche.
Über den Innenhof gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohnraum, von dem aus Sie über ein paar Stufen den Flur erreichen. Rechts befindet sich das Wannenbad mit WC und Waschbecken sowie geradeaus die Küche mit Zugang zum Schlafzimmer. Die Terrasse samt Garten erreichen Sie wahlweise über den Innenhof oder über das Schlafzimmer.
Zurück im Eingang, gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohneinheit des Obergeschosses mit ca. 107 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich steht Ihnen links ein Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung sowie rechts das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ebenfalls geräumigen Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die Küche die Platz für einen Tisch mit weiteren Sitzgelegenheiten bietet.
Über den nach links verlaufenden Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer sowie das Bad, das mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Der Heizungsraum befindet sich geradeaus den Flur entlang.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das bereits zum Teil ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², was sich zum Ausbau zu einer Maisonette Wohnung anbietet und viele Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Hier stehen Ihnen drei Räume, eine Küche und das bereits neu entstandene Duschbad zur Verfügung.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
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Links vom Eingangsbereich sind die Gästetoiletten. Den Flur entlang befindet sich die Küche.
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Über den nach links verlaufenden Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer sowie das Bad, das mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Der Heizungsraum befindet sich geradeaus den Flur entlang.
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Links vom Eingangsbereich sind die Gästetoiletten. Den Flur entlang befindet sich die Küche.
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Zurück im Eingang, gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohneinheit des Obergeschosses mit ca. 107 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich steht Ihnen links ein Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung sowie rechts das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ebenfalls geräumigen Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die Küche die Platz für einen Tisch mit weiteren Sitzgelegenheiten bietet.
Über den nach links verlaufenden Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer sowie das Bad, das mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Der Heizungsraum befindet sich geradeaus den Flur entlang.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das bereits zum Teil ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², was sich zum Ausbau zu einer Maisonette Wohnung anbietet und viele Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Hier stehen Ihnen drei Räume, eine Küche und das bereits neu entstandene Duschbad zur Verfügung.
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen Durchgangsstraße in Hürth.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die Gaststätte. Ein gemütliches Lokal, um gemeinsame Abende zu verbringen. Von dort aus erreichen Sie den weiteren Raum der Gaststätte, wo sich die Theke befindet mit weiteren gemütlichen Sitzmöglichkeiten.
Links vom Eingangsbereich sind die Gästetoiletten. Den Flur entlang befindet sich die Küche.
Über den Innenhof gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohnraum, von dem aus Sie über ein paar Stufen den Flur erreichen. Rechts befindet sich das Wannenbad mit WC und Waschbecken sowie geradeaus die Küche mit Zugang zum Schlafzimmer. Die Terrasse samt Garten erreichen Sie wahlweise über den Innenhof oder über das Schlafzimmer.
Zurück im Eingang, gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohneinheit des Obergeschosses mit ca. 107 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich steht Ihnen links ein Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung sowie rechts das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ebenfalls geräumigen Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die Küche die Platz für einen Tisch mit weiteren Sitzgelegenheiten bietet.
Über den nach links verlaufenden Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer sowie das Bad, das mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Der Heizungsraum befindet sich geradeaus den Flur entlang.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das bereits zum Teil ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², was sich zum Ausbau zu einer Maisonette Wohnung anbietet und viele Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Hier stehen Ihnen drei Räume, eine Küche und das bereits neu entstandene Duschbad zur Verfügung.
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Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.748,36 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr25.200 €
-
Käuferprovision3,57 %
3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1920
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)336 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
-
Nutzfläche (ca.)121 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis30.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Allgemein:
+ Baujahr 1920
+ Baujahr Anbau 1965
+ 700 m² Grundstück
Wohneinheiten:
+ WE mit ca. 50 m² im EG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, leerstehend
+ WE im OG mit ca. 107 m², 6 Zimmer, Küche, Bad:
- vermietet: Kaltmiete: 700,00 EUR seit 04.2016
+... mehr lesen
+ Baujahr 1920
+ Baujahr Anbau 1965
+ 700 m² Grundstück
Wohneinheiten:
+ WE mit ca. 50 m² im EG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, leerstehend
+ WE im OG mit ca. 107 m², 6 Zimmer, Küche, Bad:
- vermietet: Kaltmiete: 700,00 EUR seit 04.2016
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Allgemein:
+ Baujahr 1920
+ Baujahr Anbau 1965
+ 700 m² Grundstück
Wohneinheiten:
+ WE mit ca. 50 m² im EG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, leerstehend
+ WE im OG mit ca. 107 m², 6 Zimmer, Küche, Bad:
- vermietet: Kaltmiete: 700,00 EUR seit 04.2016
+ DG teilausgebaut mit ca. 58 m² Wohnfläche inkl. Infrarotheizung, leerstehend
Geschäftseinheit:
+ Gesamtfläche ca. 121 m², 2 Räume, Küche, Gästetoiletten
- vermietet Kaltmiete: 1.400,00 EUR seit 08.2016
+ 2 Kellerräume
Durch Vermietung und Mieterhöhungen sind ca. 40.000,00 EUR Mieteinnahmen im Jahr zu erzielen.
ERNEUERUNGEN:
2017 Strom (Keller) erneuert
2016 Bad erneuert
2015 Bad 1. OG erneuert
2012 1. OG Gas inkl. Warmwasser (Leitungen u. Heizkörper)
2010 Fernster Anbau
2006 Schallschutzfenster erneuert
ca. 1990 Dach erneuert
1965 Anbau
+ Baujahr 1920
+ Baujahr Anbau 1965
+ 700 m² Grundstück
Wohneinheiten:
+ WE mit ca. 50 m² im EG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, leerstehend
+ WE im OG mit ca. 107 m², 6 Zimmer, Küche, Bad:
- vermietet: Kaltmiete: 700,00 EUR seit 04.2016
+ DG teilausgebaut mit ca. 58 m² Wohnfläche inkl. Infrarotheizung, leerstehend
Geschäftseinheit:
+ Gesamtfläche ca. 121 m², 2 Räume, Küche, Gästetoiletten
- vermietet Kaltmiete: 1.400,00 EUR seit 08.2016
+ 2 Kellerräume
Durch Vermietung und Mieterhöhungen sind ca. 40.000,00 EUR Mieteinnahmen im Jahr zu erzielen.
ERNEUERUNGEN:
2017 Strom (Keller) erneuert
2016 Bad erneuert
2015 Bad 1. OG erneuert
2012 1. OG Gas inkl. Warmwasser (Leitungen u. Heizkörper)
2010 Fernster Anbau
2006 Schallschutzfenster erneuert
ca. 1990 Dach erneuert
1965 Anbau
Allgemein:
+ Baujahr 1920
+ Baujahr Anbau 1965
+ 700 m² Grundstück
Wohneinheiten:
+ WE mit ca. 50 m² im EG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, leerstehend
+ WE im OG mit ca. 107 m², 6 Zimmer, Küche, Bad:
- vermietet: Kaltmiete: 700,00 EUR seit 04.2016
+ DG teilausgebaut mit ca. 58 m² Wohnfläche inkl. Infrarotheizung, leerstehend
Geschäftseinheit:
+ Gesamtfläche ca. 121 m², 2 Räume, Küche, Gästetoiletten
- vermietet Kaltmiete: 1.400,00 EUR seit 08.2016
+ 2 Kellerräume
Durch Vermietung und Mieterhöhungen sind ca. 40.000,00 EUR Mieteinnahmen im Jahr zu erzielen.
ERNEUERUNGEN:
2017 Strom (Keller) erneuert
2016 Bad erneuert
2015 Bad 1. OG erneuert
2012 1. OG Gas inkl. Warmwasser (Leitungen u. Heizkörper)
2010 Fernster Anbau
2006 Schallschutzfenster erneuert
ca. 1990 Dach erneuert
1965 Anbau
+ Baujahr 1920
+ Baujahr Anbau 1965
+ 700 m² Grundstück
Wohneinheiten:
+ WE mit ca. 50 m² im EG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, leerstehend
+ WE im OG mit ca. 107 m², 6 Zimmer, Küche, Bad:
- vermietet: Kaltmiete: 700,00 EUR seit 04.2016
+ DG teilausgebaut mit ca. 58 m² Wohnfläche inkl. Infrarotheizung, leerstehend
Geschäftseinheit:
+ Gesamtfläche ca. 121 m², 2 Räume, Küche, Gästetoiletten
- vermietet Kaltmiete: 1.400,00 EUR seit 08.2016
+ 2 Kellerräume
Durch Vermietung und Mieterhöhungen sind ca. 40.000,00 EUR Mieteinnahmen im Jahr zu erzielen.
ERNEUERUNGEN:
2017 Strom (Keller) erneuert
2016 Bad erneuert
2015 Bad 1. OG erneuert
2012 1. OG Gas inkl. Warmwasser (Leitungen u. Heizkörper)
2010 Fernster Anbau
2006 Schallschutzfenster erneuert
ca. 1990 Dach erneuert
1965 Anbau
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hürth-Hermülheim und damit unweit von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Die Stadt Hürth hat sich zum Medien-/ Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet somit durch eine Mischung aus...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hürth-Hermülheim und damit unweit von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Die Stadt Hürth hat sich zum Medien-/ Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet somit durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung einen gut situierten Standort für verschiedenste Unternehmen. Somit hat sich der Stadtteil Hermülheim als einer der bevorzugten Standorte herauskristallisiert.
Dementsprechend ist die Infrastruktur hier auch gut ausgebaut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle (Linie 18) Hürth-Hermülheim, welche sowohl in Richtung Köln (ca. 26 min bis zum Kölner Hbf), als auch Richtung Bonn verkehrt. Zusätzlich gelangen Sie in ca. 6-7 Fahrminuten zum Kalscheurener Bahnhof (Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 12-14 Minuten).
Ebenfalls erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten den Autobahnanschluss Köln-Klettenberg/ Hürth (A 4). Dieser führt Sie zügig zum Kölner Autobahnring (Autobahnkreuz Köln-West und Köln-Süd).
Auch der internationale Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. 21 km entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet sowohl der nahegelegene Hürth Park, als auch einige Geschäfte/ Restaurants in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
ENTFERNUNGEN:
Bushaltestelle: 2 Gehminuten
Bahnhaltestelle: ca. 400 Meter
Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 Gehminute
Kindergarten: ca. 300 Meter
Grundschule: ca. 800 Meter
Krankenhaus: ca. 700 Meter
Dementsprechend ist die Infrastruktur hier auch gut ausgebaut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle (Linie 18) Hürth-Hermülheim, welche sowohl in Richtung Köln (ca. 26 min bis zum Kölner Hbf), als auch Richtung Bonn verkehrt. Zusätzlich gelangen Sie in ca. 6-7 Fahrminuten zum Kalscheurener Bahnhof (Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 12-14 Minuten).
Ebenfalls erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten den Autobahnanschluss Köln-Klettenberg/ Hürth (A 4). Dieser führt Sie zügig zum Kölner Autobahnring (Autobahnkreuz Köln-West und Köln-Süd).
Auch der internationale Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. 21 km entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet sowohl der nahegelegene Hürth Park, als auch einige Geschäfte/ Restaurants in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
ENTFERNUNGEN:
Bushaltestelle: 2 Gehminuten
Bahnhaltestelle: ca. 400 Meter
Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 Gehminute
Kindergarten: ca. 300 Meter
Grundschule: ca. 800 Meter
Krankenhaus: ca. 700 Meter
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hürth-Hermülheim und damit unweit von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Die Stadt Hürth hat sich zum Medien-/ Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet somit durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung einen gut situierten Standort für verschiedenste Unternehmen. Somit hat sich der Stadtteil Hermülheim als einer der bevorzugten Standorte herauskristallisiert.
Dementsprechend ist die Infrastruktur hier auch gut ausgebaut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle (Linie 18) Hürth-Hermülheim, welche sowohl in Richtung Köln (ca. 26 min bis zum Kölner Hbf), als auch Richtung Bonn verkehrt. Zusätzlich gelangen Sie in ca. 6-7 Fahrminuten zum Kalscheurener Bahnhof (Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 12-14 Minuten).
Ebenfalls erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten den Autobahnanschluss Köln-Klettenberg/ Hürth (A 4). Dieser führt Sie zügig zum Kölner Autobahnring (Autobahnkreuz Köln-West und Köln-Süd).
Auch der internationale Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. 21 km entfernt.
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ENTFERNUNGEN:
Bushaltestelle: 2 Gehminuten
Bahnhaltestelle: ca. 400 Meter
Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 Gehminute
Kindergarten: ca. 300 Meter
Grundschule: ca. 800 Meter
Krankenhaus: ca. 700 Meter
Dementsprechend ist die Infrastruktur hier auch gut ausgebaut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle (Linie 18) Hürth-Hermülheim, welche sowohl in Richtung Köln (ca. 26 min bis zum Kölner Hbf), als auch Richtung Bonn verkehrt. Zusätzlich gelangen Sie in ca. 6-7 Fahrminuten zum Kalscheurener Bahnhof (Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 12-14 Minuten).
Ebenfalls erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten den Autobahnanschluss Köln-Klettenberg/ Hürth (A 4). Dieser führt Sie zügig zum Kölner Autobahnring (Autobahnkreuz Köln-West und Köln-Süd).
Auch der internationale Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. 21 km entfernt.
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ENTFERNUNGEN:
Bushaltestelle: 2 Gehminuten
Bahnhaltestelle: ca. 400 Meter
Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 Gehminute
Kindergarten: ca. 300 Meter
Grundschule: ca. 800 Meter
Krankenhaus: ca. 700 Meter
50354 Hürth · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen... mehr lesen
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen... mehr lesen
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ansprechpartner
Herr Sascha Maurer
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Tilsitstr. 44,
50354 Hürth
50354 Hürth
Tilsitstr. 44,
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50354 Hürth
+49 22 33 6 19 21 10
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Tilsitstr. 44,
50354 Hürth
50354 Hürth
02233 9792770
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