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immobilie1-ID: 31372877 | Anbieter-ID: 3121

Helle, offene Gewerberäume mit guter Parkmöglichkeit!

Wesseling Deutschland (50389)

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900 €
Miete zzgl. NK
65,5 m²
Büro-/Praxisfläche
Sie wollen sich selbständig machen oder sind es bereits und suchen nun die passende Immobilie für ein größeres Büro oder eine Praxis. Hier finden Sie einen großen Raum, der nach Ihren Vorstellungen aufgeteilt bzw. unterteilt werden kann. Die gesamte... mehr lesen
Sie wollen sich selbständig machen oder sind es bereits und suchen nun die passende Immobilie für ein größeres Büro oder eine Praxis. Hier finden Sie einen großen Raum, der nach Ihren Vorstellungen aufgeteilt bzw. unterteilt werden kann. Die gesamte Bürofläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65,5 m2 zuzüglich der Nutzfläche und des Sanitärbereichs, der Terrasse und dem großen Kellerraum im Kellergeschoss, welchen Sie als Lager nutzen können. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Der Sanitärbereich verfügt über zwei separate Toiletten und ein Waschbecken. Im vorderen Bereich haben Sie ein großes Schaufenster zum Dekorieren. Hinter dem Gewerbelokal befindet sich ein Garten und die Terrasse, beides zu Ihrer alleinigen Nutzung.

Vor der Immobilie befindet sich ein Stellplatz der für 60,-- € mitvermietet wird.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Kosten

  • Miete zzgl. NK
    900 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    2.700 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Mietpreis pro m²
    10,59 €
  • Mieterprovision
    3,57MM

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1984
  • Gesamtfläche (ca.)
    85 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    65,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    3

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984,2017
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

Derzeit befindet sich die Immobilie in einem unrenovierten Zustand. Die Wände sind verputzt aber nicht tapeziert, der Bodenbelag muss erneuert werden. Da die Immobilie zuletzt als Friseurgeschäft geführt wurde, sind derzeit noch drei Wasseranschlüsse... mehr lesen
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem unrenovierten Zustand. Die Wände sind verputzt aber nicht tapeziert, der Bodenbelag muss erneuert werden. Da die Immobilie zuletzt als Friseurgeschäft geführt wurde, sind derzeit noch drei Wasseranschlüsse im Boden vorhanden, die falls nicht benötigt, entfernt werden können. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung erwärmt. Im hinteren Bereich befindet sich eine kleine Teeküche und die Möglichkeit, hier eine Sitzgelegenheit für Ihre Mitarbeiter aufzustellen. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rolläden versehen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1985
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
  • Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebietes Entenfang, welches nur wenige Schritte entfernt liegt. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden sind tagsüber leicht zu finden. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Die... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebietes Entenfang, welches nur wenige Schritte entfernt liegt. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden sind tagsüber leicht zu finden. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit der KVB Linie 16 oder mit dem PKW in jeweils 20 bis 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen zur A555 und A553 sind nur wenige Minuten entfernt. Für die Mittagspause finden Sie in der Umgebung Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1984

Ansprechpartner

Herr Bernd Osten

Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim

mietanfrage@wav-immobilien.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
René Reuschenbach


Am Zidderwald 3 3
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Tel.: 02227 909284
E-Mail: info@wav-immobilien.de
Homepage: http://www.wav-immobilien.de

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