immobilie1-ID: 31505365 | Anbieter-ID: 3145
Gut vermietetes Dreifamilienhaus - teilweise Eigennutzung möglich - mit Garten und 4 Garagen!
725.000 €
Kaufpreis
283 m²
Wohnfläche
558 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Wesseling. Das Reihenendhaus besitzt einen abgeschlossenen Hof mit 4 Garagen.
Die untere, zum 31 Mai 2025 frei werdende Wohnung, können Sie selber nutzen oder wieder neu vermieten. Diese... mehr lesen
Die untere, zum 31 Mai 2025 frei werdende Wohnung, können Sie selber nutzen oder wieder neu vermieten. Diese... mehr lesen
Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Wesseling. Das Reihenendhaus besitzt einen abgeschlossenen Hof mit 4 Garagen.
Die untere, zum 31 Mai 2025 frei werdende Wohnung, können Sie selber nutzen oder wieder neu vermieten. Diese wurde im Jahr 2022 modernisiert, erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den ca. 38 m2 großen Wohn-Essbereich, die Küche, das große Schlafzimmer und das Duschbadezimmer (modernisiert 2022). Die Küche erreichen Sie zudem über den Wohn-Essbereich direkt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein weiteres Duschbad (modernisiert 2022)) mit einem Vorraum, welches zum Beispiel als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört eine zum Süd-Westen gelegene Terrasse sowie ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung und eine Garage.
Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m2. Diese besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer und einem Tageslicht-Wannenbad. Ein praktischer ca. 4 m2 großer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster.
Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie separate Kellerabteile.
Das Haus hat eine Zufahrt zu den 4 Garagen mit einem abgeschlossenen Hof.
Alle drei Wohnungen und die Garagen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erd- /Untergeschos wurde zum 31. Mai 2025 gekündigt. Die Mietverträge wurden als Staffelmietverträge geschlossen. Die Kaltmiete beträgt aktuell 32.880 EUR.
Die untere, zum 31 Mai 2025 frei werdende Wohnung, können Sie selber nutzen oder wieder neu vermieten. Diese wurde im Jahr 2022 modernisiert, erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den ca. 38 m2 großen Wohn-Essbereich, die Küche, das große Schlafzimmer und das Duschbadezimmer (modernisiert 2022). Die Küche erreichen Sie zudem über den Wohn-Essbereich direkt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein weiteres Duschbad (modernisiert 2022)) mit einem Vorraum, welches zum Beispiel als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört eine zum Süd-Westen gelegene Terrasse sowie ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung und eine Garage.
Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m2. Diese besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer und einem Tageslicht-Wannenbad. Ein praktischer ca. 4 m2 großer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster.
Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie separate Kellerabteile.
Das Haus hat eine Zufahrt zu den 4 Garagen mit einem abgeschlossenen Hof.
Alle drei Wohnungen und die Garagen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erd- /Untergeschos wurde zum 31. Mai 2025 gekündigt. Die Mietverträge wurden als Staffelmietverträge geschlossen. Die Kaltmiete beträgt aktuell 32.880 EUR.
Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Wesseling. Das Reihenendhaus besitzt einen abgeschlossenen Hof mit 4 Garagen.
Die untere, zum 31 Mai 2025 frei werdende Wohnung, können Sie selber nutzen oder wieder neu vermieten. Diese wurde im Jahr 2022 modernisiert, erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den ca. 38 m2 großen Wohn-Essbereich, die Küche, das große Schlafzimmer und das Duschbadezimmer (modernisiert 2022). Die Küche erreichen Sie zudem über den Wohn-Essbereich direkt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein weiteres Duschbad (modernisiert 2022)) mit einem Vorraum, welches zum Beispiel als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört eine zum Süd-Westen gelegene Terrasse sowie ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung und eine Garage.
Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m2. Diese besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer und einem Tageslicht-Wannenbad. Ein praktischer ca. 4 m2 großer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster.
Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie separate Kellerabteile.
Das Haus hat eine Zufahrt zu den 4 Garagen mit einem abgeschlossenen Hof.
Alle drei Wohnungen und die Garagen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erd- /Untergeschos wurde zum 31. Mai 2025 gekündigt. Die Mietverträge wurden als Staffelmietverträge geschlossen. Die Kaltmiete beträgt aktuell 32.880 EUR.
Die untere, zum 31 Mai 2025 frei werdende Wohnung, können Sie selber nutzen oder wieder neu vermieten. Diese wurde im Jahr 2022 modernisiert, erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den ca. 38 m2 großen Wohn-Essbereich, die Küche, das große Schlafzimmer und das Duschbadezimmer (modernisiert 2022). Die Küche erreichen Sie zudem über den Wohn-Essbereich direkt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein weiteres Duschbad (modernisiert 2022)) mit einem Vorraum, welches zum Beispiel als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört eine zum Süd-Westen gelegene Terrasse sowie ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung und eine Garage.
Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m2. Diese besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer und einem Tageslicht-Wannenbad. Ein praktischer ca. 4 m2 großer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster.
Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie separate Kellerabteile.
Das Haus hat eine Zufahrt zu den 4 Garagen mit einem abgeschlossenen Hof.
Alle drei Wohnungen und die Garagen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erd- /Untergeschos wurde zum 31. Mai 2025 gekündigt. Die Mietverträge wurden als Staffelmietverträge geschlossen. Die Kaltmiete beträgt aktuell 32.880 EUR.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohnfläche (ca.)283 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)558 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage4
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf140,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965,2022
-
Energiepass gültig bis24.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Niedertemperaturheizung, die im Jahr 1994 eingebaut wurde. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Der Fernsehanschluss erfolgt über Kabel.
Die beiden Bäder der... mehr lesen
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Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Niedertemperaturheizung, die im Jahr 1994 eingebaut wurde. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Der Fernsehanschluss erfolgt über Kabel.
Die beiden Bäder der EG-Wohnung wurden 2022 modernisiert und das Bad der DG-Wohnung 2019. Im EG-Bad wurde u.a. die Badewanne entfernt und eine große Dusche eingebaut.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Die beiden Bäder der EG-Wohnung wurden 2022 modernisiert und das Bad der DG-Wohnung 2019. Im EG-Bad wurde u.a. die Badewanne entfernt und eine große Dusche eingebaut.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Niedertemperaturheizung, die im Jahr 1994 eingebaut wurde. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Der Fernsehanschluss erfolgt über Kabel.
Die beiden Bäder der EG-Wohnung wurden 2022 modernisiert und das Bad der DG-Wohnung 2019. Im EG-Bad wurde u.a. die Badewanne entfernt und eine große Dusche eingebaut.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Die beiden Bäder der EG-Wohnung wurden 2022 modernisiert und das Bad der DG-Wohnung 2019. Im EG-Bad wurde u.a. die Badewanne entfernt und eine große Dusche eingebaut.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
- Vermietet
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Haus befindet sich in einer recht ruhigen Zentrumslage mit sehr guter Anbindung an die Stadtbahn (Linie 16). Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken, die Fußgängerzone sowie diverse Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt. Der...
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Das Haus befindet sich in einer recht ruhigen Zentrumslage mit sehr guter Anbindung an die Stadtbahn (Linie 16). Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken, die Fußgängerzone sowie diverse Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Wesseling der Linie 16 (Köln - Bonn) liegt ebenfalls weniger als 500 Meter von der Wohnung entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln - Bonn ) ist ca. 3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-30 Minuten erreichen können.
Kindergärten, Grundschulen und alle Formen der weiterführenden Schule sind in einem Umkreis von 600-1.200 m fußläufig erreichbar.
Bis zum Rheinpark sind es etwa 900 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet "Entenfang" gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt. Schnelles Internet ist in Wesseling fast flächendeckend vorhanden.
Kindergärten, Grundschulen und alle Formen der weiterführenden Schule sind in einem Umkreis von 600-1.200 m fußläufig erreichbar.
Bis zum Rheinpark sind es etwa 900 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet "Entenfang" gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt. Schnelles Internet ist in Wesseling fast flächendeckend vorhanden.
Das Haus befindet sich in einer recht ruhigen Zentrumslage mit sehr guter Anbindung an die Stadtbahn (Linie 16). Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken, die Fußgängerzone sowie diverse Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Wesseling der Linie 16 (Köln - Bonn) liegt ebenfalls weniger als 500 Meter von der Wohnung entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln - Bonn ) ist ca. 3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-30 Minuten erreichen können.
Kindergärten, Grundschulen und alle Formen der weiterführenden Schule sind in einem Umkreis von 600-1.200 m fußläufig erreichbar.
Bis zum Rheinpark sind es etwa 900 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet "Entenfang" gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt. Schnelles Internet ist in Wesseling fast flächendeckend vorhanden.
Kindergärten, Grundschulen und alle Formen der weiterführenden Schule sind in einem Umkreis von 600-1.200 m fußläufig erreichbar.
Bis zum Rheinpark sind es etwa 900 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet "Entenfang" gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt. Schnelles Internet ist in Wesseling fast flächendeckend vorhanden.
50389 Wesseling · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner... mehr lesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Finanzierung geklärt?
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Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Finanzierung geklärt?
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Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Finanzierung geklärt?
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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Finanzierung geklärt?
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
Am Zidderwald 3,
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+49(2236)885850
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
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